Sonnig und großzügig: 4-Zi.-Wohnung mit 3 Balkonen, Kamin, TG-Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 3 Balkonen befindet sich in einem sehr gepflegten 3-Parteien-Haus im beliebten und begehrten Düsseldorfer Stadteil Ludenberg. Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Sie erreichen die Etage bequem per Aufzug, der Sie auch bis in den Keller und die Tiefgarage befördert.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144 m². Sie betreten die Wohnung über die großzügige Diele, die alle Räume verbindet. Sie blicken hier bereits in den offenen Wohnbereich, der viel Platz für eine große Sitzlandschaft bietet, und schauen hinaus bis auf die große Süd-West-Terrasse ins Grüne. Die Terrasse bietet auf voller Hausbreite viel Lebensqualität als sogenanntes "Zimmer im Freien".
Das Wohnzimmer ist für die Behaglichkeit mit einem schönen und funktionalen Kamin ausgestattet, der über eine hochwertige Marmor-Einfassung verfügt.
Ein helles Esszimmer mit Balkon liegt gegenüber des Wohnzimmers mit Blick nach vorne hinaus. Gleich nebenan befindet sich die geräumige Küche.
Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet bequemes Hauswirtschaften. Davor befindet sich zusätzlich ein großer Wandschrank als Stauraum.
Das Elternschlafzimmer, das wieder zur Terrasse hinaus liegt, verfügt über ein großzügiges Tageslicht-Ensuite-Bad mit Wanne und Dusche.
Ein Gäste- oder Kinderzimmer mit Balkon vervollständigt das Raumangebot.
Zusätzlich zum Badezimmer ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Auch dieses verfügt über Tageslicht.
Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume, sowie ein TG-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
In der gesamten Wohnung ist hochwertiger Parkettfußboden verlegt, der für ein warmes und behagliches Wohnambiente sorgt. Hochwertige Kasettentüren gehören ebenfalls zur Ausstattung
Geheizt wird die Wohnung über eine moderne Gasetagenheizung. Die Fußbodenheizung bietet Wohnkomfort in allen Räumen.
Das Hausgeld beträgt 547,- EUR/Monat zzgl. Instandhaltungsrücklage 49,- EUR/Monat.
Die Wohnung ist vermietet an ruhige und solvente Mieter. Sie erzielen zur Zeit eine Jahresnettokaltmiete von 16.560,- EUR.
Wohnung: Kaltmiete 1.300,- EUR/Monat zzgl. Betriebskostenvorauszahlungen
TG-Stellplatz: Miete 80,- EUR/Monat
Fazit:
Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung ist ideal geeignet für Familien und Paare, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Wohnlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus legen.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Daher sind die Bilder virtuell gestaltet.
Ausstattung
Details:
neu in 2024: Aufzug, die Aufzugssteuerung, Kabinentürsteuerung und die Kabinenabschlusstüre wurden erneuert
neu in 2024: Entwässerung der hinteren Balkone erneuert
neu in 2023: Terrasse saniert und neu belegt
- Baujahr 1983
- ETW mit 4 Zimmern
- ca. 144m² Wohnfläche
- vermietet an ruhige und solvente Mieter
- Jahresnettokaltmiete: 16.560,- EUR zzgl. Betriebskosten
- gepflegtes MFH mit 3 Parteien
- repräsentativer Eingangsbereich, heller Marmor im Entrée
- großer Wohnbereich mit offenem Kamin
- Wohnzimmer mit unverbaubarem Blick ins Grüne
- Terrasse mit herrlicher Süd-/West-Ausrichtung
- 2 weitere Balkone in Ost- und Süd-Ausrichtung
- großes Bad mit Wanne und Dusche und separates Gäste-WC, beide mit Tageslicht
- Parkettfußboden in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung, einzeln ansteuerbar
- moderne Gasetagenheizung im Keller
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der
Wohnung
- Aufzug im Haus bis in die Wohnung und den Keller
- seniorengerecht
- zwei eigene Kellerräume
- Tiefgaragen-Stellplatz im Hause, gehört zur Wohnung
- Lage in einer ruhigen Sackgasse, mit moderner Nachbarbebauung
Lage
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und grünen Wohnlage von Düsseldorf-Ludenberg. Dieser begehrte Stadtteil liegt im Osten der Landeshauptstadt und ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und dennoch gute Anbindung an die Innenstadt von Düsseldorf. Sie finden hier in der Nachbarschaft eine elegante Wohnbebauung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.
Der nahe gelegene Grafenberger Wald lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bietet eine hohe Lebensqualität. Hier sind Sie umgeben von ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Feldern und genießen damit die Nähe zu einem vielseitigen Freizeitangebot. Der bekannte Tennisverein Rochusclub, der Golfclub in Hubbelrath und verschieden Reiterhöfe sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und schnell zu erreichen.
Der angrenzende Stadtteil Gerresheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und einem Gymnasium. Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und im Zentrum einen historischen Marktplatz mit idyllischem Wochenmarkt.
Das Düsseldorfer Stadtzentrum mit der Einkaufsmeile Königsallee und allen kulturellen und sozialen Einrichtungen ist nur ca. 20 Autominuten entfernt. Die gute Anbindung an die Autobahn A3 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Düsseldorfer Flughafens sowie der umliegenden Städte.
Sonstiges
Sonstiges
Die Fotos und der Grundriss sind farblich gestaltet und virtuell neu möbliert, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen. Somit entspricht die Möblierung und farbliche Gestaltung nicht der Realität.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an und eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote unserer Finanzberatung: unser Baufinanzierungsspezialist Herr Emrah Engin, Deutsche Bank, betreut Sie gern bei diesem Objekt.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: EDV-Verkabelung