Sonne und Ruhe: Das perfekte Duo!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese hochwertige, barrierefreie Neubauwohnung wird voraussichtlich bis Ende des Jahres fertiggestellt und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 108 m² reichlich Platz für die ganze Familie. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 26 Wohneinheiten, das in eleganter, dunkler Klinkerbauweise errichtet wurde.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Aufteilung auf 4 Zimmer und überzeugt mit einem modernen und offenen Grundriss. Von der geräumigen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. Dieser führt auf den sonnigen Süd-Balkon und wirkt dank der bodentiefen Fenster und einer großzügigen Fensterfront besonders hell und einladend.
Im ruhig gelegenen hinteren Teil der Wohnung befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Zusätzlich stehen Ihnen ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und das große Hauptbad zur Verfügung, beide mit Tageslichtfenstern ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht Ihnen ein großzügiger Fahrradraum im Untergeschoss zur Verfügung, der bequem über die Tiefgaragenrampe erreichbar ist. Die umweltfreundliche Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine effiziente Luftwärmepumpe, die auch für die zentrale Warmwasserversorgung sorgt.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für € 25.000,- erworben werden, was dieses attraktive Angebot ideal abrundet.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche und bietet alles, was Sie von einem modernen Neubau erwarten:
- Barrierefreier Zugang
- Fahrstuhl
- Fußbodenheizung
- Eichenparkettfußboden
- Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
- Elektrische Außenrollläden
- Bodengleich geflieste Duschen
- zusätzlicher Handtuchheizkörper
- großformatige Fliesen in 30 cm x 60 cm
- Süd-Balkon
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Fahrradabstellraum
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplätze für je € 25.000,-
Lage
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, die an die Stadtteile Wellingsbüttel und Sasel grenzt. Sie liegt in der gepflegten Wohnsiedlung Karlshöhe, die ein angenehmes Gemeinschaftsgefühl und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Die Lage vereint die Vorteile der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten mit der Ruhe einer abgeschiedenen Wohngegend. Nur etwa 300 Meter entfernt befindet sich ein Rewe-Markt, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Weitere Geschäfte wie ein Bäcker, eine Apotheke und ein Drogeriemarkt liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe oder ausgedehnte Shoppingtouren erreichen Sie die Marktplatz Galerie und das Alstertal-Einkaufszentrum in etwa 10 Minuten mit dem Auto.
Die Umgebung bietet zudem viele Grünflächen, Wälder, Teiche und Seen, die Bramfeld und die angrenzenden Stadtteile besonders naturnah und charmant wirken lassen. Das Strandbad Farmsen ist beispielsweise nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt und lädt zu erholsamen Stunden am Wasser ein.
Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestellen der Linien 27 und 171 befinden sich direkt vor der Tür und ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie direkten Zugang zu den S-Bahn-Linien S1 und den U-Bahn-Linien U1 und U3. Mit der Buslinie 17 gelangen Sie sogar bequem bis in die Innenstadt zur Haltestelle Feldstraße.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die Grundschule am Gut und das Gymnasium Grootmoor, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch mehrere Kindergärten liegen in direkter Nachbarschaft und bieten ideale Betreuung für die Kleinsten.
Sonstiges
Sonstiges
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Das Projekt erfreut sich großer Beliebtheit.
70 % der Wohnungen sind bereits verkauft.
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Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beträgt EUR 25.000,-.
Die Kaufpreisbezahlung erfolgt erst zur Bezugsfertigkeit der Wohnung.
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.
Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum