Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung und Südbalkon in Riederau, Dießen am Ammersee
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In beliebter Wohnlage von Riederau erwartet Sie diese durchdachte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf 54 m² bietet sie Ihnen einen perfekt geschnittenen Wohnraum mit hohem Wohnkomfort. Aktuell wird die Wohnung renoviert, das können sie auf den Bildern sehen. Nach Fertigstellung bietet Ihnen Ihre neue Wohnung: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer (21 m²) mit großzügigen Fenstern und direktem Zugang zum sonnenverwöhnten Südbalkon – ideal zum Entspannen und für gemütliche Abende. Ein separates, ruhiges Schlafzimmer (14 m²) mit ausreichend Platz für Doppelbett und große Kleiderschränke. Eine eigenständige, praktische Küche (5,5 m²) mit gepflegter Einbauküche inklusive Elektro-Herd, Backofen, Abzugshaube mit Außenabluft und Kühl-Gefriereinheit – perfekt zum sofortigen Start in Ihr neues Zuhause. Ein helles Badezimmer mit Tageslichtfenster und Badewanne. Eine einladende Diele mit Platz für eine Garderobe für einen guten ersten Eindruck. Zusätzlicher Komfort für Sie: Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftlicher Fahrradraum für Ihre sichere Fahrradunterbringung. Praktischer Trockenraum für Ihre Wäsche. Außenstellplatz direkt am Haus inklusive. Garage optional anmietbar. Freizeit & Erholung - Nur 10 Gehminuten zum Ammersee mit Strandbad und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten - 550 m zum Dampfersteg der Bayerischen Seenschifffahrt - Unmittelbarer Zugang zu Wander- und Radwegen - Einzigartige Umgebung: Ammersee, Alpenpanorama und Andechser Berg (auch "Heiliger Berg Bayerns" genannt) - Naturschutzgebiet in südlicher Richtung Sonstiges: Kaltmiete: 810 € Nebenkosten inkl. Heizung: 190 € Gesamtmiete mit Stellplatz (ohne Garage): 1.000 € Eine Garage kann optional angemietet werden - Mietpreis 80€ pro Monat.
Lage
Traumhafte Lage am Ammersee: Wohnung in Riederau In begehrter Wohnlage am Westufer des Ammersees befindet sich diese Wohnung im beschaulichen Riederau, einem Ortsteil der Marktgemeinde Dießen. Die ruhige Lage im Römerweg kombiniert mit der perfekten Infrastruktur bietet Ihnen dabei den optimalen Mix aus Entspannung und Komfort. Verkehrsanbindung & Infrastruktur - Bahnhof Riederau fußläufig in ca. 400 m mit regelmäßigen Verbindungen nach Augsburg und Weilheim - Nahversorgung durch einen kleinen Laden (ca. 160 m entfernt) - Nur 3,6 km zum Ortszentrum von Dießen mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen - Ideale Lage zwischen St. Alban im Norden und dem Naturschutzgebiet im Süden
Sonstiges
Die clevere Raumaufteilung ohne Flächenverlust, die komplette Einbauküche und der sonnige Südbalkon machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare. Besonders attraktiv für Berufstätige: Das großzügige Wohnzimmer bietet auch Platz für einen Home-Office-Bereich mit Blick ins Grüne.