Sonnige 2,5 Zimmer-Wohnung in Sackgassenlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer ansprechenden, grünen Wohngegend mitten im
beliebten Stadtteil Rahlstedt bieten wir Ihnen eine optimal
geschnittene und sehr gut ausgestattete, ca. 74 qm große 2,5
Zimmer-Wohnung mit Keller und Tiefgaragenstellplatz an.
Die gepflegte, kleine und ruhige Anlage präsentiert sich mit einer
für Hamburg typischen Klinkerfassade und umfasst insgesamt 11
Wohneinheiten. Das Objekt wurde 1975 in massiver Bauweise und
mit hochwertigen Materialien errichtet. Die Fassade der
Immobilie wurde bereits 2019 saniert.
Der gradlinige Grundriss umfasst einen großzügigen, offen
gestalteten, hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum
sonnigen Süd-Balkon mit Markise. Eine Einbauküche älteren
Baujahrs ist ebenfalls vorhanden und ausgestattet mit allen
Elektrogeräten wie Geschirrspülmaschine, Kühlschrank,
Cerankochfeld, Backofen sowie diversen Ober- und
Unterschränken.
Über eine großzügige Diele, die wie die Wohnräume mit
Teppichboden ausgestattet ist und an die eine Abstellkammer
grenzt – ideal für Vorräte sowie diverse Utensilien wie
Staubsauger, Bügelbrett und Co. – gelangen Sie in alle weiteren
Räume der Wohnung. Dazu gehören ein großzügiges
Schlafzimmer mit genügend Platz für ein Doppelbett und einen
großen Kleiderschrank, ein zeitloses und gepflegtes Wannenbad
mit WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein
kleines Arbeits- oder Gästezimmer, das aktuell über das
Wohnzimmer erreichbar ist, ursprünglich jedoch über eine Tür
vom Flur aus zugänglich war.
Die isolierverglasten Holzfenster wurden größtenteils 1985
erneuert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Lediglich die Fensterfront im Wohnzimmer wurde noch nicht
erneuert. Die WEG bezuschusst einen neuen Eigentümer für den
Austausch der Fensterfront aus der Instandhaltungsrücklage.
Die gesamte Wohnung hat glatte, verputzte Wände, die teils nur
mit einer Tapete mit Muster versehen sind.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber
renovierungsbedürftigen Zustand. Ein potenzieller Eigentümer
könnte neben den gängigen Schönheitsreparaturen und
Malerarbeiten die Bodenbeläge der Wohnung, die Küche sowie
das Wohnzimmerfenster erneuern und die Elektrik überarbeiten.
Das sehr ansprechende Angebot wird durch einen eigenen
Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden
Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Rolltor abgerundet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern
einen Besichtigungstermin mit uns!
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen oder
zu vermietet? Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich
den Wert Ihrer jetzigen Immobilie!
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von Markert‘s Immobilien
Ausstattung
• Kleines gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Fußläufig zum Rahlstedtcenter und zur U-Bahn
• Sonniger Balkon (Ausrichtung -Süden-)
• Großzügiger und trockener Kellerraum
• Öl-Heizung (Bj. ca. 2010)
• Gegensprechanlage
• Tiefgaragenstellplatz mit elektr. Rolltor und Fernbedienung
• uvm.
Lage
Die angebotene Wohnung liegt in einer begehrten und zentralen
Lage von Hamburg-Rahlstedt. Rahlstedt ist ein angesehener
Stadtteil, der sich durch seinen historischen Dorfkern, charmante
Villenviertel und seine unmittelbare Nähe zur Natur auszeichnet.
Den Rahlstedter Ortskern sowie die Regionalbahn am
Rahlstedter Bahnhof erreichen Sie bequem in nur 10 Minuten zu
Fuß. Von dort aus gelangen Sie in nur 17 Minuten zum Hamburger
Hauptbahnhof. Die Buslinien 16, 24, 168, 275 und 368 befinden
sich nur ca. 250 Meter von der angebotenen Wohnung entfernt.
Rund um die Rahlstedter Straße und die Rahlstedter
Bahnhofstraße gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
darunter Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte, Blumenläden und
Friseursalons sowie Banken, Apotheken, Arztpraxen und vieles
mehr. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in
unmittelbarer Nähe und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad
schnell erreichbar.
Die Lage ist zudem durch die Anbindung an die Autobahn A1
Richtung Lübeck besonders attraktiv für Berufspendler, die die
Vorteile der beiden benachbarten Hansestädte nutzen möchten.
Wochenendausflüge ans Meer, etwa nach Scharbeutz, sind in
unter einer Stunde möglich. In einem der ältesten Stadtteile
Hamburgs kommen besonders Naturliebhaber auf ihre Kosten.
Mit seinem alten Baumbestand und der Nähe zum
Naturschutzgebiet Höltigbaum ist Rahlstedt ein ausgesprochen
grüner Stadtteil und lädt zu langen Spaziergängen sowie
ausgiebigen Radtouren ein. Auch die nahegelegene Feldmark,
der Volksdorfer Wald und der Großensee bieten sich für
entspannte Ausflüge ins Grüne an.
Der Wochenmarkt in Rahlstedt sowie die Märkte in umliegenden
Stadtteilen wie Berne und Volksdorf bieten eine große Auswahl
an regionalen Produkten und vielen besonderen Delikatessen.
Zusammengefasst bietet Rahlstedt für Naturliebhaber,
Shoppingbegeisterte und Gourmets alles, was das Herz begehrt.
Sonstiges
Sonstiges
Der neue Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung durch die Verwaltung.
Der Immobilie sind 851/10.000 Miteigentumsanteil am gesamten
Grundstück mit ca. 1.236 qm zugeteilt.
Das mtl. Wohngeld beträgt 526,00 Euro inkl.
Betriebskostenvorauszahlung. Im Wohngeld enthalten ist die monatliche Rücklagenzufuhr in Höhe von ca. 340 Euro. Die
Kosten für Strom sind vom Eigentümer mit dem jeweiligen
Versorgungsunternehmen selbst abzurechen, die Heizkosten
sowie Wasserkosten sind bereits in den Betriebskosten als
Vorauszahlung mit enthalten. In der Rücklage der WEG befanden
sich zum 31.12.2023 ca. 71.000,- Euro.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Markert`s Immobilien nach
§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu
verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die
Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen,
bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des
Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass
wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person
handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer
juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass
der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren
muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine
Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen
Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer
stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit
der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher
unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle
Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich
Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
MAKLERCOURTAGE:
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % des
Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach
notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an
die Firma Markert`s Immobilien, Röbkestraße 1, 22393 Hamburg,
zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen
provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe
abgeschlossen.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so
ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie
kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie
professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten
einschätzen.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von Markert`s Immobilien
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt