Sonnige Erdgeschoss-Ferienwohnung mit großzügiger Terrasse in ruhiger Lage in 18551 Neddesitz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie möchten sich den Traum eine Ferienwohnung auf der Sonneninsel Rügen zu besitzen erfüllen oder sind auf der Suche nach einer Immobilie als Kapitalanlage? Eine idyllisch-ruhige Lage sowie eine moderne und gepflegte Ausstattung sind Ihnen dabei wichtig? Zudem sollte sich der eigene PKW-Parkstellplatz nah an der Wohnung befinden? Dann haben wir vielleicht genau die richtige Immobilie für Sie!
Die mit ca. 73 m² komfortabel geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, in einer ruhigen, naturverbundenen Lage innerhalb des Ferienparks Neddesitz, befindet sich in einem Reihenhaus-ähnlichen Mehrfamilienhaus. Die insgesamt sechs Wohnungen aus dem Baujahr ca. 1997 verfügen über drei Eingänge und somit über ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Das Besondere der Wohnung sind zweifelsohne die großzügige Terrasse mit optimaler Südwest-Ausrichtung und Blick auf weitläufige Rasenflächen sowie der luftige Schnitt und die fantastischen Lichtverhältnisse.
In der Wohnung werden Sie von einem Entree empfangen, von welchem Sie Zutritt zum ca. 12 m² großen Schlafzimmer mit angeschlossenem Gäste-WC, dem Duschbad sowie zum Wohn-Essbereich mit offener Küche haben. Terracottafarbener Fliesenboden wurde in der gesamten Wohnung verlegt und verbreitet eine einladende und mediterrane Atmosphäre. Der Eingangsbereich wurde so konzipiert, dass ausreichend Fläche in einem Abstellbereich gegeben ist. Platz für eine Garderobe ist ebenfalls in einer Nische durchdacht platziert worden.
Der Wohn-Essbereich bietet auf ca. 37 m² viel Raum, großzügig zu leben oder noch einen Schlafraum baulich abzutrennen. Die großen Fensterfronten belichten optimal und bieten zugleich Austritt auf die opulente Terrasse. Die weißen Holzfenster sind doppelt verglast und wurden mit Sprossenelementen sowie ...
+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé ++
Ausstattung
- lichtdurchflutete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- als Ferienwohnung nutz- und vermietbar
- ca. 73,19 m² Fläche (gemäß Teilungserklärung und inkl. 50 % anteilige Terassenfläche)
- ca. 19,52 m² Terrasse (davon 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt) mit optimaler Südwest-Ausrichtung
- Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit separatem WC
- großzügiges Wohnzimmer (ca. 37 m²) mit offener Küche
- moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 (Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank, Mikrowelle auf Bedienhöhe und Backofen mit Ceranfeld)
- geeignet für vier Personen (Schrank-Doppelbett im Wohnzimmer)
- Duschbad mit Fenster
- 2-fach verglaste Holzfenster mit Sprossenelementen und Außenrollos
- Hausgeld: 261,36 €/Monat (inkl. Heizung, Instandhaltungsrücklage, Internet, Warmwassser, etc. gemäß Wirtschaftsplan 2025)
- Hausgeld: 294,19 €/Monat (inkl. Heizung, Instandhaltungsrücklage, Internet, Warmwassser, etc. gemäß Wirtschaftsplan 2025)
- Instandhaltungsrücklage WEG per 31.12.2023: ca. 57.242,46 €
- WEG-Grundstück ca. 5.290 m²
- Gebäude Baujahr 1997 (gemäß Energieausweis)
- Heizungsanlage Baujahr 2017 (gemäß Energieausweis)
- charmantes Wohngebäude mit sechs Wohneinheiten
- nur zwei Wohnungen je Hauseingang
- PKW-Stellplatz (direkt am Haus) und Mobiliar (voll möbliert) im Kaufpreis enthalten
Lage
Im beliebten Nordosten und auf der Halbinsel Jasmund gelegen befindet sich die Ortschaft Neddesitz. Diese gehört zu den zwölf Ortsteilen der Gemeinde Sagard mit ihren ca. 2.400 Einwohnern. Die Umgebung wird durch das hügelige und ländlich ansprechende Moränengebiet geprägt, welches seinen Ursprung in der Eiszeit hat. Der Name hat slawischen Ursprung und bedeutet "Leute des Nedas".
Der Ferienpark Neddesitz steht bei Urlaubern hoch im Kurs und erfreut sich großer Beliebtheit bei denen, die in ihrem Urlaub vor allem Entspannung suchen. Das weitläufige Areal wurde einladend sowie liebevoll gestaltet und die gepflegten Häuser fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sowie ein Restaurant finden Sie direkt vor Ort. Das Erlebnisbad "Splash" lädt zu einem ausgiebigen Wellnesstag mit Schwimmen im Innen- und Außenbecken sowie Saunieren ein. Sportlich interessierte kommen beim Tennis- oder Minigolfspielen sowie beim Bogenschießen und Beachvolleyball auf Ihre Kosten. Zudem erfreuen sich die kleinen Gäste an einem großen Spielplatz mit Klettergerüst und Rutsche.
Die zentrale Lage von Neddesitz auf der Insel Rügen bietet den idealen Ausgangspunkt für Ausflüge. Ein Fahrradverleih vor Ort ermöglicht Ihnen zum Beispiel eine Radtour zu den Kreidefelsen der Insel.
Ebenfalls vor Ort: Der Reiterhof der Familie Peuß und Europas einziges Kreidemuseum. Dieses befindet sich in einem historischen Kreidewerk. Hier können Urlauber und Einheimische in die Geschichte des Kreideabbaus eintauchen und alles über das vielseitig einsetzbare Material erfahren. Schon gewusst? Das Gutshaus und heutiges Hotel der Ferienanlage wurde bereits ca. 1911 errichtet und gehörte damals dem Besitzer des Kreidebruchs.
Bei warmen Temperaturen lockt das Meer mit einer abkühlenden Erfrischung. In nur ca. fünf Auto- oder ca. elf Fahrradminuten erreichen Sie ...
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Sonstiges
Provisionshinweis
3,00 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,00 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,52 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.80, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20