\\ Sonnige Singlewohnung mit Südbalkon in Dresden Laubegast! \\
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich auf einem ruhigen, weitläufigen und grünen Grundstück im Dresdner Stadtteil Laubegast. Das gesamte Wohnhaus verfügt über 25 Wohneinheiten, die mit ihren großzügigen Balkon- und Terrassenflächen den Gesamteindruck des Hauses bilden.
In dem gepflegten Haus ist ein sehr nettes und angenehmes Mieterklientel eingemietet.
Durch die großzügige Tiefgarageneinfahrt gelangen Sie mühelos auf Ihren Tiefgarageneinzelstellplatz (kein Duplex!)
Die äußerst gepflegte 1-Raumwohnung im 2. OG bietet Ihnen 44 m² Platz. Alle Räume sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Dusche und den Waschmaschinenanschluss.
Im Wohn- und Schlafzimmer befindet sich der Zutritt zum großzügigen Südbalkon.
Die Küche bietet Ihnen geschmackvolle Einbauküchenmöbel; ausgestattet mit einem Herd mit Cerankochfeld und Abzugshaube; Geschirrspüler sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach.
Die vorhandenen Außenjalousien schützen Sie vor zu starker Sonneneinstrahlung.
Im Kellergeschoss gibt es für diese Wohnung ein separates Kellerabteil.
Weiterhin stehen der Wohngemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 2018 an eine nette Mieterin vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.088,00 EUR. Ab 01.10.2025 erhöht sich die Miete p. a. auf 5.520,00 EUR.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 für die Wohnung und den Stellplatz 1.529,60 EUR.
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Lage
Laubegast ist ein gepflegter Stadtteil von Dresden und liegt südöstlich des Stadtzentrums. Die Läden des täglichen Bedarfs sind per Fuß schnell zu erreichen.
Für die Schulbildung sorgen zwei Grundschulen, eine Förderschule und eine Berufsschule. Die Kleinsten sind im Kindergarten gut aufgehoben.
Eine gute Verkehrsanbindung durch die DVB ist auch in Laubegast durch die Straßenbahnlinien 1, 2, 4, 6 sowie die Buslinien 73, 85, 86 und 89 gegeben.
Ein kurzer Spaziergang bringt Sie an die Elbe, die zwischen grünen Wiesen Richtung Stadtzentrum fließt. Hier können Sie mit Blick auf den Dresdner Fernsehturm bei einem Eis oder Kaffee den Schiffen der ältesten und größten in Betrieb befindlichen Schaufelraddampferflotte der Welt hinterherschauen.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, vermietbare Fläche: 44,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet