SONNIGE DACHGESCHOSS-GALERIEWOHNUNG IM SCHÖNEN OBERMENZING
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die moderne Galeriewohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1997 im idyllischen Münchner Stadtteil Obermenzing. Sie liegt im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) und ist über das Treppenhaus erreichbar (kein Aufzug). Beim Eintritt empfängt Sie linker Hand ein einladender Flurbereich mit einem praktischen Einbauschrank, der reichlich Stauraum für Ihre Garderobe bietet. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer, das mit einer geräumigen Dusche, einer Badewanne sowie einem Dachflächenfenster ausgestattet ist. Die Fußbodenheizung, die sich durch die gesamte Wohnung zieht, sorgt für eine angenehme Wärme. Im großzügigen Wohnbereich entfaltet sich der besondere Charme dieser individuellen Wohnung: Hohe Decken und ein herrlicher, unverbaubarer Blick ins Grüne machen sie zu einem einzigartigen Rückzugsort. Über eine offene Treppe gelangen Sie auf die Galerieebene, die durch eine große Fensterfront hell und freundlich wirkt- ideal als Arbeitsbereich (Homeoffice). Optional lässt sich der Wohnbereich mit einem Kaminofen ergänzen, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Dank optimaler Südausrichtung wird der Wohnraum ganztägig von Sonnenlicht erfüllt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 11 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt und einen traumhaften Blick in die angrenzende Natur ermöglicht. Die Küche ist hell und modern gestaltet und mit einer zeitlosen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Das ca. 19 m² große Schlafzimmer bietet zusätzlichen Raum zur persönlichen Gestaltung und Entspannung. Das Schlafzimmer wird durch das großzügige Ost-Fenster von natürlichem Licht erfüllt. Abgerundet wird die Wohnung durch ein Kellerabteil sowie einem privaten, gemauerten Hauswirtschaftsraum mit Fußbodenheizung, einem Waschmaschinenanschluss und Waschbecken sowie einem Außenfenster im Untergeschoss. Ein Duplex Parker steht ebenfalls zur Verfügung. Diese charmante Galeriewohnung ist ein Wohlfühlort voller Besonderheiten- ein echtes Zuhause.
Ausstattung
Modernes 6-Parteien-Haus
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Lichtdurchflutete Wohnräume dank idealer Südausrichtung
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Traumhafter Blick in die angrenzenden Gärten
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Großzügige, ca. 11,6 m² große Süd-Dachterrasse
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Markise- Holzfenster mit Doppelverglasung
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Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
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Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Handtuchheizkörper
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Gepflegte Einbauküche mit Markengeräten Kamin kann optional nachgerüstet werden
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Galerie bietet idealen Raum für einen Arbeitsplatz
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Ca. 19 m² großes Schlafzimmer
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Gegensprechanlage
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Kellerabteil im Untergeschoss
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Privater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
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Ausgebauter Dachspitz (ca. 5 m²) als zusätzlicher Stauraum
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Duplex-Parker in der Tiefgarage
Lage
Die Wohnung befindet sich in der begehrten und grünen Wohnlage von München Obermenzing. Obermenzing gehört zu den westlichen Stadtteilen Münchens und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen sowie für eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und Villen aus. Zahlreiche Grünflächen, darunter der Schlosspark Nymphenburg, die Blutenburg und der Pasinger Stadtpark, sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Auch die Würm fließt in der Nähe, was das Gebiet zusätzlich naturnah und idyllisch macht. In der Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Zudem bietet der nahegelegene Stadtteil Pasing mit den Pasing Arcaden ein vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebot. Die S-Bahnstationen "Pasing" (Stammstrecke) sowie Obermenzing (S2) sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Buslinien in der Nähe sorgen für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtteils. Für Autofahrer ist die Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahn A8 ideal, was auch eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Umlands und die Anbindung an die südlichen Ausflugsziele wie den Starnberger See und die Alpen erleichtert. Die Wohnung bietet eine ruhige, grüne und dennoch zentral gelegene Wohnlage.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,60 m², 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Galerie