Sonnige Aussichten: Idyllische Doppelhaushälfte mit Keller zum Verlieben! -RESERVIERT-
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine im Jahr 1997 errichtete Doppelhaushälfte auf einem ca. 383 m² großen Gartengrundstück mit perfekter Südausrichtung. Das Haus ist in aufwendiger Massivbauweise errichtet und teilt sich in ein Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und einen Vollkeller auf.
Im Erdgeschoss befinden sich ein ca. 30 m² großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Flur. Im Flur führt eine Treppe mit Holzstufen in das Dachgeschoss sowie in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 56 m².
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer (ein Zimmer mit Ankleide), ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Flur. In Flur führt eine Treppe mit Holzstufen in den Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 47 m².
Im Spitzboden befinden sich ein Zimmer sowie eine Kammer mit der Heizungsanlage. Die Wohnfläche im Spitzboden beträgt ca. 8 m².
Im Vollkeller befinden sich ein großer, beheizbare Hobbyraum, ein weiterer, ebenfalls beheizbarer Raum, ein Raum für Waschmaschine etc., ein Abstellraum sowie ein Flur. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 53 m² und die Raumhöhe ca. 2,20 m.
Auf dem angelegten Gartengrundstück befindet sich ein massiv erbautes Gerätehaus mit einer Photovoltaikanlage. Die Photovoltaikanlage produziert ausschließlich Strom zum Eigenverbrauch. Der Bau einer Garage oder eines Carports ist möglich.
Ausstattung
- begehrte und familienfreundliche Wohnlage in Falkensee-Seegefeld
- gepflegte Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise
- ruhig gelegene Anliegerstraße
- Grundstück mit perfekter Südausrichtung
- gemauerter Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Vollkeller mit beheizbaren Räumen
- Raumhöhe im Vollkeller bis zu 2,20 m.
- Kunststofffenster teilweise mit Rollläden im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
- Fußböden im Haus mit Vinyl und Fliesen
- Gasheizung Baujahr 1997 mit 50 L Pufferspeicher
- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung für den Eigenverbrauch
- massiv gebautes Gerätehaus 9 m² Nutzfläche
- eigener Brunnen mit Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
- der Bau einer Garage oder eines Carports ist möglich
- Kabel-TV und SAT-TV
- voll erschlossen
- Straße befestigt
Lage
Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.
Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.
Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Seegefeld, welche durch seine direkte Nähe zu Berlin besonders begehrt ist. Dieser Ortsteil ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken. Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten schnell erreichbar.
Die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Sonstiges
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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Stichworte
Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1