Sonnige,helle 4 Zi WhG, große Terrasse, s.gute Energieklasse 100,8 kw/h „C“, nur 400 m zur S -Bahn
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Stuttgart-Vaihingen (Rohr) helle, sonnige und kernsanierte 4 Zi WHG mit Terrasse (25 qm) in Anliegerstrasse ( Tempo 30). Zusätzlich kleiner Balkon vor der Küche, Hochparterre, großzügiger Wohn- Essbereich (sehr guter Zuschnitt der Wohnung) , sehr gut Homeoffice geeignet . Energetische Sanierung des gesamten Gebäudes mit sehr gutem Energieverbrauchswert. Ein Energiebedarfausweis liegt vor. Aufgrund dieser Maßnahmen weist das Haus eine sehr gute Energiebilanz 100,8 kw/h ( "C") auf. Das Haus wurde 2013 mit Begleitung einer Energieagentur umfassend energetisch saniert (Dach, Fassade, neue Balkone, Fenster, Heizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Kellerisolierung etc.) . Bad mit Badewanne , separates WC mit Waschbecken. Massiv-Parkett(Eiche), hochwertige Fliesen, sämtliche elektrischen Leitungen und Wasserleitungen, erneuert, hochwertige komplette Einbauküche, Brennwertheizungsanlage, 5 Minuten zu den S-Bahnen, Waldnähe. Terrasse vor dem Wohn-und dem Esszimmer. Hochwertiger Balkonbelag mit Granitplatten, Edelstahlgeländer , Einbruchsschutz. Neue Malerarbeiten werden vor Vertragsbeginn von einem Malerfachbetrieb durchgeführt. KM 1734-- plus 50,-- Möblierungszuschlag für EBK /Spiegelschrank und Schrank im WC, plus 290,-- Nebenkostenvorauszahlung zu vermieten ab 01.03.25 oder früher, von privat
Ausstattung
Einbauküche mit Markengeräten, Eiche- Parkett, Badewanne, Terrasse und kleiner Balkon vor der Küche. Hochwertige Fliesen. Getrenntes WC. Ruhiges und gepflegtes 6 - Familienhaus.
Lage
Die Wohnung befindet sich unterhalb der "Rohrer Höhe", und dem angrenzenden Wald , ist aber dennoch nur 450 Meter von der S-Bahnstation Stuttgart-Rohr entfernt. Sehr gute Anbindung an die Innenstadt Stuttgart (16 Minuten zum Hauptbahnhof) und den Flughafen. Der Mercedes - Benz Office Campus Vaihingen, die Mercedes BKK und das Regierungspräsidium Stuttgart sind nur 2 km und der "Allianz-Park" Bürokomplex ist 1,8 km von der Wohnung aus entfernt. Die DEKRA Stuttgart ist in 2,5 km erreichbar. Parkanlagen, 2 Schulen , Kindergarten, sowie das S-Vahinger Freibad liegen in der Nähe. Lebensmittel / Bäckerei fußläufig.
Sonstiges
Keine Haustiere, keine WG Kehrwoche wird von den Mietern im Wechsel durchgeführt, Sehr angenehme Mieter im Haus.