SONNIGE 2 ZIMMER – GANZ RUHIG & IM GRÜNEN

Hier erleben Sie in einzigartiger Innenstadtlage in Mainz- Oberstadt- zwischen Universitäts-Campus, Uniklinik und Stadtzentraum- ein völlig neues Wohnerlebnis mit herausragender Lebensqualität im Grünen. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit 14 Wohnungen für ein nachbarschaftliches Miteinander, ideal zum Abschalten vom hektischen Alltag und dem Stadttrubel. Ein echtes kleines Refugium. TOLLE LAGE. Leben im Herzen von Mainz, d. h. ruhiger Charme im „Grüngürtel" der Oberstadt mit kurzen Wegen in die belebte Innenstadt und optimale Infrastruktur. Frische Luft, natürliches Licht und der gewachsene Baumbestand verleihen dem eleganten Quartier einen naturbezogenen Charme. Lebendige Shopping-, Freizeit- und Kulturangebote der Altstadt und Neustadt genießt Du wenige Minuten nach Verlassen deines Zuhauses. GANZ BESONDERS. Diese helle, ruhige 2-Zimmerwohnung mit sonniger Süd- und Westausrichtung (ca. 60 m2 Wohnfläche) ist zum Verlieben: der smarte, durchdachte Schnitt der Wohnung - mit einem Wohn-Essbereich mit offener Küche – schafft ein großzügiges Ambiente. Der idyllische Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum von Frühling bis Herbst nahtlos nach draußen - ein Ort zum Entspannen & Genießen. Die geringe Raumtiefe mit der großen Panorama-Fensterfront zaubert zu jeder Jahreszeit viel Helligkeit in die Wohnräume. Der Platz für einen 3,00m großen Schrank im Schlafzimmer ermöglichen ausreichend Stauraum. Das moderne Tageslicht-Bad ist durch die bodengleich geflieste Dusche, den großen rahmenlosen Spiegel, die feine Spiegelleuchte und die edlen Sanitärobjekte ein Ort zum Wohlfühlen. Der mit viel Liebe zum Detail durchdachte Grundriss stellt eine optimale Nutzung des Wohnraums sicher und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Auch im heißen Sommer sorgen die energieeffiziente, ökologische KfW55-Bauweise mit wohngesunden Baustoffen und das Grün in der Umgebung für ein positives, angenehmes Raumklima. Dies wird unterstützt durch eine Fußbodenheizung, dem nachhaltigen mit dem „Blauen Engel“ ausgezeichneten Bio-Boden, elektrische Rollläden, bodengleiche Duschen und barrierefreie Zugänge. Bei den Wohnungen ist das Besondere auch die vollverglaste Sonnenloggia, die die Nutzungsmöglichkeit des Außenbereiches nochmal erweitert. Die Wohnung befindet sich direkt anschließend an einen großen Grünbereich, auf dem großkronige Bäume und ökologisch wertvolle Wildschutzhecken gepflanzt werden, was ein besonders hohes Maß an Privatsphäre und Naturgefühl schafft. Zusatzservices: eine hochwertige, durchdachte Häcker-Siemens-Designerküche mit großer Kühl-Gefrier-Kombi, energiesparender Induktionstechnologie, verdeckter Dunstabzugshaube, grifflosen Oberschränken und Auszugsschublade mit "Soft Close" für viel Stauraum (85 Euro/Monat). HIGHLIGHTS - DAS QUARTIER: - Innerstädtisches, elegantes Ensemble bestehend aus 6 Häusern mit 7 bis 14 Wohnungen für ein nachbarschaftliches Miteinander: 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit 39 und 104 Quadratmeter - Ökologische Bauweise: KfW55, klimafreundliche Energie & wohngesunde Baustoffe - Liebevoll durchdachte Grundrisse für ein großzügiges Raumgefühl - Lichtdurchflutete Räume: bodentiefe Fenster & optimale Sonnenausrichtung - Barrierefreie Erreichbarkeit über Aufzug und bodengleiche Duschen HIGHLIGHTS - DIE LAGE: Eines der schönsten Viertel der Stadt - Natur & Urbanität perfekt vereint: - Unmittelbare Nähe zum Uni, Klinik & Stadtzentraum - Direkte Nachbarschaft zum Römerstein-Park

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG: MODERN & ZEITLOS. Die konsequente, zeitlose Qualität der Ausstattung sieht und spürt man. Hochwertige, elegante und puristische Materialien setzen moderne Akzente und garantieren Ihnen ein unvergleichliches, entspanntes Ambiente in Ihrem neuen Zuhause. Dabei achten wir kompromisslos auf die Qualität in Umsetzung sowie Produktauswahl jeden Gewerks. Die einladenden Tageslicht-Bäder werden als kleine Wellness-Oasen gestaltet und laden zum Relaxen und Kraft tanken ein. Sie bieten durch ihre hochqualitative Ausstattung mit edlen, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen, Design-Sanitärobjekten namhafter Hersteller, Handtuchheizkörper, schicken Badewannen und bodengleich gefliesten Duschen ein ausbalanciertes Zusammenspiel von Stil und Qualität. In den Wohnräumen schmeichelt der Purline Bio-Boden den Füßen, ebenso wie die Fußbodenheizung, die in allen Räumen die angenehme Wärme gleichmäßig verteilt. Licht und Privatsphäre regeln Sie kinderleicht mit den elektrischen Rollläden und lassen Sie, ebenso wie die Haustür mit spezieller RC2-Dreifach-Verriegelung, jederzeit sicher fühlen. Bequem und barrierefrei – auch bei Wind und Wetter trockenen Fußes – gelangen Sie von Ihrer Wohnung über den rollstuhlgeeigneten Personenaufzug in die Tiefgarage, zu Ihrem Kfz-Stellplatz und dem Waschraum. Fahrräder werden in einem separaten Raum sicher untergebracht, Skiausrüstung & Sommergarnituren finden im eigenen Kellerraum mit Elektroanschluss Ihren Platz. Die schwellenarme Gesamtkonzeption stellt ein altersgerechtes Wohnen sicher. Durch eine Vielfalt an weiteren Extras und Annehmlichkeiten rund um die Wohnung ist sichergestellt, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause vollkommen entfalten können. Genießen Sie die moderne Hausausstattung, die durchdachte Infrastruktur und die hochwertige Technik – und entspannen Sie in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! HIGHLIGHTS - AUSSTATTUNG. - Großzügige Sonnenbalkone und –Terrassen, idyllische Privatgärten im EG, weitläufige Sonnendecks im Penthaus - Edler „cradle-to-cradle“ Bio-Boden in Holzoptik - Stilvolle Siemens-Häcker-Küche (85 Euro/Monat) - Moderne Tageslichtbäder mit bodengleich gefliesten Duschen, großformatigen Feinsteinzeugfliesen & hochwertigen Sanitärobjekten - Hafencity-Schallschutzfenster für Ruhe & Frischluft bei gekipptem Fenster - Gäste-WC in 3- und 4-Zimmerwohnungen - Optimierte Schrankstellflächen im Eingangsbereich und Schlafzimmer für viel Stauraum - 2,10m hohe Innentüren, großzügige Deckenhöhen - Feines Malervlies an Wänden sowie Decken - Repräsentatives Treppenhaus mit edlem Bodenbelag und Edelstahlhandlauf TECHNIK, SICHERHEIT & INFRASTRUKTUR - Elektrische Rollläden - Highspeed Internetzugang mit Glasfaser - Wohnungstüren in RC2-Ausführung mit Dreifachverriegelung - Großflächige Fenster mit Dreifachverglasung und Pilzkopfverriegelung - Hell beleuchtete und großzügige Tiefgarage (optional 120 Euro/Monat) - Eigener Fahrradraum und -außenstellplätze mit abschließbaren Ständern für Bewohner und Gäste - Komfort-Aufzug für barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnebene ÖKOLOGIE. - KfW 55-Effizienzhaus - Verwendung wohngesunder Baustoffe - Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung - Kontrollierte Lüftungsregelung in den Wohnräumen - Vorgerüstete Elektromobilität - Handtuchheizkörper auch für den Sommerbetrieb

