Sonnenverwöhnte 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in Waldenbuch - 110 m² Wohnfläche | 2 Stellplätze
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entspannung und Erholung vom Alltag leicht gemacht - Wohnen Sie da, wo andere Urlaub machen.
Immobilien-Profil
Diese clever geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem malerisch gelegenen 3-Familienhaus in einer der begehrtesten Wohngegenden von Waldenbuch, das als Herkunft einer sehr beliebten international bekannten Schokoladenfabrik bekannt ist.
Das sehr gepflegte Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke und beherbergt drei Wohneinheiten, was eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre ermöglicht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 101 m² bietet die Erdgeschosswohnung viel Platz zum Wohlfühlen.
Substanz
Die Immobilie wurde solide im Jahr 1992 in Massivbauweise aus einem 30 cm Wärmeschutzmauerwerk errichtet und kontinuierlich gepflegt sowie modernisiert. Eine der bedeutendsten Modernisierungen fand im Jahr 2010 statt, als eine neue Gasheizung installiert wurde, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Der Bodenbelag der Wohnung besteht aus einer Kombination von Laminat und pflegeleichten Fliesen. Die Holzfenster mit Doppelisolierverglasung lassen in der Küche, im Terrassen-Zimmer und im Wohnbereich maximalen Lichteinfall zu durch bodentiefe Fensterelemente.
Aufteilung
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Sie in alle Räume führt, darunter zwei großzügige Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und Raumaufteilung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Mit seinen großen Fenstern und dem direkten Zugang zum Balkon in Süd-Ausrichtung ist es der ideale Ort zum Entspannen und Genießen. Das Tageslicht-Badezimmer ist baujahrestypisch gestaltet und mit dienlichen Sanitäreinrichtungen wie einer Dusche, Badewanne, Waschbecken und Spiegel ausgestattet. Das sich nebenan befindliche separate WC verfügt über ein Waschbecken.
Der lichterfüllte große Wohn- und Essbereich beeindruckt durch die Panorama-Aussicht, die sich bereits beim Betreten durch die Fensterfront erahnen lässt. Endgültig überzeugt ist jedermann spätestens beim Begehen des Südwest-Balkons, von dem Sie einen erholsamen Blick auf das Waldenbuch-Tal genießen dürfen. Grillabende und gemütliche Feste mit Ihren Liebsten finden hier eine ideale Kulisse.
Neben dem Wohnbereich wartet die Küche auf eine neue Ausstattung und ein separater Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten reichlich Stauraum für alltägliche und saisonale Gegenstände. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der ebenerdige Zugang, der ein komfortables Wohnen für alle Generationen ermöglicht.
Highlight
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Balkon und die großzügige Terrasse, beide in sonniger Süd-Ausrichtung. Diese Außenbereiche laden nicht nur zum Verweilen ein, sondern bieten auch einen beeindruckenden Ausblick auf das ruhige, gewachsene Umfeld von Waldenbuch. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Sonne genießen. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und Pflanzen, während der Balkon zusätzlichen Freiraum und eine wunderbare Aussicht bietet.
Parkmöglichkeiten
Ein vorausgesetzter Erwerb des Carportstellplatzes und des Außenstellplatzes i.H.v. insgesamt 20.000 € sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und Werterhalt, da die Fahrzeuge immer sicher und bequem abgestellt werden können. Die ruhige Anliegerstraße bietet darüber hinaus weitere Parkmöglichkeiten für Besucher.
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Ihr Team von LANGE IMMO
Lage
Waldenbuch ist geprägt von einer idyllischen Umgebung, die den Charme des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Zentren verbindet. Waldenbuch bietet eine malerische Kulisse mit Wäldern und Feldern, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Der historische Stadtkern versprüht einen besonderen Charme und lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig sind Sie durch die gute Verkehrsanbindung schnell in den nahegelegenen Städten. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht Waldenbuch zu einem attraktiven Wohnort für alle, die sowohl Natur als auch Stadtleben schätzen.
Infrastruktur
Waldenbuch befindet sich im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg und umfasst die Ortsteile Glashütte, Hasenhof und Liebenau. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A8 und die A81, die jeweils etwa 20 Minuten entfernt liegen und eine schnelle Anbindung an Stuttgart und andere größere Städte ermöglichen. Im Ort selbst finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, eine Postfiliale, Friseure, Restaurants und Cafés sowie Banken. Die Einkaufsmöglichkeiten sind gut auf den täglichen Bedarf abgestimmt und bieten alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.
Schulen/Kindergärten
In Waldenbuch gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, die eine umfassende Betreuung und Ausbildung gewährleisten. Dazu zählt die Oskar-Schwenk-Schule (Grund- und Realschule).
Kindergärten wie den Evangelischen Kindergarten "Regenbogen", Katholischen Kindergarten St. Josef, Städtischen Kindergarten Glashütte und den Kindergarten Mühlhalde finden Sie im Ort.
Zusätzliche weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Böblingen oder Sindelfingen.
Freizeit
Waldenbuch bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Für Naturfreunde sind die umliegenden Wälder ein wahres Paradies, perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Sportbegeisterte finden im örtlichen Sportverein, dem TSV Waldenbuch, ein breites Angebot an Aktivitäten, von Fußball über Tennis bis hin zu Volleyball. Ein besonderes Highlight ist das Aichtal Bad, ein idyllisch gelegenes Freibad im Nachbarort, das in den Sommermonaten für Erfrischung sorgt. Zudem lädt das Museum Rittersport, das Kunst und Schokolade in einem einzigartigen Konzept verbindet, zu kulturellen Ausflügen ein.
Verkehrsanbindung
Waldenbuch ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 ermöglichen eine zügige Verbindung nach Stuttgart, Böblingen und anderen umliegenden Städten. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte, wie Leinfelden-Echterdingen und Filderstadt, von wo aus Sie auch mit der S-Bahn in die Stuttgarter Innenstadt gelangen können. Die Bundesstraße B27 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was zusätzliche Flexibilität bei der Wahl der Verkehrsmittel bietet.
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
Böblingen: ca. 15 km
Sindelfingen: ca. 19 km
Tübingen: ca. 19 km
Stuttgart: ca. 25 km
Kirchheim unter Teck: ca. 30 km
Esslingen am Neckar: ca. 32 km
Sonstiges
Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 505,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 2, modernisiert: 2010