Sonnige Aussichten in Dormagen-Rheinfeld – Charmante Dachwohnung mit großem Balkon und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem top gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten überzeugt auf den ersten Blick. Die Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung aus und bietet Ihnen ein ideales Zuhause, das Ruhe und die begehrte Lage von Dormagen vereint.
Das Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon, der erst 2022 saniert wurde. Hier genießen Sie entspannt den freien Blick in die Umgebung und können nach einem langen Tag in Ruhe durchatmen. Im Zuge der Sanierung wurde der Balkon mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet. Die Wohnung ist durchgehend hell gefliest, was die Räume offen und freundlich wirken lässt. Die Fußbodenheizung sorgt dabei in den kälteren Monaten für eine angenehme, gleichmäßige Wärme in jedem Zimmer.
Mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und einem Tageslichtbad bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung für Singles oder Paare. Eine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die dazugehörige Garage, die 2023 ein neues Tor erhalten hat, das Parken bequem und sicher gestaltet. Zudem steht Ihnen ein privater Abstellkeller zur Verfügung – ideal für saisonale Gegenstände oder persönliche Schätze.
Das Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1980, befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wird von einer freundlichen Hausgemeinschaft bewohnt, die auf eine gepflegte und harmonische Nachbarschaft Wert legt. Neben einem gemeinschaftlichen Waschkeller stehen den Bewohnern außerdem ein Partykeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung, die den Komfort des Wohnens hier abrunden.
Die Lage im beliebten Dormagen-Rheinfeld macht die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant. In dieser gefragten Wohngegend, die eine perfekte Balance zwischen naturnaher Ruhe und städtischer Nähe bietet, erfreut sich die Wohnung einer hohen Nachfrage. Sie erreichen das Rheinufer in wenigen Minuten, das mit Spazierwegen und Natur eine außergewöhnliche Umgebung zum Entspannen bietet. Auch die Städte Köln und Düsseldorf sind durch die exzellente Anbindung schnell zu erreichen – ideal für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Ob als zukünftiges Eigenheim oder als sichere Wertanlage: Diese Dachgeschosswohnung vereint Charme, Komfort und eine attraktive Lage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Dormagen-Rheinfeld. Dormagen-Rheinfeld ist eine ruhige Wohngegend, die sich durch ihre idyllische Lage und die Nähe zum Rhein auszeichnet.
Die Rheinfelder Straße liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Viertel mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Durch die zentrale Lage erreichen Sie das Zentrum von Dormagen schnell und zwar sowohl mit dem Auto, dem Rad oder auch zu Fuß.
Die Verkehrsanbindung an den Standort ist ausgezeichnet. Die Autobahn A57 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Köln, Düsseldorf und weitere umliegende Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe des Standorts, von denen aus man bequem in die Dormagener-Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile gelangen kann.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Dieser bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte: Entlang des Flussufers erstrecken sich kilometerlange Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einladen.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive und ruhige Wohnlage in Dormagen-Rheinfeld. Die idyllische Umgebung am Rhein, die gute Verkehrsanbindung und die nahegelegenen Freizeitmöglichkeiten machen den Standort zu einem sehr begehrten Wohnort.
Sonstiges
Eckdaten
•Ca. 73 m²
•Flur, Küche, Wohnzimmer, Balkon, Schlafzimmer, Bad, Abstellkammer
•Bad mit Dusche und Wanne
•Balkon mit Markise
•Isolierverglaste Fenster
•Zum Teil Rollläden
•Garage
•Privatkeller
•Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
•Waschkeller
•Partykeller
•Beheizung über Gaszentralheizung
•Fußbodenheizung
•Warmwasserbereitung über die Zentralheizung
•Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien
sonstiges
Eine diskrete Außenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache für die Innenbesichtigung davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns.
Die Wohnung ist nicht vermietet und steht leer.