Sonnendurchflutete 3-Zimmerwohnung im schönen Rodau
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großzügig geschnittene 3 Zimmerwohnungen mit Garten.
Objektbeschreibung und Ausstattung:
Die Wohnung liegt im Obergeschoss des kernsanierten Mehr-Familienhauses welches 1910 erbaut wurde. Das Dachgeschoss wurde 2012 ausgebaut. Im Zuge der Kernsanierung des Denkmalgeschützen Hauses wurden nicht nur die Wasserleitungen, sowie die Elektroleitungen der Wohnung neu verlegt, sondern auch eine neue, energieeffiziente Dämmung und ein neues Gas- Heizsystem installiert.
Zu der Wohnung gehören ein Abstellraum sowie eine separate Waschküche. Der PKW-Stellplatz befindet sich direkt neben dem Haus. Auf Wunsch ist auch die Nutzung eines Gartenteils möglich.
Das Objekt ist ab 15.12.2022 bezugsfertig. Die Nettokaltmiete beträgt € 850,--.
Kaution: 3 NKM (also 3x € 850.-- = € 2.500--)
(gesetzlich geregelt nach §551 ff. BGB, zahlbar in drei aufeinanderfolgenden Monatsraten)
Die Wohnung ist Courtagefrei und wird direkt vom Eigentümer vermietet.
Ausstattung
Nach dem Eintreten steht man in der Diele, rechter Hand befindet sich die Gäste-Toilette. Das großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung. Von hieraus gelangt man in alle weiteren Räume. Die offene Wohnküche (Küche nicht enthalten, kann aber vom Vormieter übernommen werden) ermöglicht ein angenehmen Alltag und ein gemütliches Beisammensein.
Die Wohnung umfasst insgesamt 85 m² und ist mit Villeroy & Boch Fliesen in Bad und Küche, sowie Laminat in den übrigen Räumen ausgestattet. Die Räume sind sonnendurchflutet und mit den schrägen Wänden und Balken hat man den tollen Charme einer Dachgeschosswohnung. Der Balkon an der Südseite erstreckt sich über die volle Länge des Wohn- und Schlafzimmers und ist von beiden Räumen zu betreten. Von hier aus überblickt man einen Großteil des Gartens. Das Kinderzimmer/Arbeitszimmer liegt rechts, das Schlafzimmer auf der linken Seite.
Das Badezimmer liegt mittig und lässt keine Wünsche offen. Es ist luxuriös ausgestattet mit einem Waschtische sowie einer Dusche, einem WC und einer separaten Badewanne. Das gesamte Badezimmer ist modern gefliest und lässt Tageslicht über die beiden Fenster herein.
Lage
Das Haus liegt im ländlichen Rodau, in der Nähe des Ortskerns. So ist trotz ruhiger Atmosphäre nahezu alles fußläufig zu erreichen. Der Kindergarten ist nur fünf Minuten entfernt. Es gibt einen Hofladen, der Visasvis liegt und ein Bäckerauto; alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahen Umkreis zur Verfügung. Der Ort ist unmittelbar an die Autobahn A5 angebunden. Auch die A67 ist in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten hat man zuhauf, es gibt eine Ortsfeuerwehr, einen tollen See der zum Laufen, Radeln, Joggen oder Schwimmen einlädt, einen Kunstrasenplatz für Fußball, einen Bewegungsparcours, mehrere Spielplätze und vieles mehr.
Sonstiges
Sonstiges
Besichtigungstermine sind ab sofort nach Vereinbarung per Email möglich!
Stichworte
Anzahl Balkone: 1
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend