Sonnenverwöhnte Dachgeschosswohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1992, die sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und bietet eine Wohnfläche von etwa 89 m².
Sie ist ideal für Singles oder Paare, die ein lichtdurchflutetes Zuhause mit gehobener Wohnqualität suchen.
Das Raumangebot umfasst insgesamt drei Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Galerie, der durch seine großen Fenster einen hervorragenden Lichteinfall gewährleistet.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche versehen, die ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für Ihre kulinarischen Bedürfnisse bietet.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das separate Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt.
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet Platz für ein Doppelbett sowie weitere Möbelstücke.
Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne, was den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird und für einen gehobenen Wohnkomfort sorgt.
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine klare Struktur und ein angenehmes Wohngefühl.
Ein einladender Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen an sonnigen Tagen.
Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und in Ruhe abschalten.
Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet eine bequeme Parkmöglichkeit direkt am Haus.
Die Wohnung liegt in einer Wohngegend, die eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage der Wohnung besonders attraktiv macht.
Interessenten sind herzlich eingeladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in dem schönsten Weinbaugebiet des Ahrtals. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Sport, Freizeit, Behörden, Kultur und Wellness. Viele fleißige Helfer arbeiten derzeit daran, dass Bad Neuenahr-Ahrweiler und das angrenzende Ahrtal sich bald wieder so wunderschön wie einst seinen Bewohnern und Besuchern präsentieren kann.
Die idyllische Stadt bietet außerdem hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Köln/Bonn oder Koblenz durch seinen unmittelbaren Anschluss an die Autobahn 61 sowie sehr gute Anschlüsse im öffentlichen Personennahverkehr mit Bahn und Bus.
Erleben Sie Lebensqualität und Wohlbefinden in einer Stadt mit allerbester Infrastruktur - kurze Wege egal wohin, 1a Verkehrsanbindung zur A 61/ B9 - NONSTOP mit dem Zug von Bad Neuenahr mit der Ahrtalbahn nach Bonn/Hbf. - öffentliche Verkehrsmittel.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 168.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zum Bus: 0.50