Lage

Leben im Herzen von Mainz, d.h. ruhiger Charme im „Grüngürtel“ der Oberstadt mit kurzen Wegen in die belebte Innenstadt und optimale Infrastruktur. URBAN & CITYNAH: Die einzigartige Lage der Zahlbacher Höfe garantiert Ihnen ein urbanes Zuhause mit perfekter Infrastruktur, welches alles bietet, was den Alltag erleichtert und ein aktives, abwechslungsreiches Leben ermöglicht. HEIMATORT FÜR UNIVERSITÄT & UNIKLINIK. Das Quartier befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Universitätsklinik, eine der führenden Kliniken Deutschlands. Das Katholische Klinikum ist ebenso weniger als 10 Fahrradminuten entfernt. Die 500 Jahre alte Johannes-Gutenberg-Universität hat Ihre Heimat in der Oberstadt und vereint so kulturelles und wissenschaftliches Leben für über 30.000 Studenten, Akademiker und deren Mitarbeiter. Der Campus ist in wenigen Fuß- & Fahrrad-Minuten erreichbar. Ganz in der Nähe des Campus befindet sich auch das Stadion des FSV Mainz 05, das am Wochenende zu Stimmung, Sportgenuss und Stadionbier einlädt. DER LEBENDIGE ALLTAG DIREKT VOR DER HAUSTÜR. Dank der zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten gestaltet sich Ihr Alltag unkompliziert. Eine hervorragende Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs von Bäcker und Supermarkt bis hin zum Blumenladen, Banken und der Post lassen sich genauso perfekt zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichen, wie die zahlreichen Restaurants und Cafés. Die Zahlbacher Grundschule und eine der größten Mainzer Kitas inklusive Hortbetreuung sind nur 250 bzw. 300m entfernt. GESUNDHEIT IST UNSER WICHTIGSTES GUT. Apotheken, diverse Fachärzte & Physiotherapeuten befinden sich in direkter Umgebung, ebenso wie ein breites Angebot an gesundheitsfördernden Kursen für Körper und Geist. Anlagen für sportliche Aktivitäten und aktives Entspannen (vom Walken, Tennis, Gymnastik und Yoga bis hin zu modernen Sportstudios) erreichen Sie einfach und bequem. EINFACH GENIESSEN. Mainzer Lebensart erleben Sie von Frühling bis Herbst bei den zahlreichen Festivitäten während der Fassnacht, beim Marktfrühstück und zahlreichen Mainzer Festen. Gerne trifft man sich hier zum Feiern und sitzt bei einem guten Tropfen zusammen. Ein weiteres Highlight für das ganze Jahr: Flanieren an der herrlichen Rheinpromenade. VON A NACH B AUF KÜRZESTEN WEGEN. Eine exzellente Anbindung gehört zum urbanen Leben dazu. Da kann man das eigene Auto auch gerne mal stehen lassen: Die Fahrt zum Hauptbahnhof mit Straßenbahn und Fahrrad dauert gerade einmal 6 Minuten. Letzteres kann bequem und sicher in der Fahrradgarage untergebracht werden. Von hier hat man beste S-Bahnanschlüsse und kann zügig mit Fernzügen in alle Himmelsrichtungen reisen. Die Straßenbahn-Haltestelle „An den Römersteinen“ befindet sich direkt vor der Haustür und stellt eine direkte Anbindung in die Mainzer Innenstadt und benachbarte Stadtteile sicher. Pendeln gestaltet sich von hier aus ebenso unkompliziert: der 5-Minuten entfernte Autobahnanschluss 60/63 verbindet Ihren neuen Lebensmittelpunkt bestens mit dem Rhein-Main-Gebiet und dem Frankfurter Flughafen. Diesen erreicht man in 20-25 Minuten – wahlweise mit dem Auto oder dem Zug mit direkter Ankunft im Terminal. NAHERHOLUNG & HISTORIE. Die Zahlbacher Höfe befinden sich nur wenige Schritte von der malerischen Parkanlage Römersteine entfernt. Die weitläufige Grünanlage sorgt noch heute für einen ländlichen Charakter inmitten der Stadt. Hier befinden sich Teile des stadtbekannten römischen Aquädukts, die dem idyllischen Naturpark ein ganz besonderes Flair verleihen und von früheren Zeiten erzählen. Die historische Baumbepflanzung und die kleinen geschlängelten Wege umgeben von weitläufigen Wiesen machen den Park zu jeder Jahreszeit zu einem Ort der Ruhe und Behaglichkeit. Wahrhafte Naherholung mitten in Mainz – nur wenige Schritte entfernt.

Sonstiges

VERTRAUENSVOLL & VON HERZEN. MELDEN SIE SICH SEHR GERNE. WIR FREUEN UNS AUF SIE! Sie erreichen uns bestens über das Kontaktformular. Alternativ können Sie mich mobil unter 0175 4371811 erreichen. Gerne stehe ich Ihnen - auch am Samstag & Sonntag - von 8 Uhr bis 21 Uhr zur Verfügung. In dieser Zeit können wir auch einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren. PROVISIONSFREI. Wir kümmern uns als Eigentümerfamilie direkt um Sie & Ihre Wünsche - vor dem Einzug und natürlich auch während Sie in Ihrer neuen Wohnung leben. TOP LAGE. TOP AUSSTATTUNG. Wir werden für Sie eine schicke, hochwertige Küche einbauen. Diese stellen wir Ihnen für 85 Euro monatlich zzgl. zur Kaltmiete zur Verfügung. Die Beispielbilder sind teilweise aus einer Wohnung in unserer Stadtvilla in der Draiser Straße. „ Dargestellte Wohnung als Beispielwohnung“ Keine Indexmiete. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Anzeige dient lediglich zu einer ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.