Sonnige 3-ZKB Eigentumswohnung in Bestlage von Erfurt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Solide und sichere Kapitalanlage, oder Eigennutzung in der Landeshauptstadt Erfurt, direkt am Karthäuser Kloster gelegen. In begehrter und absolut ruhiger Altstadtlage, im geschichtsträchtigen Karthäuserviertel, wurde das gepflegte Mehrfamilienhaus im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung wurde durch die jetzigen Eigentümer in 2002 gekauft, umfangreich renoviert und bis heute fortlaufend instand gehalten.
Die Eigentümergemeinschaft im Haus setzt sich aus insgesamt 6 Wohneinheiten zusammen, überwiegend Eigennutzer. Der Stadtteil ist eine der beliebtesten Wohngegenden in Erfurt. Wer hier eine Immobilie besitzt, kann sich über eine Geldanlage freuen, die ihren Wert wohl kaum verlieren wird. So ist der Stadtteil nicht nur ein toller Ort zum Leben, sondern auch ein hervorragender Standort für eine Kapitalanlage.
Die gesamte Anlage wird in einem außerordentlich gepflegten Zustand gehalten und bietet den Bewohnern eine hohe Wohnqualität. Die individuellen Grundrisse der einzelnen Wohnungen, sowie die sehr ruhige Lage mit viel Grün machen das Wohnen äußerst attraktiv, sowohl für potenzielle Mieter, als auch für Eigentümer. Es gibt hier nahezu keine Fluktuation.
Die rund 70 m² Wohnfläche der hier angebotenen Maisonnettewohnung befinden sich im 2.OG + DG und verteilen sich auf insgesamt drei helle und gemütliche Zimmer. Diese umfassen ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche, ein behagliches Schlafzimmer, ein voll ausgebautes Dachstudio mit firsthoher Decke, sowie einen in westlicher Richtung gelegener Balkon. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und zur ehemaligen Klosteranlage. Zum Objekt gehört außerdem ein Abstellraum außerhalb der Wohnung.
Die Wohnung wird fortlaufend instandgehalten. Hervorzuheben ist die zeitgemäße Heizungsart - Fernwärme - die technisch und laut Gesetzgebung auf dem aktuellsten Stand ist. Das Haus liegt im Sanierungsgebiet Altstadt-denkmalgeschütztes Innenstadtensemble. Von daher ist die Erstellung eines Energieausweises nicht erforderlich.
Öffentliche Parkplätze sind direkt vor dem Haus verfügbar. Zur Verbesserung der Parkbedingungen für die Bewohner in der Erfurter Innenstadt wird den Anwohnern eine bevorrechtigte und flexible Nutzung der Parkmöglichkeiten angeboten.
Auf den Fotos abgebildete Möbel gehören NICHT zum Verkaufsgegenstand!
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Ausstattung
+Baujahr Gebäude 1997
+gekauft und renoviert durch jetzige Eigentümer 2002
+70m² Maisonnette-Wohnung im OG2 + DG
+Holzfenster, doppelt verglast- teilweise mit Rollläden
+Böden: Echtholz-Parkett, Fliesen
+Badezimmer mit WC & Badewanne
+großzügiges Wohn-Esszimmer
+Balkon in West-Ausrichtung mit Blick zum Kloster
+Heizungsart: Fernwärme
+zentrale Warmwasserversorgung
+Monatliches Hausgeld aktuell: 420,00€
+nette Nachbarschaft
+perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhigem, naturnahem Wohnen
+sehr gute Wohnlage, nur wenige Gehminuten direkt ins Grüne, an die Gera, sowie in die Altstadt
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Karthäuserviertel, welches zum denkmalgeschützten Bereich der Altstadt gehört. Direkt vor der Haustür befinden sich die "Alte Oper" und der "Stadtgarten". In wenigen Minuten ist man fußläufig am "Neuen Theater", sowie am Erfurter Dom und in der Fußgängerzone.
Außerdem befinden sich der Luisenpark, der Kressepark, der Brühler Garten, das EGA-Gelände mit Gartenbaumuseum, der Steigerwald mit vielen Ausflugsgaststätten und Sportmöglichkeiten, das Dreibrunnenbad und Espachteich in unmittelbarer Nähe.
Erfurt ist die Landeshauptstadt des zentral gelegensten deutschen Bundeslandes und ist gleichzeitig auch die größte Stadt in Thüringen. Wirtschaftlich ist Erfurt von Verwaltung, Logistik und Dienstleistung geprägt. Erfurt ist die Stadt mit der zweitgrößten Messe in den ostdeutschen Ländern und auch für seinen Gartenbau bekannt. Des Weiteren ist der Erfurter Hauptbahnhof ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt im Personenverkehr.
Neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie dem Dom und der Krämerbrücke, hat die Blumenstadt auch kulturell über das gesamte Jahr hinweg sehr viel zu bieten. Außerdem ist die Stadt Medienzentrum (Sitz des Kindersenders KiKA), mehrerer Radiostationen, sowie Tageszeitungen.
Die hervorragende Anbindung an die Autobahn, Bundesbahn und den Erfurter Flughafen gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen bzw. auch in weiter entfernte Reiseziele.
Sonstiges
Sonstiges
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Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Stadtzentrumslage