Sonnenlage in Grassau im Chiemgau: Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung am westlichen Ortsrand von Grassau mit einem unverbaubaren Blick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
83224 Grassau in Oberbayern in Chiemseenähe:
Großzügiges Landhaus mit Einliegerwohnung mit viel Platz für die Familie in bester Wohnlage am westlichen Ortsrand.
Das große und sehr sonnige Grundstück mit 1.035 m² ist ruhig und idyllisch am Ortsrand gelegen.
Der Garten ist schön eingewachsen und durch die umlaufende Hecke sehr gut geschützt.
Der Chiemsee ist in nur wenigen Fahrminuten in Richtung Übersee sehr gut erreichbar. Das herrliche Bergpanorama ist mit Blick über freie Wiesen zu genießen.
Ausstattung
Das Haus ist großzügig geplant und ausgeführt.
Die Räume sind durch große Fenster- und Türelemente sehr hell und freundlich.
Die drei großzügigen Terrassen nach Südosten, Süden und Westen bieten viel Platz zum Verweilen.
Der gemütliche überdachte Freisitz bietet Schatten an heißen Sommertagen.
Geschmackvolle Innenausstattung mit pflegeleichtem Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss.
Im Obergeschoss ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt.
Über einen großzügigen hellen Eingangsbereich gelangen Sie in das Haupthaus und in die Einliegerwohnung.
Der Zugang zum Haus ist gepflastert und stufenlos angelegt.
Die Räume im Erdgeschoss sind durch große Fenster-Türenelemente sehr hell und freundlich und bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Die praktische Einbauküche wurde in offener Bauweise ausgeführt und von hier ist der Zutritt direkt zum überdachten Freisitz auf der Südostseite möglich. Eine Essecke in dem offen gestalteten Räumen gehört zum Angebot. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem praktischen Hauswirtschaftsraum und dem WC noch eine großzügige Garderobe. Die Räume sind durch die hellen Holzdecken sehr gemütlich.
Die Einliegerwohnung ist barrierefrei ausgeführt und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Über ein großzügiges Fenster- Türenelement gelangen sie direkt auf die sonnige Südost-Terrasse.
Über die Vollholztreppe gelangen Sie direkt ins Obergeschoss mit zwei sehr geräumigen Schlafzimmern und ein Ankleidezimmer, einem Masterbad mit Wanne, Duschbad, Doppelwaschbecken und sep. WC sowie einem großzügigen Kinder- oder Schlafzimmer mit Gästeduschbad und WC. Alle Bäder sind in hellen Fliesen ausgeführt. Zusätzlich ist noch ein kleines Zimmer und ein großer ausgebauter Raum über der Garage vorhanden.
Durch den offenen Sichtdachstuhl im gesamten Obergeschoss bietet sich hier eine großzügige Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen.
Der vom Fachmann durchgeführte Blower-Door-Test hat sehr gute Werte ergeben und bestätigt die gute Bauqualität des Hauses.
Lage
Sehr ruhige Wohnlage am westlichen Ortsrand von Grassau. Wunderschöner Blick nach Südwesten über freie Wiesen in die naheliegenden Berge.
Ideale Wohnlage, da sehr ruhig am Ortsrand in einem schön eingewachsenem Wohngebiet mit kurzen Wegen ins Ortszentrum.
Hier sind alle Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule und eine Montessori-Schule sind im Ort.
Weiterführende Schulen sind in der Kreisstadt Traunstein, in Marquartstein oder in Prien am Chiemsee.
Für alle die gerne die Bahn nutzen liegt der Bahnhof im Nachbarort Übersee mit der Strecke München - Salzburg.
Ebenfalls in ein paar Autominuten entfernt liegt die A 8 nach München oder Salzburg.
Der Luftkurort Markt Grassau liegt auf 538 m Meereshöhe- zwischen den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee.
Mit den eingegliederten Ortsteilen Rottau und Mietenkam leben ca. 7000 Menschen in Grassau.
Sonstiges
Sonstiges
Großes Gartengrundstück mit ca. 1.035 m² Fläche.
Hochwertiges "Aicher-Holzhaus" in Ständerbauweise aus dem Jahr 2001.
Gasheizung mit Außentank (gemietet).
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss.
Außenjalousien mit Elektroantrieb (Westseite).
Großzügige Doppelgarage mit Elektrotorantrieb sowie mit Seiteneingangstüre und überdachtem Zugang zum Haus.
Im Anschluss an die Garage befindet sich der Technikraum für Heizung und ein Abstellraum mit direktem Zugang zum Garten.
Der vom Fachmann durchgeführte Blower-Door-Test hat sehr gute Werte ergeben und bestätigt die gute Bauqualität des Hauses.
Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung