Sonnige, individuelle 3-Zimmer-Maisonettewohnung. Nah am Landschaftsschutz -Hilden- (72484)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Baujahr: 1995 laufend instandgehalten, modernisiert,
sehr gepflegter Gesamteindruck
Bauweise: Einseitig angebautes Gebäude, Konventionell erstellt,
3,5- geschossig, ausgebautes Satteldach. Balkonterrasse rückwärtig nach Süden ausgerichtet. Nur 6 Parteien bewohnen das gepflegte Gebäude. Eine Garage und ein Stellplatz gehören zur Wohneinheit.
Aufteilung: Wohnfläche nach Angabe ca. 120 m²
im 2. Obergeschoss: geräumiger Wohnraum mit vorgelagerter Balkonterrasse (10 m²), offene zum Wohnraum ausgerichtete Küche, Diele mit Abstellraum, Bad mit Dusche, geräumiger Schlafraum (Kinder-Arbeitszimmer).
Im Dachgeschoss über interne Treppe erreichbar: Schlafzimmer mit 19,08 m² und Ankleideraum, Flur und Badezimmer mit Fenster.
Ein Kellerraum und allgemeine Waschküche gehören zur Wohnung.
Ausstattung
Ausstattung: Das äußerst gepflegte Gebäude wird momentan noch durch eine regelmäßig gewartete Gaszentralheizung beheizt Fußbodenheizung in der gesamten Einheit. Durch eine beschlossene monatliche Sonderumlage (fast abgeschlossen) wird in Kürze eine Wärmepumpe inklusive PV Unterstützung aufgestellt. Im Jahr 2016 wurde der Wohnbereich modernisiert und mit Echtholzparkett verlegt.Auch ist eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens, Bosch sowie eine
professionelle Siebträger-Kaffeemaschine von ESC eingebaut worden. Genießen Sie Ihren Barista-Kaffee bei knisterndem Holz im offenen Kamin, mit dem Sie auch im Winter den Wohnraum beheizen können. Weiterhin auf der unteren Etage befinden sich noch das große Arbeits-, Kinder oder Gästezimmer.
Die gesamte Wohnung mit Ausnahme vom Schlaf- und Arbeitszimmer werden mit einer 12V Niederspannungsbeleuchtung illuminiert.
2022 wurde ein neues Tür-Schiebeelement mit 3-Fachvergalsung zur Balkonterrasse elektrisch bedienbaren Rollläden und Markise.
eingebaut sonstige Fenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrisch bedienbaren Rollläden und Markise.
Diele mit kleinem Einbauschrank.
In der oberen Etage befindet sich ein großes Wannenduschbad mit Doppelwaschbecken, eingelassen in hochwertigen schwarzen Granit. Über eine kleine Galerie gelang man in das geräumige Schlafzimmer mit anschließendem begehbarem Kleiderschrank.
Viele der auf den Fotos sichtbaren hochwertigen Möbel können übernommen werden. Extrabreite Couchgarnitur mit edlem Granitcouchtisch- Unikat. Wie auch das Sideboard von Flöt-Otto.
Ein maßgeschneiderter Esstisch mit Stühlen, weiterhin sind ein paar asiatische teils, antike Möbel- wie ein chinesischer Hochzeitsschrank und auch das Wasserbett im Preis enthalten.
Ebenso kann der 65 Zoll Smart TV mit TV-Schrank auf Wunsch in der Wohnung verbleiben.
Der Kaufpreis der Wohnung reduziert sich um 10.000,-- EUR, wenn eine Übernahme nicht erwünscht ist.
Lage
Lage: Der Ortsteil Kalstert liegt im Hildener Osten nahe der Hildener Heide und dem Sandberg. Die angebotene Einheit befindet sich am Ende einer Sackgasse- also kein Durchgangsverkehr und direkt am Landschaftsschutzgebiet. Besonders erwähnenswert; 2 Waldschwimmbäder: im Hildener Stadtwald und in der Ohligser Heide. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind vom Objekt aus gut erreichbar; auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist gegeben.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweis: V, 157,03 kWh/m²a inkl. WW, Zentralh., Erdgas, Baujahr 1995.
Freiwerdend: nach Absprache
Hausgeld: ca. 380,- EUR inklusive Rücklage mit Sonderrücklage für WP und PV mit begrenzter Laufzeit aktuell bei ca. 572,- EUR.
Gesamteindruck: Eine -wohlfühl- Maisonettewohnung mit einem zukunftsweisenden grünen Fußabdruck zur Alleinnutzung oder Kapitalanlage.
Kaufpreis:
Maisonettewohnung inkl. EBK EUR 424.000,- (3.533,-/m²)
1 Garage EUR 19.000,-
1 Stellplatz EUR 6.000,-
Gesamt EUR 449.000,-
- Im Alleinauftrag -
Haftung: Wir bemühen uns alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.
Courtage: Die anteilige, für den Käufer anfallende, Nachweis- bzw.
Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.
Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden