Sonnige 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon, Garage und neuer Einbauküche, ruhig und doch zentral gelegen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die großzügige, helle und frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten 6-Familienhauses. Die Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einer großen, modernen Wohnküche mit neuer Einbauküche. An sonnigen Tagen lädt der große Südbalkon mit seiner Markise zum gemütlichen Verweilen oder zum gemeinsamen Essen ein. Das geräumige Schlafzimmer und das 3. Zimmer, das sich sehr gut als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie das moderne Tageslichtbad runden den Eindruck ab. Im Untergeschoß befindet sich der zur Wohnung gehörende KFZ-Garagenstellplatz mit direktem Hauszugang. Der große Keller mit 2 Räumen bietet genügend Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder einen kleinen Hobbyraum. Für Waschmaschine und Trockner steht ein gemeinsam genutzter Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das Haus wurde 1978 in massiver Bauweise erstellt. Seither wurden folgende Modernisierungen durchgeführt: - 1999 neue Kunststofffenster und Isolierung der Westwand in Wohnzimmer und Küche - 2001 neue Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung - 2015 aufwendige Grundrenovierung der Wohnung - 2020 Modernisierung Badezimmer - 2024 Renovierung der Küche und neue Einbauküche Das Haus ist mit einer kostengünstigen Gemeinschaftssatellitenanlage ausgestattet. Internet ist verfügbar. Ein Energieausweis ist vorhanden.
Ausstattung
Die Wohnung wurde aktuell einzugsfertig renoviert. In der Wohnung sind die Böden im Flur sowie in den einzelnen Zimmern mit einem hellen Massivholz-Parkett ausgestattet. Die Böden in Küche, Badezimmer und WC sind gefliest. Die Wände sind überwiegend mit Rauhfasertapete tapeziert und frisch gestrichen. Alle Zimmertüren sind Echtholztüren. Alle Zimmer sind direkt über den Flur begehbar. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon : Das Wohnzimmer mit dem großen Balkon sowie das geräumige Schlafzimmer sind alle nach Süden ausgerichtet. Der sonnige Balkon (8,6 m²) ist mit Markise, Außensteckdose und Beleuchtung versehen und eignet sich wunderbar für gemütliche Stunden. Ein Balkonkraftwerk für Mieterstrom kann installiert werden. Arbeitszimmer: Das kompakte 3. Zimmer ist nach Westen ausgerichtet und eignet sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer. Küche: Die nach Norden ausgerichtete frisch modernisierte Wohn-Essküche verfügt über alle Annehmlichkeiten: Pyrolyse-Backofen und Cerankochfeld, Außenabzug, große Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspülmaschine. Der große und helle Essplatz liegt direkt am Fenster. Bad und WC: Das moderne, helle und raumhoch geflieste Tageslichtbad bietet mit Badewanne, Echtglasduschkabine mit sehr niedrigem Einstieg, Handtuchwärmer, Waschbecken und Spiegelschrank alles was ein Bad braucht. Neben dem Bad befindet sich das separate WC. Keller und Waschküche: Zu der Wohnung gehört noch ein Keller mit insgesamt ca. 16 m² Nutzfläche, in dessen vorderem Raum eine Heizkörperinstallation vorbereitet ist. Daneben befindet sich der gemeinschaftliche Wasch-und Trockenraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. An sonnigen Tagen kann die Wäsche auch im Garten am gemeinschaftlichen Trockenplatz aufgehängt werden. Garage und Abstellplatz: Angrenzend an den Keller befindet sich der Garagenstellplatz von dem aus man direkt ins Haus gelangt. Das elektrische, funkgesteuerte Garagentor lässt einen auch bei Regenwetter trockenen Fußes ins Haus gelangen.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber doch zentralen Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Stammheim. In einem bequemen Umkreis von 350 m finden sich : - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Netto, Bäckerei, Metzgerei) - Ärzte, Apotheken und Physiotherapie - Banken und Paketshops - Fahrradgeschäft - Café und Friseure - Fitnessstudio und vieles mehr … Verkehrsanbindung: In weniger als 5 Gehminuten sind die Haltestellen der U15 Richtung Zuffenhausen und Stuttgart, wie auch die Haltestellen der Buslinien nach Kornwestheim, Zuffenhausen, Möglingen und Ludwigsburg fußläufig erreichbar. Die Autobahn A81 und die Bundesstraßen B10 und B27 sind mit dem Auto schnell erreicht. Die Stuttgarter Innenstadt mit dem Fernbahnhof ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Freizeit & Erholung: Die nahegelegenen Streuobstwiesen, Felder, Sportanlagen und Wälder laden in der Freizeit zum Verweilen, Genießen und zu diversen sportlichen Aktivitäten ein.
Sonstiges
1. Die Wohnung ist optimal für einen Single oder ein Paar geeignet. Für ein Mietverhältnis wird ein ungekündigter Arbeitsvertrag oder andere Einkommensnachweise sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft vorausgesetzt. 2. Das Rauchen in der Wohnung und Haustiere sind nicht gewünscht. Eine Vermietung an Wohngemeinschaften ist nicht möglich. 3. Die Kehrwoche und der Winterdienst sind entsprechend den Regeln der Hausgemeinschaft durchzuführen. Ein Dienstleister kann vermittelt werden. 4. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Nach 2 und 4 Jahren erhöht sich die Miete um jeweils 40 €. 5. Die Kaution ist bei Mietvertragsabschluss zahlbar. Nach Zahlung der 1. Monatsmiete erfolgt die Schlüsselübergabe. 6. Unter Punkt 1+2 steht das gewünschte Mieterprofil. Bitte senden Sie Ihre Anfrage nur, wenn Sie zu dem gewünschten Profil passen. Anfragen via Telefon können leider nicht bearbeitet werden. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Kontaktanfragen ohne eMail-Adresse und Telefonnummer bzw. ohne vollständiges Suchprofil nicht bearbeitet werden können. Die Einladung zur Besichtigung erfolgt dann per E-Mail oder Telefon. 7. Damit ich Ihre Anfrage einfacher und schneller bearbeiten kann, bitte ich um eine kurze aussagekräftige Vorstellung mit Angabe erster Eckdaten zu Ihrer Person und Mitbewohnern (z.B. Mietbeginn, Personenzahl, Arbeitsort, berufliche Tätigkeit und Nettogehalt, Raucher oder Nichtraucher, Haustiere oder keine , ... ). 8. Folgende Unterlagen sollten vor Vertragsabschluß vorliegen: - Mieter-Selbstauskunft - Vorvermieterbescheinigung - Einkommensnachweis - Identitätsnachweis - Schufa-Auskunft