Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung nur ca. 550m zur Ostsee in 18556 Dranske-Bakenberg auf Rügen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In herrlicher Naturidylle befindet sich das Feriendorf zu Bakenberg. Gelegen im Norden der Insel Rügen schätzen die Urlauber hier besonders die Beschaulichkeit der gepflegten Anlage, die wunderschöne Umgebung sowie das abwechslungsreiche Freizeitprogramm. Wenn Sie von einer gemütlichen Ferienwohnung zum Abschalten vom Alltag und zur Ferienvermietung träumen, sollten Sie jetzt unbedingt weiterlesen.
Die, ca. 1995/96 fertiggestellten, Häuser verteilen sich auf mehrere Weiler (Häusergruppen). Die einzelnen Gebäude heben sich in ihrer farblichen Gestaltung mit Fachwerk oder Putzfassade charmante voneinander ab und ergeben ein einladendes Gesamtbild. Die weiße Fassade des Hauses bildet einen harmonischen Kontrast zu den Fensterläden in türkisfarbenen Meerestönen sowie zu den roten Dachziegeln. Das Gebäude verteilt sich auf insgesamt vier Eingänge, deren Eingangstüren ebenfalls liebevoll und individuell gestaltet wurden. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im gemütlichen Dachgeschoss des Hauses mit lediglich fünf Wohneinheiten.
Bereits das Entree der, ca. 38 m² großen, Wohnung präsentiert sich durch den terracottafarbenen Fußboden einladend und mediterran-gemütlich. Der fließende Übergang in den Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Hier findet sich, auf ca. 21 m², Platz, sich einen Rückzugsort einzurichten, in dem der Alltag schnell vergessen wird. Die Wohnung wurde mit einer Couch, einem Esstisch mit vier Stühlen sowie weiteren Holzmöbeln behaglich eingerichtet.
Die Küche schließt sich dem Wohn- und Esszimmer halboffen an. Die fröhlich-blauen Fronten setzen sich optisch stimmig von den hellen Arbeitsflächen ab. Ein Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Mikrowelle auf Bedienhöhe, ein Herd, eine Spüle sowie Stauraum in Ober- und Unterschränken sorgen für Funktionalität und eine Geschirrspülmaschine für zusätzlichen Komfort ...
+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé +++
Ausstattung
- 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Nutzung als touristische Ferienwohnanlage für eigene Urlaubsaufenthalte und Vermietung an wechselnde Feriengäste (kein Haupt- oder Zweitwohnsitz möglich)
- ca. 37,89 m² Wohnfläche (gemäß Aufteilungsplan)
- großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 21 m²) mit offener Küche
- Einbauküche mit Herd, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Mikrowelle auf Bedienhöhe
- Schlafzimmer mit Doppelbett und Stellfläche für Kleiderschrank
- Flur mit Einbauschrank
- Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster
- Mobiliar und Inventar bereits im Kaufpreis enthalten
- Sondernutzungsrecht an PKW-Stellplatz (gemäß Teilungserklärung)
- WEG mit 16 Häusern und 71 Wohnungen (gemäß Teilungserklärung)
- Miteigentumsanteile von 11/1.000 und 1/550 an den gemeinschaftlichen Grundstücksflächen
- Hausgeld: 287,00 €/Monat (gemäß Wirtschaftsplan 2023 für Wohnungseigentümergemeinschaft "WEG") inkl. Heiz-u. Warmwasserkosten, Internet, Instandhaltungsrücklage, etc. und ca. 31,71 €/Monat (gemäß Wirtschaftsplan 2023 für Bruchteilsgemeinschaft "BTG" für infrastrukturelle Einrichtungen, wie beispielsweise der zentrale Wasseranschluss, das Heizwerk und die Straße)
- Instandhaltungsrücklage Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) per 31.12.2022: ca. 129.315,21 € (anteilig ca. 1.444,03 €)
- Instandhaltungsrücklage Bruchteilsgemeinschaft (BTG) per 31.12.2022: ca. 144.690,53 € (anteilig ca. 263,08 €)
- modernisiertes Schwimmbad mit Sprudelbecken, Sauna und Dampfbad sowie Fitnessbereich sind auf dem Ferienareal vorhanden
Info: Das Feriendorf wird mittels eines Heizwerkes mit Fern-/Nahwärme (Gas) versorgt. Es handelt sich hierbei um eine zentrale Wärmeproduktion.
Lage
Feriendorf am Bakenberg
Wer entspannten Urlaub auf der Insel Rügen verbringen, dabei die eleganten und oft stark frequentierten Ostseebäder eher meiden und dafür Ruhe und unberührte Natur genießen möchte, ist in diesem Erholungsgebiet genau richtig. Zudem ist der Badestrand am Bakenberg schnell fußläufig erreichbar. Der Weg dorthin führt Sie idyllisch durch einen ca. 300 Meter breiten Kiefernwald. Hier am Strand finden Sie auch in der Hauptsaison ein ruhiges Plätzchen zum Verweilen und genießen hier vielleicht den schönsten Sonnenuntergang der Insel.
Das geschmackvoll angelegte und gepflegte Feriendorf wurde wie ein kleines Dorf konzeptioniert und verfügt über ein Restaurant (auch mit Frühstück), einen Bäcker, ein modernisiertes Schwimmbad mit Sauna und Dampfbad, einen Streichelzoo, Tischtennisplatten sowie eine Minigolfanlage und Fußballplatz. Hier kommt sicher keine Langeweile auf und das beheizte Indoor-Schwimmbad trotz regnerischen Tagen ganzjährig.
Um die malerische Umgebung des Feriendorfes zu erkunden, können direkt vor Ort Fahrräder ausgeliehen werden. Radeln Sie entlang der Felder, lassen Sie sich dabei den Wind um die Nase wehen und genießen Sie die nahezu unberührte Natur. Wenn Ihnen im Naturschutzgebiet Krepitzer Heide das ein oder andere Schaf über den Weg läuft, wundern Sie sich nicht, denn diese laufen hier frei. Auch ein Reh kann Ihnen hier schonmal begegnen. Bei den kleinen Urlaubern steht der Streichelzoo mit Kaninchen und Meerschweinchen hoch im Kurs, Sportbegeisterte bevorzugen die Volleyball- und Fußballplätze. Ausgetobt werden darf sich auch gern auf einem der zahlreichen Spielplätze der Anlage. Aber auch außerhalb des Feriendorfes bietet Dranske zahlreiche Unternehmungsmöglichkeiten.
+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé +++
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 28.85, Distanz zum Bus: 0.65, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35