Sonnige 3 Zimmer-DG-Wohnung in Hummeltal - ab Februar 2025 bezugsfrei!
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Die gemütliche Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75,5 m² in einem zweistöckigen Gebäude aus dem Jahr 1993 befindet sich in zentraler Lage von Hummeltal. Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage und verfügt über eine Dachloggia mit einer Fläche von ca. 6,2 m² (1/2 Fläche in Wfl.). Zudem gehört ein Keller mit einer Fläche von ca. 11 m² zur Immobilie. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und eine Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumen. Zusätzlich steht eine Einzelgarage zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Fenster. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein. Die Küche ist hell und gut geschnitten. Von der Dachloggia (Südwestausrichtung) hat man einen schönen Blick in die Natur (hinweg über ein aktuelles Neubaugebiet der Firma WB Büttner. Die großen Fenster in der Wohnung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten der Wohnung zählen die Möglichkeit, den Garten zu nutzen, sowie die vorhandene Garage. Die Immobilie verfügt über eine Energieeffizienzklasse D. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung ein angenehmes Wohnambiente in einem schönen Gebäude, ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer charmanten Immobilie mit Dachloggia sind. Eine Balkonsanierungsmaßnahme innerhalb der Eigentümergemeinschaft (die derzeit durchgeführt wird) wird noch auf Kosten der Verkäufer getragen. Die Wohnung selbst ist davon jedoch nicht betroffen.
Ausstattung
Dachloggia, 2. OG (oberste Etage), Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, EBK, AR an der Dachloggia, großes Kinder-/Arbeitszimmer, Einzelgarage, großes Kellerabteil, Trockenraum, Fahrradkeller (ebenerdig), Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Hummeltal. In ca. 10km Entfernung befindet sich die Universitätsstadt Bayreuth. Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und einen Kindergarten. Im direkten Umfeld befinden sich auch mehrere Neubaumaßnahmen die das Wohnumfeld in den letzten Jahren aufgewertet haben und aufwerten.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,21 m², Kellerfläche: 11,23 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet