Sonnige 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse in Obermenzing
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit extratiefer umlaufender Dachterrasse befindet sich in einem familiären, nur 3 Geschosse (E+2) umfassenden Wohnhaus mit 19 Parteien.
Das Wohnhaus befindet sich auf einem rund 2.200 m² großen Grundstück mit schön eingewachsenem Garten und altem Baumbestand. Das Gebäude sowie insbesondere die Wohnung und Dachterrasse sind von außen kaum einsehbar.
Von allen Wohnräumen erreichen Sie die umlaufende L-förmige Dachterrasse mit West-Ost- bzw. Nord-Süd-Ausrichtung. Die rund 80 m² große, von außen kaum einsehbare, Terrasse bietet einen idyllischen Blick auf das Grundstück mit altem Baumbestand. Hier können Sie vom Alltag entspannen und Kraft tanken. Eine Außenzapfstelle für Bewässerung und Pflege ist vorhanden.
Über einen neu gestalteten Hauseingang erreichen Sie ein lichtdurchflutetes Foyer mit voluminösen Lichtkuppeln, die das gesamte Treppenhaus taghell ausleuchten. Über eine Naturstein-Treppe erreichen Sie das 2. und oberste Geschoss des Hauses.
Nach Durchschreiten der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich in der ca. 16 m² großen Wohndiele, von der alle übrigen Räume abzweigen. Im Flurbereich ist eine abtrennbare Garderobenkammer, die alternativ als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann vorhanden.
Von der Diele gelangen Sie zum ca. 26 m² großen Wohnbereich sowie zu einem ca. 17 m² großen Schlafzimmer und einem rund 18 m² großen Kinder-/Arbeitszimmer.
Eine Wohnküche mit Elektrogeräten und ca. 10 m² Fläche schließt sich hier ebenfalls an.
Die Wohnung hat eine Deckenhöhe von rund 2,60 m. Sie ist mit einer Einbauküche mit Elektrogeräten sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den Zimmern sowie im Dielen-/Flurbereich sind wertige Eichenparkettböden im Schiffsverbund verlegt. Die Dachterrasse ist mit frostsicheren, trocken verlegten Fliesen bestückt.
Im Jahr 2011 wurde die Wohnung mit dreifach verglasten, modernen Schallschutzfenstern mit hoher Energieeffizienz versehen. Zudem gewährleisten die massiven Holzrollläden an allen Fenstern, teilweise mit elektrischer Bedienung, Sicherheit und eine erholsame Schlafatmosphäre.
Das sanierte Designerbad rundet den Komfort der Wohnung ab. Hier befindet sich eine Doppelsitzer-Duschbadewanne mit Regenduschkopf und ausziehbarer Handbrause, ein rechteckiger Waschtisch mit moderner Armatur, ein Spiegelschrank, ein in der Wand integriertes WC sowie ein Handtuchheizkörper. Das Bad ist mit eleganten rutschsicheren Fliesen versehen und dank Deckenspots optimal beleuchtet.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und ca. 2,5 m² Fläche.
Der rund 15 m² große Hobby-/Kellerraum im Souterrain des Hauses verfügt über Strom- und Lichtanschluss und lässt sich über ein Fenster belüften.
An Gemeinschaftsräumen sind zwei Fahrradkeller (EG/UG) sowie ein Wasch- und Trockenraum vorhanden. Zudem besteht die Möglichkeit, das Gartengrundstück mitzubenutzen.
Ein überbreiter Tiefgaragenstellplatz (ca. 4,70 m Breite x 5,50 m Tiefe) in der hauseigenen Tiefgarage wird mit der Wohnung verkauft. Der Stellplatz eignet sich zur Unterbringung von bis zu zwei Kleinwägen.
Ausstattung
- Eichen-Parkettböden
- Modernisiertes Designerbad mit Handtuchheizkörper, Dusch-Badewanne, Waschtisch, Spiegelschrank, Unterbauschrank und WC
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen, Baujahr ca. 2011
- Massive Holzrollläden an allen Fenstern, teilweise mit elektrischer Bedienung.
- Separates Gäste-WC
Lage
Das nur drei Geschosse umfassende klassische Wohnhaus wurde in massiver Bauweise ca. 1969 in bester Obermenzinger Wohnlage unweit des Nymphenburger Schlossparks errichtet. Die ruhige und verkehrsgünstige Lage (Tempo-30-Zone) ist geprägt durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhausbebauung mit großzügigen Gartengrundstücken und altem Baumbestand.
Die Anbindung zur Innenstadt, zum Flughafen sowie zu den Autobahnen ist hervorragend: S2 Obermenzing, Tram 17 Amalienburgstraße und MVG-Buslinie 162 sind fußläufig erreichbar. Mit ÖPNV oder PKW benötigen Sie nur ca. 20 min. in die Münchner Innenstadt. Die nur 2 km entfernte A8 mit Autobahnring Ost und West bietet eine optimale Anbindung; der Münchner Flughafen ist nur 30 min. Fahrzeit entfernt.
Für den Tagesbedarf finden Sie in Laufweite an der Menzinger und der Amalienburgstraße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Geschäfte sind im benachbarten Pasing und in Nymphenburg gut erreichbar.
Das Viertel bietet attraktive Restaurants und Biergärten mit traditionellem bis gehobenem Ambiente (Menzingers Cucina & Bar, Weichandhof, Alter Wirt oder Inselmühle). Zum hohen Wohn- und Freizeitwert tragen die nahegelegene Würm und die Schlösser Nymphenburg und Blutenburg mit ihren weitläufigen Parks bei, die sich zu Spaziergängen anbieten. Die Naherholungsgebiete im Münchner Süden und Westen (Starnberger See, Ammersee, Würmtal etc.) erreichen Sie mit dem PKW oder bei
ausgedehnten Radtouren.
Sonstiges
Sonstiges Die Wohnung wird nach Verkauf frei übergeben und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN