Sonnige Balkonwohnung mit EBK sucht solventen Mieter
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stadtwaldnähe im Kölner Westen. Die Diele erschließt die Küche mit Einbauküche (2021, E-Herd, Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen/Grill), alle Zimmer sowie das Wannenbad und das Gäste-WC. Seitlich betritt man das sonnige größte Zimmer (22 qm) mit bodentiefer Verglasung und Ausgang auf den gemütlichen West-Balkon, die beiden anderen Zimmer mit ca. 15qm haben ebenfalls einen schönen Zugang zum Balkon. In der 12 qm großen Küche ist Platz für einen Tisch sowie weitere Schränke. Das Objekt ist auch für Familien oder für WG's ideal geschnitten. Zu möglichen Besichtigungsterminen siehe unter "Sonstiges". Gebäude: 3. Etage in einem größeren barrierefreien Mehrparteienhaus (Gebäude mit Lift). In den Nebenkosten sind die Kosten für einen Hausmeister enthalten. Ebenfalls sind u.a. Kosten für die Hausreinigung, Heizung sowie Wasser (nach Verbrauch) enthalten. Keine Fernwärme, daher relativ günstige Gesamt-Nebenkosten. In der Anlage ist NetCologne als Anbieter für ein umfangreiches Fernsehpaket und ein Ultraschnelles Internet mit 500er Leitung verfügbar.
Ausstattung
Zimmer, Diele und der angrenzende Abstellraum sind mit hellem Laminat ausgelegt worden, Bad und Küche sind gefliest. Die Wohnung wird nicht gestrichen übergeben. Zur Wohnung gehört eine neue Einbauküche mit E-Herd, Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen/Grill. Im Bad ist Platz für die Waschmaschine.
Lage
Der Stadtteil Junkersdorf liegt im Westen von Köln mit einem bis heute ländlich geprägten Ortskern. Mit dem angrenzenden Stadtwald findet sich eine sehr grüne Lage vor, die dennoch sehr verkehrsgünstig durch den Anschluss an das Autobahnkreuz Köln-West ist. In dem an Junkersdorf angrenzenden Gewerbegebiet Marsdorf ist in den letzten Jahren ein Einkaufsparadies mit vielen gängigen Einkaufsmärkten/Möbel- und Autohäusern entstanden. Das bekannte Einkaufszentrum "Rheincenter" in Weiden ist schnell durch Auto und den ÖPNV zu erreichen. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Bushaltestelle "Willi-Lauf-Allee" . Von dort kann in 9 Min. die Straßenbahn Linie 1 in Junkersdorf an der Aachener Str. erreicht werden. In die andere Richtung kann in 12 Min. das Weiden-Zentrum mit großem Einkaufszentrum oder in 16 Min. die S-Bahn erreicht werden. Der Hauptbahnhof Köln kann direkt ohne Umstieg mit der Linie 173 erreicht werden. Alternativ ca. 15 min zu Fuß zu den Linien 1 und 7, mit denen man in 10 min in der Innenstadt ist. Eine KITA (Bj. 2013) befindet sich in angenehmer (keine Lärmbelästigung) und zugleich elternfreundlicher (ca. 150m Luftlinie) Entfernung. Zwei Grundschulen sind fußläufig zu erreichen. Mehrere weiterführende Schulen ermöglichen viele Möglichkeiten in familienfreundlicher Reichweite. Zur Wohnanlage gehört ein eigener Spielplatz mit Schaukelanlage, Rutsche und Klettergerüst mit großem Sandkasten.
Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ebenso ein Tiefgaragenstellplatz der in der nicht in der Gesamtmiete enthalten ist und mit der Wohnung angemietet werden muss. Der Hausgemeinschaft stehen zusätzlich vier Trockenräume sowie zwei Münztrockner zur Verfügung. Günstige Nebenkosten für diese Wohngegend (ja nach Verbrauch ca. 1 € pro qm im Monat durch Zentralheizung vs. Fernwärme). Tierhaltung auf Nachfrage. Anfragen bei ernsthaftem Mietinteresse bitte per Kontaktformular: Für die Vergabe eines Besichtigungstermin ist eine aussagekräftige Nachricht mit kurzer Angabe zur Person und möglichen Zeitpunkten (siehe unten) notwendig. Als Besichtigungstermine sind folgende Zeitpunkte möglich: - Dienstag 7.1. zwischen 19-20 Uhr - Mittwoch 8.1 zwischen 19-20 Uhr - Samstag 11.1. zwischen 19 - 20 Uhr. Im Nachgang zur Besichtigung sind bei weiterem Interesse folgende Unterlagen (digital oder Papierform) notwendig: 1. Positive Schufa Auskunft 2. Einkommensnachweis (3-Monate) 3. Mieterselbstauskunft ( Muster siehe Anlagen, bitte ausgefüllt mitbringen).