SONNIGE DG-MAISONETTE-WOHNUNG MIT 2 BALKONEN
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese sonnige und moderne Wohnung über zwei Ebenen überzeugt sowohl durch die familienfreundliche Lage in Allach-Untermenzing als auch durch einen schönen Schnitt und attraktive Raumaufteilung. Sie befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss einer kleinen und gepflegten Wohnanlage (Energiestandard KfW-Effizienzhaus nach EnEV 2009). Die umliegende Nachbarschaft wird bestimmt durch schöne Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser. Die hervorragende Verkehrsanbindung, eine sehr gute Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert durch z.B. die Nähe zu verschiedenen Biergärten, der Würm, dem Allacher Forst und diversen Badeseen, sind nur einige Highlights, welche die Lage der Wohnung zu bieten hat. Die Wohnung empfängt den Bewohner mit einer geräumigen Diele samt praktischer Abstellkammer und einer gemauerten Treppe in die obere Etage. Der helle und offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich schließt sich an und verfügt mittels großer Schiebetüre über einen Austritt auf den Südbalkon. Hier können Sie Entspannen und den ganzen Tag die Sonne genießen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. Kochinsel und hochwertigen Markenelektrogeräten (u.a. Küppersbusch) ausgestattet. Von hier aus haben Sie zudem Zugang zum zweiten Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene ein gemütliches Schlafzimmer mit großer Gaube und Doppelfenster, ein Tageslicht-Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet ist, und ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster. Über die gemauerte Treppe gelangen Sie in die 2. Dachgeschossebene der Wohnung. Dort befindet sich, nach einem kleinen Flur mit Abstellmöglichkeiten, ein voll ausgebauter Hobbyraum, welcher als Gäste-/Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Dieser Raum ist dank seiner vier großen Dachflächenfenstern, welche mittels Jalousien zu verschatten sind, angenehm hell und gemütlich. Zur geschmackvollen Ausstattung gehören unter anderem Fliesen-, Teppich- und Parkettböden, weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Dachflächenfenster in Holz/Kunststoff, elektrische Rollläden und Jalousien an den Fenstern, eine Markise auf dem Westbalkon, Bäder mit Sanitärobjekten von Markenherstellern und eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Das Badezimmer verfügt zudem über einen praktischen Handtuchwärmer. Die Wohnanlage ist fortlaufend instandgehalten und in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss, welches genügend Abstellfläche bietet. Für die Hausgemeinschaft stehen ein Wasch-/Trockenraum zum Aufstellen der eigenen Geräte sowie ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum im Untergeschoss zur Verfügung. Ein Garagenplatz in der Vierfachparker-Garage (rechts oben) zu mtl. € 90,-- rundet das Angebot ab. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl an Interessenten nicht sofort auf jede Anfrage reagieren können. Bitte geben Sie bei Anfragen über Immoscout24 Ihre Telefonnummer für Rückfragen an und eine kurze Beschreibung zu Ihrer Person. Vielen Dank.
Ausstattung
• Familienfreundliche und ruhige Wohnlage • Hervorragende Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Fußläufige Entfernung zu den S-Bahn-Stationen „Allach“ bzw. „Untermenzing“ der S-Bahn-Linie „S2“ sowie zu den Bus-Linien „160 und 165“), zum Mittleren Ring bzw. den Autobahnen „A8 bzw. A99“ • Sehr gute Infrastruktur (Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés, Restaurants, etc.) und hoher Freizeitwert durch die Nähe zu verschiedenen Biergärten, dem Flussufer der Würm, dem Allacher Forst und diverser Badeseen • Kleine und gepflegte Wohnanlage • Energiestandard KfW-Effizienzhaus nach EnEV 2009 • Heizsystem mit moderner Wasser-Wärmepumpe • Attraktiver Schnitt und Raumaufteilung über 2 Ebenen: Diele mit sep. Abstellkammer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, ausgebauter Hobbyraum (zuletzt als Gäste-/Arbeits-/Schlafzimmer genutzt) • Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Marken-Elektrogeräten (u.a. Küppersbusch) • Bäder mit Sanitärobjekten von Markenherstellern • Fliesen-, Teppich- und Parkettböden • Weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung • Schiebetüre zum Südbalkon • Elektrische Rollläden bzw. Jalousien an den Fenstern • Große Dachflächenfenster auf beiden Ebenen • Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Balkone nach Süden und nach Westen (mit Markise) • Kellerabteil mit Stromanschluss • Wasch-/Trockenraum zum Aufstellen der eigenen Geräte • Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum im UG • 1 Garagenplatz in der Vierfachparker-Garage (rechts oben) zu mtl. € 90,-- • Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 46,5 kWh (m²*a), Effizienzklasse: A, Strom / Gas, Baujahr Gebäude: 2011, Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Lage
Allach-Untermenzing ist ein beliebter, familienfreundlicher Stadtteil im Nordwesten der Landeshauptstadt München und zieht sich beiderseits der Würm entlang. Gepflegte Eigentumswohnanlagen sowie Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser prägen das Wohnbild. Das bekannte Landschaftsschutzgebiet „Allacher Lohe“ bzw. der Allacher Forst befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten dem Stadtbezirk eine tolle Erholungsfläche. Eine ausgezeichnete Infrastruktur sichert alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. Den Bewohnern stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe jeglicher Art, Ärzte aller Gesundheitsfachrichtungen und vielfältige Restaurants zur Verfügung. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen aller Sparten sowie Jugendzentrum und Sportvereine in der näheren Umgebung sorgen für ein lebhaftes und kulturelles Leben. Durch die nahegelegenen Berge und Seen bietet diese attraktive Wohnlage zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Hier leben Sie stadtnah umgeben von reizvoller Natur und können vom Großstadttrubel abschalten. Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der praktischen Lage als hervorragend zu bezeichnen. Die Nähe zu den Autobahnen A8 bzw. A99 und zur Eversbusch- bzw. Allacher Straße gewährleistet Autofahrern eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt, zum Mittleren Ring oder zum Flughafen München. In wenigen Gehminuten gelangt man zu den öffentlichen Verkehrsmitteln mit den S-Bahn-Stationen „Allach“ oder „Untermenzing“ der Linie S2 sowie zu diversen Buslinien (Linie 160, 165).
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Sämtliche Fotos, Darstellungen und Beschreibungen sind Eigentum der Firma Bosiljanoff Immobilien GmbH und dürfen daher weder verwendet, vervielfältigt noch an Dritte weitergegeben werden.