Sonnige und gemütliche 3-Zimmer Wohnung in Endetage mit Südbalkon und Kaminofen in Othmarschen
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Objektbeschreibung
Auf dem ca. 1.274 m² großen Grundstück wurden 1985 zwei Gebäude mit insgesamt sieben Wohnungen und einer Tiefgarage erbaut und in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Gebäude wurden im Laufe der Zeit immer gepflegt und instandgehalten.
Die zu verkaufende und sonnige Wohnung befindet sich im II. Obergeschoss/Dachgeschoss Endetage, sodass Sie in der Endetage keine Nachbarn haben. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m², verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Südbalkon.
Die sonnige Wohnung wurde seinerzeit modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Weitläufigkeit und Helligkeit der Wohnung wird durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Ausgang auf den Südbalkon unterstrichen. Als Highlight wurde ein Kaminofen in den Wohnbereich integriert, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Ein gemütlicher Erker bietet Platz für einen großen Esstisch.
Zur Ausstattung der Wohnung gehören eine moderne in weiß gehaltene Einbauküche mit allen E-Geräten. Das Vollbad mit Dusche ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster, was für eine gute Belichtung und Belüftung sorgt. Für ein angenehmes Raumklima sorgen sowohl ein Handtuchheizkörper als auch eine Fußbodenheizung. Ein zusätzliches Gäste-WC ist selbstverständlich vorhanden.
Zwei weitere Zimmer haben eine Ausrichtung nach Westen. Der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne ist auch vom größeren der beiden Zimmer zu erreichen.
Als Abstellraum von der Wohnung ausgehend, bietet der großzügige Dachboden genügend Abstellfläche.
Einen Waschmaschinenanschluss für die eigene Waschmaschine befindet sich im Kellerbereich in der Waschküche.
Ein Gemeinschaftsfahrradraum im Haus ist ebenfalls vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Eigentümer der Wohnanlage haben entschieden die Instandhaltungsrücklage anzusparen damit keine Sonderumlagen für eventuelle Reparaturen zu erhalten.
Die monatliche Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt mtl. 234,47 €.
Eine freie Lieferung der Wohnung ist kurzfristig möglich.
Lage
Die Elbvororte Othmarschen/Groß Flottbek gehören aufgrund ihrer Lage direkt an der Elbe und trotzdem citynah und der Bebauung mit exklusiven Villen und Landhäusern mit den teilweise parkähnlichen Grundstücken zu den beliebtesten Stadteilen Hamburgs. Die Innenstadt ist in ca. 20 Minuten per Pkw oder Bus erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der bekannten „Waitzstraße“ mit Geschäften, Restaurants und Cafés. Ob der Jenischpark, das Elbeeinkaufszentrum oder öffentliche Verkehrsmittel, von hier können Sie alles fußläufig erreichen.
Schulen inkl. der Internationalen Schule sowie zahlreiche Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Das Freizeit- und Sportangebot ist vielseitig und erfüllt wohl auch die höchsten Ansprüche, da z.B. Tennis, Hockey, Polo, Golf, Segeln, Reiten in der Nähe angeboten werden und somit kaum noch Wünsche offenbleiben. Durch die nahe gelegene Autobahnauffahrt „Othmarschen“ der A7 haben Sie hierüber hinaus eine sehr gute Verkehrsanbindung (Flughafen bzw. südliches Hamburg).