Sonnige, geräumige Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien oder Personen mit dem Wunsch nach flexiblen Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch einen gemütlichen Schwedenofen ergänzt wird. Eine Küche mit Einbauküche und der Essbereich im Wohnzimmer schafft den idealen Ort für kulinarische Abende und geselliges Beisammensein. Ein zusätzliches Büro ermöglicht ruhiges Arbeiten im eigenen Zuhause. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein praktischer Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Der Zugang zum gepflegten Garten und der überdachten Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet entspannte Stunden im Freien. Eine Garage und eine großzügige Einfahrt mit Stellplätzen für mindestens drei Fahrzeuge runden das Angebot ab.
Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsort gestaltet und umfasst drei Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können - als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Das geräumige Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC bietet alle Annehmlichkeiten für die tägliche Körperpflege. Ein zusätzlicher Raum als Büro oder Hobbyraum und ein Flur, der alle Räume verbindet, komplettieren das Dachgeschoss.
Das Untergeschoss bietet eine separate Wohneinheit, ideal für Gäste, Familienangehörige oder als eigenständiger Bereich für junge Erwachsene. Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit Essbereich und Einbauküche sowie ein Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus gelangt man zur überdachten Terrasse und in den zweiten Gartenbereich, der auch hier entspannende Aufenthalte im Freien ermöglicht.
Die Gasheizung und die Fenster wurden 2009 erneuert. Im Jahr 2011 und 2023 wurden teilweise neue Bodenbeläge verlegt. Die Vorbereitungen für den Betrieb einer Sauna und Regenwassernutzung wurden bereits installiert.
Die durchdachte Raumaufteilung dieser Immobilie bietet Flexibilität und Komfort auf allen Ebenen. Die separate Einheit im Untergeschoss, die überdachten Außenbereiche und der großzügige Garten machen dieses Objekt zu einem vielseitigen und idealen Zuhause für unterschiedlichste Lebenskonzepte.
Ausstattung
Erdgeschoss:
* Wohnzimmer
* Büro
* Küche mit Essbereich und Einbauküche
* Garderobe
* WC
* Flur
* Schwedenofen
Dachgeschoss:
* 3 Zimmer
* Bad mit Dusche, WC und Badewanne
* Flur
* Balkon
Untergeschoss:
* Wohn- Essbereich mit Einbauküche
* Schlafzimmer
* Bad mit Dusche und WC
* Flur
* 2 Abstellräume
* Heizraum
* Doppelgarage
* 3 KFZ-Stellplätze
* Thermische Solaranlage
* 2 Überdachte Terrassen
* 2 Gärten
Lage
Die Immobilie befindet sich in 78166 Donaueschingen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Herzen des Schwarzwald-Baar-Kreises. Donaueschingen steht für hohe Lebensqualität und punktet durch seine naturnahe Umgebung sowie vielfältige Freizeitangebote. Die Stadt bietet eine optimale Infrastruktur und ist durch die nahe gelegenen B31 und B33 verkehrsgünstig angebunden, was sie besonders attraktiv für Berufspendler macht.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende Städte und Gemeinden schnell erreichbar sind.
Die Freizeitgestaltung in Donaueschingen und Umgebung ist vielseitig: Die Nähe zur Donauquelle und zum Fürstlich Fürstenbergischen Schlosspark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Picknicks ein, während die zahlreichen Wander- und Radwege rund um die Donau und durch die umliegenden Wälder Natur- und Sportliebhabern abwechslungsreiche Erlebnisse bieten. Golfliebhaber kommen im nahen Golfplatz auf ihre Kosten, und der Donaueschinger Reitverein hält für Reitsportinteressierte attraktive Angebote bereit.
Im Sommer locken das Freibad und mehrere Seen, wie der Kirnbergsee, zum Schwimmen und Entspannen. Für Wintersportler bietet der Schwarzwald in den kalten Monaten schnell erreichbare Skigebiete und Abwechslung. Donaueschingen hat auch kulturell einiges zu bieten, wie das renommierte Musikfestival "Donaueschinger Musiktage" sowie Museen und Galerien, die kulturelle Vielfalt und lokale Geschichte präsentieren.
Das Wohngebiet ist geprägt durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, die ein harmonisches Straßenbild schaffen. Hier genießen die Bewohner ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld - ideal für Familien und alle Altersgruppen.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 287,00 m², Gesamtfläche: 332,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Kellerfläche: 46,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 2.00