Sonnenverwöhnte Lage im Grünen... gepflegtes Haus mit Wintergarten, 2 Garagen und Garten, Wohnfl. 160m², Grund 1.100m²!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Gepflegter Zustand & fortlaufend unterhalten bzw. modernisiert - helles, gemütliches Wohnen in naturnaher Lage - hängiges Grundstück mit Baumbestand, von viel Sonne und Grün umgeben - große Terrasse und Wintergarten
Objekt
Sonnenverwöhnte Lage mit viel Grün und freiem Blick zur Wallburg!
Sehr gepflegtes, familienfreundliches Wohnhaus mit Wintergarten und Doppelgarage auf einem 1.100m² großen, sonnig gelegenem Hanggrundstück. Die Besonderheiten:
* solide Bauweise, u.a. wärmegedämmte Putzfassade, Wasserleitungen aus Edelstahl od. Kunststoff
* Bauhistorie und Außenmaße vom Wohngebäude:
- Bestandswohnhaus in Holzbauweise im Jahr 1959 errichtet: ca. 8,60m x 8,0m
- Errichtung des Wintergartens im Jahr 1991
- Erweiterungsanbau in Massivbauweise (Poroton) mit Umbau des Bestandshauses aus dem Jahr 1994/95: ca. 7,70m x 5m
* sehr gepflegter Gesamtzustand mit geschmackvoller, hochwertiger Ausstattung, u.a.
* helles Wohnen mit überdurchschnittlichem Platzangebot auf ca. 160m² Wohnfläche
* durchdachte, praktische Grundrisslösungen, u.a.
- große Eingangsdiele, u.a. mit Zugang in die hellen, gut nutzbaren Kellerräume
- Küche mit angrenzendem Esszimmer
- Wohnzimmer - offen zum Wintergarten
- Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Schlafzimmer mit Vorraum/Ankleide im Dachgeschoss
- 2 Bäder mit WC
* Doppelgarage mit elektrischen Toren (Flachdach mit erneuerter Trapezblecheindeckung)
* praktisches Abstellhaus im Garten (Satteldach mit erneuerter Trapezblecheindeckung)
* von viel Grün umgebenes und eingefriedetes Gartengrundstück (Stützmauern aus Stahlbeton) mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand, Grünfläche, große Südterrasse mit Markise
Mitverkauftes Inventar:
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- Dielenmöbel
- elektr. Markise (Stoffbahn ist auszutauschen)
Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Ölfeuerung (Anlagentechnik aus dem Jahr 1990).
Anschluss an ein Nahwärmeversorgungsnetz möglich.
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung - tlw. mit 3-fach-Verglasung (Einbaujahre 1986/1994/2021); Kunststoffrollläden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wintergarten
- Garage
Lage
Eltmann ist eine direkt am Main gelegene Kleinstadt mit ca. 5.500 Einwohnern. Durch die nahe gelegene Maintalautobahn (A70) ist die Stadt ideal ans Verkehrsnetz angebunden. In die Oberzentren Bamberg und Schweinfurt ca. 20 km bzw. ca. 35 km. Der Region Eltmann/Ebelsbach haben eine hervorragende Infrastruktur in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztlicher Versorgung und Apotheke. Auch ein variantenreiches Freizeitangebot bietet Eltmann, wie z. B. Freibad, Tennis- und Fußballplatz, Jachthafen sowie ein reges Vereinsleben. Im Ort befinden sich moderne Kinderbetreuungsstätten, eine Pflegeeinrichtung sowie Grund-, Mittel- und Realschule. Weitere Infos finden Sie unter www.eltmann.de
Viel Ruhe, Sonne und Grün!
Das Haus selbst befindet sich in ruhiger, angenehmer Siedlungslage auf einem ca. 1.100m² großen, sonnig gelegenen Hanggrundstück mit unverbauter Aussicht zum Wallburgturm - dem Wahrzeichen der Stadt.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Bundesland: Bayern