Sonnige Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenendlage
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne vordere Hälfte eines Doppelhauses befindet sich in Sackgassenendlage einer ruhigen Nebenstraße von Sandesneben. Sie haben zum Grundstück einen Alleinzugang. Das Haus und das Grundstück sind sehr gepflegt.
Lage
Sandesneben ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein östlich von Hamburg. Die Gemeinde ist Sitz des Amtes Sandesneben-Nusse und hat 1.859 Einwohner (Stand 31.12.2021).
Die B 404 ist innerhalb von ca. 10 Minuten über Lütjensee/Dwerkaten zu erreichen und von dort aus die A 1 oder A 24. In 25 min erreichen Sie Hamburg oder die Hansestadt Lübeck.
Obwohl der Ort einen dörflichen Charakter vorweisen kann, bietet er eine sehr große Auswahl an Dienstleistern, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten.
Vor Ort befinden sich mehrere Geschäfte u.a. drei große Lebensmittelmärkte, mehrere Bäcker, ein Schlachter, Restaurants, Banken sowie ein Kfz-Handel mit Werkstatt und Tankstelle. Ebenso verschiedene Ärzte, Kindergärten sowie das Schulzentrum, mit gymnasialer Oberstufe.
Die Gemeindebücherei finden Sie im neuen Bürgerhaus. Ebenso findet man dort die Polizeistation. Das umfangreiche Freizeitangebot u.a. der Freiwilligen Feuerwehr, der Landjugend Sandesneben, des Schützenvereins bis hin zum Sportverein sowie der Volkshochschule sollten keine Langeweile aufkommen lassen.
Sonstiges
Objektaufteilung
Sie betreten die helle Doppelhaushälfte und befinden sich im geräumigen, hell gefliesten Flur, von dem die Küche, das Gäste-WC, das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer abgehen. Das Wohnzimmer betreten Sie durch eine imposante Doppelfenster-Holztür – es ist groß und geräumig. Das verlegte helle Laminat wirkt freundlich und gemütlich. Vom schönen Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die uneinsehbare Terrasse dieses Objektes.
Im Haus wird sich zum Einzug eine neue Einbauküche befinden. Diese ist bereits in Auftrag gegeben. Die neue Küche wird eine einzeilige Küche (inklusive Oberschränken) mit Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube sein. Die Installation ist für Dezember geplant.
Das weitere Erdgeschosszimmer liegt seitlich der ruhigen Nebenstraße. Die Nutzung ist vielfältig und dem neuen Mieter überlassen. Ob als Esszimmer, Büro oder Schlafzimmer – dies obliegt Ihrer individuellen Gestaltung.
Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster und ist hell gefliest.
Über eine Buchen-Holztreppe im Flur gelangen Sie in den Keller sowie in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie das Vollbad mit Badewanne und Dusche. Dies ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet. Ein Waschbeckenunterschrank sowie Beistellschrank sind vorhanden. Die Duschkabine ist eine hochwertige Glaskabine. Im Badezimmer ist Fußbodenheizung vorhanden. Das Bad ist gefliest. Der Rest des Obergeschosses ist mit Vinyl in Holzoptik ausgestattet.
Das Haus besitzt einen hellen und geräumigen Dachboden.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich vier Räume. Der Keller ist mit sehr gut erhaltenem Teppich (blau) ausgelegt. In einem dieser Räume befindet sich die Hausanschlusstechnik sowie der Waschmaschinenanschluss und ebenso ein kleines Waschbecken. Das Haus wird über Fernwärme beheizt.
Einzelheiten sind den Fotos sowie den beigefügten Grundrissen zu entnehmen.
Zum Haus gehört ein ca. 350 qm großer Garten. Dieser ist teilweise mit Hecken eingewachsen. Ebenfalls befindet sich ein geräumiger Gartenschuppen an dem auf dem Grundstück befindlichen Einzelcarport, welches zu Ihrer alleinigen Nutzung steht.
Die Hecken- Straßen und Gartenpflege obliegt dem Mieter. Auf Wunsch kann diese an ein Fachunternehmen weitergegeben werden.
Ein Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung zur Einsicht ausliegen.
Im Haus ist Glasfaser verlegt. Das Haus verfügt über einen Satellitenanschluss. Anschlüsse liegen in allen Zimmern.
Gas, Strom, Telefon und Internet sind selbst anzumelden und nicht in den Nebenkosten enthalten. Die umzulegenden Nebenkosten werden derzeit mit 150,00 € angegeben. Eine jährliche Betriebsnebenkostenabrechnung wird erfolgen.
Die direkte Nachbarschaft ist ruhig und in Sackgassenendlage mit sehr wenig Straßenverkehr. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein kleiner Fußweg - abseits der Hauptstraße - Richtung Schulzentrum.
Kontakt & Besichtigungstermine
Ich freue mich auf Ihre Bewerbungen, bitte Sie jedoch um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen per Mail angenommen werden. Ein kleines Anschreiben kann Ihre Bewerbung bereits sehr hervorheben.
Um die Wartezeit bis zur Besichtigung zu verkürzen, finden Sie auf meinem Instagram-Account „mpe_immobilien“ einen kleinen Rundgang durch dieses schöne Objekt. Weitere Objekte und Informationen finden Sie über meine Homepage mpe-immo.de.
Sollten Sie sich nach der Besichtigung auf das Objekt bewerben wollen, so ist eine Selbstauskunft, ein SCHUFA-Auszug sowie der Nachweis Ihrer Einkünfte unumgänglich. Einzelheiten hierzu nenne ich Ihnen gerne bei der Besichtigung in einem persönlichen Gespräch.
Bitte betreten Sie das Grundstück aus Respekt nur in Begleitung durch mich als Maklerin. Eine Alleinbesichtigung und das Betreten des Grundstückes sind nicht erwünscht!
Als vermittelnde Maklerin weise ich darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer bzw. von einem vom Eigentümer beauftragten Dritten stammen und von mir nicht auf Richtigkeit überprüft worden sind.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben, wie sie im Angebot und in den von mir übersandten Unterlagen stehen, wird keine Haftung übernommen, insbesondere für die im Angebot evtl. genannten Quadratmeterzahlen und der Qualität des Objektes. Grundrisse/Zeichnungen sind nicht maßstabsgetreu, sondern nur zur Visualisierung angefertigt worden.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden