Sonnige 4-Zimmer Altbau-Wohnung mit eigenem Garten. Zentral und ruhig gelegen. Qualitätsrenoviert.
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die ca. 106 qm große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses im Zentrum von Bonn. Neben der gut durchdachten Raumplanung besticht die Wohnung besonders durch ihre hellen Räume und den traumhaften, frisch angelegten Garten samt überdachter Loggia, offenem Sitzplatz und einer Gartenlaube. Natürlich steht der Garten Ihnen zur exklusiven Alleinnutzung zur Verfügung. Über den großzügigen Wohnbereich gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete, überdachte Loggia. Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine Doppelflügel-Glastür in das angrenzende Esszimmer. Neben den beiden weiteren großen, hellen Räumen verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche und zusätzlicher Badewanne sowie ein separates WC, beide jeweils natürlich belüftet. Von der ca. 12 qm großen Küche blickt man auf das Rosenbeet und hat Zugang zu der an die Küche angrenzenden, praktischen Abstellkammer. Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Die altbautypischen hohen Decken von ca. 3.60m sowie der helle Fußboden verleihen den frisch renovierten Wohn- und Schlafräumen einen besonderen Charme. Der Küchenboden wird aktuell noch komplett neu mit Fliesen der deutschen 1891-gegründeten Denkmalfliesen-Manufaktur „Zahna Fliesen“ gefliest (Visualisierung anbei) und verleiht der Wohnung noch mehr originalgetreuen Altbaucharme. Die isolierverglasten Fenster der Wohnung sowie die unlängst neu gedämmten Rollladenkästen in allen Räumen sorgen für einen geringen Energieverbrauch. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen im Kellergeschoss des Hauses ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Auch Ihre Waschmaschine und Ihren Wäschetrockner können Sie im Waschkeller des Hauses anschließen. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von dieser schönen Wohnung. Die Wohnung liegt im EG eines denkmalgeschützten fünf-Parteien Mehrfamilienhauses mit ruhigen und umsichtigen Nachbarn.
Lage
Fahrräder lassen sich an den Fahrradständern im Vorgarten abstellen. PKW-Stellplätze findet man recht zuverlässig in der eigenen Straße. Die Beantragung eines Anwohnerparkausweises ist selbstverständlich möglich. Alternativ können auch Tiefgaragenstellplätze im Collegium Leoninum oder bei DBParking angemietet werden. Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen der Stadt Bonn. Der Münsterplatz ist in acht Minuten, der Wochenmarkt in in zehn Minuten und der Hauptbahnhof in drei Minuten erreichbar. Dennoch liegt das Haus absolut ruhig in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Bonn ist eine lebendige Stadt mit vielfältigem kulturellem Angebot und zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten und bietet ihren Bürgern eine hervorragende Lebensqualität. Neben der verkehrsgünstigen Lage, diversen Möglichkeiten des öffentlichen Personennahverkehrs und kurzen Fußwegen in die Innenstadt, bietet Ihnen diese Wohnung eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Wohnkomfort.
Sonstiges
*Fakten zur Wohnung* Verfügbar: ab 01.12.2024, ggf. auch etwas früher / nach Vereinbarung Fläche: ca. 106m2 monatl. Nettokaltmiete: 1.870€ Nebenkosten: 180€ zzgl. Heizkosten, die bei einem Gas-Versorger eigener Wahl abzuschließen sind Heizungsart: Gas-Etagenheizung Kaution: Drei Nettokaltmieten Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich Das denkmalgeschützte Haus mit schöner Fassade stammt aus dem Jahr 1905. *Sonstiges* Mindestmietdauer: zwei Jahre. Keine Studenten-WGs und keine Haustiere (weder Katzen noch Hunde). Vermietung ausschließlich an Nichtraucher. Bitte um aussagekräftige Bewerbung mit Einkommensnachweis sowie ein paar Worten zu Ihnen. Besichtigungen finden überwiegend voraussichtlich am frühen Abend oder am Wochenende statt. Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und ein nettes und unkompliziertes Mietverhältnis. ------------ International tenants are also welcome. Feel free to contact us in English.