Sonnige 3 Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN
• 9.000,00 Euro Mieteinnahmen im Jahr
• Keine Käuferprovision
• Zufahrt, Weg sind gepflastert
• Ruhige Wohnlage
• Massiv gebaut: Stein & Stein
• Wohnanlage mit 88 Wohneinheiten
• Betontreppe, gefliest: KG·EG·OG ·DG
• Briefkasten im Hausflur
• Diele, gefliest
• Klingel/Türöffner im Flur
• Fahrstuhl
• Wohnfläche ca. 81,05m²
• Wohnnutzfläche ca. 97,44m²
• Gut geschnittene, helle Räume
• Bodenbeläge: Fliesen & Laminatboden
• Küche mit Essbereich ca. 10,53m²
• Kunststofffenster weiß, 2-fach Verglast, Terrassentür im Wohnzimmer
• Lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Loggia mit Blick ins Grüne
• überdachte Loggia (überdacht & geschützt) mit Fernblick
• Wohnzimmer ca. 25,84m²
• Schlafzimmer
• Gäste/Arbeitszimmer
• Badezimmer, gefliest mit Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch & WC
• Kabelanschluss für TV
• Separater Abstellraum im Kellergeschoss mit Fenster ca. 15,72m²
• Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
• Voll unterkellert
• Gas-Heizung im Kellergeschoss
• Pkw-Stellplätze am Haus
• Serviceleistung: Hausmeister, Treppenhausreinigung, pflege der Außenanlagen
• Traumhafter Garten, liebevoll angelegt
• Gute gewachsene Nachbarschaft
• liebevoll gestalteten Kinderspielplatz für die kleinen Bewohner
• 750,00 Euro Nettomiete "TOP für Kapitalanleger"
• Sonnige Wohnanlage
Lage
38518 Gifhorn · Beerenweg 28 · 1. Obergeschoss, rechts
Gifhorn die idyllische Mühlenstadt in der südlichen Lüneburger Heide ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Landes Niedersachsen und eine selbstständige Gemeinde. Mit ca. 43.625 Einwohnern (Stand 31.12.2022). Gifhorn geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig & Wolfsburg.
• Familienfreundliche Best Lage...
• Diverse Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Netto, Aldi, REWE, Ärzte) ca. 8 Autominuten entfernt
• Bäckerei Leifert in der Nachbarschaft ca. 450m
• PENNY Markt in der Nachbarschaft ca. 750m
• Europaschule IGS Gifhorn, Lehmweg ca. 11 Minuten zu Fuß
• Otto-Hahn-Gymnasium, Dannenbütteler Weg 2 ca. 3 Autominuten entfernt
• Allerwelle | Sport und Freizeitbad in Gifhorn ca. 5 Autominuten entfernt
• Bahnhof Gifhorn Stadt ca. 6 Autominuten (direkte Zugverbindung nach Hannover Hbf oder Wolfsburg Hbf)
• Gifhorn Innenstadt ca. 6 Autominuten entfernt
• Golfplatz Gifhorn ca. 11 Autominuten entfernt
• Schloßsee in Gifhorn ca. 6 Autominuten entfernt
• HELIOS Klinikum in Gifhorn ca. 7 Autominuten entfernt
• Erlebniswelt Tankumsee (Blaues Wasser, weißer Strand und viel Programm...) ca. 8,5km
• Volkswagen AG | Werk Wolfsburg ca. 22km
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle an der Straße
Verkehrsanbindung: Gut! | B188 | B4 | Isenbüttel ca.7,0km | Meine ca. 15km | Wolfsburg Hbf ca. 20km | Braunschweig ca. 30km | Celle ca. 45km | Hannover ca. 65km
Ansprechpartner
Sonstiges
GRUNDRISSE & FLÄCHENAUFTEILUNG
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SONSTIGES
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn
OBJEKTIVE WERTSCHÄTZUNG
Die Lage ist der wichtigste Faktor bei der Bewertung einer Immobilie. In welcher Region, Stadt oder welchem Stadtteil befindet sie sich? Welche infrastrukturellen Gegebenheiten spielen eine Rolle, etwa Schulen, Ärzte, Verkehrsanbindung, das soziale Umfeld? Ein weiterer entscheidender Aspekt bei der realistischen Preisfindung ist die Größe und der Zustand des Objekts.
Mit über zwanzig Jahren Erfahrung in der Immobiliendienstleistung und mehreren Hundert erfolgreich vermittelten Objekten sind wir besonders erfahren in der Wertermittlung. Gern bewerten wir auch Ihre Immobilie und ermitteln eine realistisch zu erzielende Preisspanne.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister