Sonnige 3-Zi.-Neubauwohnung in Stellingen - 5. OG Erstbezug + TG-Stellplatz
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese traumhafte Wohnung im 5. Obergeschoss besticht durch ihre großzügige Raumgestaltung und ihre Südwest-Ausrichtung. Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Südwest-Balkon, bodentiefe Fenster, TG-Stellplatz (mit E-Ladestation möglich), Fahrradstellplätzen, Glasfaser bis ins Haus, Eichenparket, Einbauküche, Fußbodenheizung, Aufzug von der TG-Garage bis in die Wohnung, ... Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während das Eichenparkett einen eleganten und warmen Bodenbelag bietet. Die Fußbodenheizung ermöglicht Ihnen behagliche Wärme in allen Räumen. Die Wohnung selbst überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer geschmackvollen Innenausstattung. Helle Räume und große, bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen einen herrlichen Ausblick über die Umgebung. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Wohnküche und zwei weitere Zimmer, die beispielsweise als Schlafzimmer + Kinderzimmer oder als Büro oder als zweites Schlafzimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einem WC und einer Dusche in der Badewanne ausgestattet. Ein Highlight der Immobilie ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet und an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Die Wohnung in der Randstraße 109 ist ab 01.02.2025 verfügbar.
Ausstattung
- Wohnküche mit Einbauküche - 2 Schlafzimmer - TG-Stellplatz (Auf Wunsch mit E-Ladestation möglich) - Bad mit Badewanne, WC, Handtuchtrockner, Spiegel - HWR für Waschmaschine und Trockner - Balkon - Kellerraum - Eichenparkett + Eichenfußleisten - Fußbodenheizung - Videogegensprechanlage - Fahrradabständer im Keller und außen - Willi-Tel Glasfaser bis ins Haus (Cat7 bis zur Wohnung) - Netzwerkverkabelung aller Räume - Rauchwarnmelder
Lage
Makrolage: Die Randstraße 109 liegt im beliebten Stadtteil Stellingen im Herzen von Hamburg. Stellingen ist bekannt für seine ruhige und dennoch zentrale Lage, die eine erstklassige Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile bietet. Sie is mit nur 5 Gehminuten zu der S-Bahn Station Stellingen, direkt an die Stadt, Altona und Eimsbüttel angebunden. Ebenfalls ist hier ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit hervorragender Anbindung zur A7. Die Randstraße selbst zeichnet sich durch eine angenehme Wohngegend aus, die von einer Vielzahl von Grünflächen und Parks umgeben ist. Mikrolage: Die Lage im Haus gehört zu den ruhigen, da die Wohnung im Innenhof, geschützt von den S-Bahngleisen und anderen benachbarten Häusern liegt. Infrastruktur: Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da sich mehrere Bus- und S-Bahnhaltestellen in fußläufiger Entfernung befinden. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, was sowohl Pendler als auch Reisende zu schätzen wissen. Freizeit und Erholung: Für Erholungssuchende bietet Stellingen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Volkspark sowie der Tierpark Hagenbeck sind beliebte Ausflugsziele und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und gemütlichen Picknicks ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Auch kulturell hat Stellingen einiges zu bieten, mit Theatern, Museen und Veranstaltungen für jeden Geschmack.
Sonstiges
Die Heiz-, Reinigungs-, Müllabfuhr- und Wasserkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Kosten wie Strom, Internet und Rundfunkbeitrag sind nicht enthalten. Wir freuen uns bevorzugt auf Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung mit Ihnen. Erstbezug Anfang Februar 2025 möglich. Es wird ein Indexmietvertrag angeboten.