Sonnige 3 Zi. WHG, naturnah + ruhig, energieeffizient saniert
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung mit 110 qm Wohnfläche erreichen Sie über einen Gartenweg mit Treppenstufen. Die Wohnung befindet sich auf der oberen Etage eines freistehenden 2-Familienhauses in Hanglage mit großem Garten. Das Wohnzimmer (Zimmer 1 mit 38 qm) hat große Panoramafenster, einen umlaufenden Balkon (West- und Südseite), hohe Decken und einen Kamin mit Kassette. Das Esszimmer (Zimmer 2, 12 qm), hat einen gemütlichen Kachelofen, bodentiefe Fenster und einen Zugang zur Terrasse (Südseite), den Sie zugleich als Wohnungseingang nutzen. Auch das Schlafzimmer (Zimmer 3, 20 qm) hat einen Zugang zum Balkon ( Westseite) sowie zum Badezimmer (en suite Badezimmer) mit Dusche, Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Von der Küche (EBK mit Granitarbeitsplatte, Induktionsherd, Granit-Bistro-Tisch, separater Vorratsraum mit Fenster) haben Sie Zugang zur Terrrasse (Ostseite) und zum Garten mit Obstbäumen und-sträuchern. Darüber hinaus gibt es ein Gäste-WC, eine Diele und einen Speicher mit Abstellfläche. Diese komplett sanierte Wohnung (u.a. energetisch) ist sehr naturnah, mit Blick in Wald und Wiesen, ruhig und hell, homeofficetauglich und ideal geeignet für 1 - 2 Personen Haushalte. 3 km bis zur Innenstadt WT, Bushaltestelle 200 m entfernt, Fahrrad und ebike tauglich. 2 Auto-Stellplätze (davon 1 Carport-Stellplatz) vorhanden.
Ausstattung
Kamin sowie Kachelofen, EBK mit Arbeitsplatte und Bistrotisch jeweils aus Granit, energetisch saniert zum KFW Standard 115 mit Dreifach-Verglasung, teilweise mit Jalousien, Fassaden- und Dachisolierung, Pellet-Heizung, Smart Home, großer naturnaher Garten (Gartenmitbenutzung).
Lage
Das Objekt befindet sich in Waldshut-Eschbach. In Laufnähe gibt es ein Restaurant sowie diverse Wanderwege. Weiter entfernt gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. einige Fitnessstudios) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Sonstiges
Ideal für Paare; beachten Sie bitte den beigefügten Grundriss, insbesondere wegen des En-suite-Badezimmers