Sonnige Erdgeschoss-Wohnung mit Traumgarten und voll ausgebautem Untergeschoss
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese Wohnung hat Potenzial und ist aufgrund ihrer Aufteilung vielseitig nutzbar - Wohnen / Homeoffice / Pflege etc..
Das Erdgeschoss besticht durch seine offene Raumgestaltung, die Helligkeit und den Ausblick in den eigenen, 130 m² großen und eingewachsenen Südwest-Garten, verbunden mit einem Sondernutzungsrecht.
Einzigartig ist das voll ausgebaute Untergeschoss, welches direkt über eine Wendeltreppe mit der Hauptwohnung verbunden ist.
Neben einem geräumigen Keller gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung.
Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Angabe der Wohn-/Nutzfläche der Wohnung, in die anteilig die Räumlichkeiten im Untergeschoss eingerechnet sind. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 98,31 m². Die gesamte Wohn-/Nutzfläche inkl. UG beträgt ca. 140 m².
Raumaufteilung
Nach Westen ausgerichtet erstreckt sich, mit Zugang auf die großzügige Terrasse (ca. 13 m²), der helle und große Wohn-/Essbereich. Die offene Raumaufteilung bietet Platz zur individuellen Gestaltung und Einrichtung.
Die Küche ist durch einen kleinen Wandvorsprung optisch in 2 Bereiche aufgeteilt und bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich. Im Anschluss an die Küche befindet sich eine separate Speise-/Abstellkammer.
Über eine Wendeltreppe erreicht man das geräumige, ca. 42 m² große Untergeschoss, das in zwei Räume und eine kleine Küche aufgeteilt ist und über ein eigenes Bad verfügt. Ein separater Eingang führt ins Treppenhaus und zu dem wohnungseigenen Kellerraum sowie einem weiteren, ca. 15 m² großen Hobbyraum (mit Wasseranschluss), der auf Wunsch mit erworben werden kann.
Lage
Dieses Idyll befindet sich in Obermenzing, in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Schloss Blutenburg.
Die ruhige Nachbarschaft zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienhäusern und einer guten Infrastruktur aus.
2 km entfernt befinden sich die Pasing Arkaden und der schöne Pasinger Stadtkern.
Schloß Blutenburg mit seinen Parkanlagen und Restaurants ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen.
Bei der Auffahrt auf die A8 sind Sie in 4 Minuten, ebenso in der Verdi- oder Landsberger Straße, den Zubringern zum Mittleren Ring.
Die Bushaltestelle mit den Linie 56 und N80/N81 ist ca. 850m, der Pasinger Bahnhof als großer Knotenpunkt für S-Bahn, Züge, Bus und Trambahn ist ca. 2km entfernt.
Sonstiges
Besichtigungstermine
In diesem Exposé erhalten Sie einen ersten, kurzen Überblick über die Immobilie und die Räumlichkeiten. Gerade bei diesem Objekt empfehle ich eine Besichtigung vor Ort, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.
Schreiben Sie mich gerne an und wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.
Haftungsausschluss
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Sämtliche Objektangaben und die im Exposé beigelegten Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers.
Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Bei sämtlichen Flächenangaben handelt es sich um Circa - Angaben.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum