Sonnige und großzügige Zweizimmerwohnung mit überdachten Südbalkon in Klosternähe!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen „Zuhause“.
Schon bei der ersten Besichtigung werden Sie sich hier wohlfühlen...
Die hier zum Kauf angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 11 Wohnungen in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Zur Wohnanlage gehört ein weiteres Haus mit ebenfalls 11 Wohnungen sowie Freiflächen und 22 teilweise überdachte Stellplätze.
Erschlossen wird das Grundstück und die Anlage über eine ruhige Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr.
Man betritt das Haus (zwei Stufen) über eine erneuerte Eingangstüre (mit integrierten Briefkästen) und gelangt direkt in ein helles Treppenhaus mit Natursteinböden. Von hier führt eine Treppe vom Keller bis zum Dachgeschoss.
Wir gehen über die Treppe in die zweite Etage. Hier angekommen, steht man direkt vor der Wohnungstüre.
In der Wohnung steht man zunächst in der zentralen und recht geräumigen Diele (ca. 6,2m²).
Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung. Gegenüber der Eingangstüre links befindet sich der Zugang zum hellen Wohn-/Essbereich (ca. 24,4m²) mit Zugang zum großen, überdachten Südbalkon (ca. 14,5m²).
Gegenüber der Eingangstüre geradeaus ist die Türe zur Küche (ca. 5,6m²) mit Fenster nach Süden zum Balkon. Das Fenster findet gerne mal Verwendung als Durchreiche zum einladenden Balkon.
Gegenüber der Eingangstüre rechts ist die Türe zum Schlafzimmer (ca. 12,4m²).
Daneben rechts befindet sich das modern und hochwertig sanierte Bad (ca. 4,5m²) mit Waschtisch, Toilette und Badewanne mit Duschabtrennung in Glas.
Der überdachte Balkon ist ausgestattet mit Fliesen, Kleiderhaken und einer hölzernen Balkonbrüstung die einen guten Sichtschutz bietet. Von hier genießt man einen recht freien Blick über die umliegenden Gärten und die Dächer der der Nachbarn.
Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche ist voll funktionsfähig und bleibt auf Wunsch in der Wohnung.
Die Einbauten in der Diele (Garderobe und Schränke) können eventuell übernommen werden.
Die Raumaufteilung ist für eine Zweizimmerwohnung sehr großzügig. Alle Zimmer sind nach Süden ausgerichtet.
Ausstattung
Ausstattung – Wohnung:
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Fliesenböden im Bad und in der Diele
- Wandfliesen im Bad und in der Küchen
- Isolierverglaste Fenster- und Fenstertüre aus Kunststoff
- Gepflegte Küchenmöbel
- Bad mit großer Wanne und Waschtisch und Toilette
- Geflieste und überdachter Südbalkon (ca. 9 x 1,6 Meter)
Ausstattung – Haus:
- Neuer Eingangsbereich mit neuer Briefkastenanlage
- Abgetrennte Kellerabteile
- Gemeinschaftlicher Hobbyraum
- Helles Treppenhaus
- Wasch-/Trockenraum im Keller
- Müllraum vor dem Haus
- Fahrradabstellplätze im Freien
- Einzelstellplätze für jede Wohnung auf dem Grundstück
Sonstiges:
Für die Richtigkeit aller im Exposé gemachten Angaben kann unsererseits keine Gewähr übernommen werden.
Weitere Auskünfte erteilen wir gerne telefonisch. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne das Exposé mit der Anschrift, einen Grundriss, den Energiepass, einen Lageplan und Luftbilder.
Sehr gerne vereinbaren wir einen individuellen Termin zur Wohnungsbegehung mit Ihnen. Diesbezüglich freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf.
Lage
Ein Leben auf dem Land – hier in Andechs – ist wie ein Ganzjahresurlaub!
Andechs, ein Wallfahrtsort ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Berühmt für das gleichnamige Benediktinerkloster (aus 1455), welches international für seine Braukünste zu großer Bekanntheit gelangte.
Andechs liegt auf einem Höhenrücken zwischen dem Ammersee im Westen und dem Starnberger See im Osten. Der Höhenrücken entstand mit durch Gletscherablagerungen des Isar-/Loisachgletschers. Mit ca. 542 Metern über NHN befindet sich der niedrigste Punkt am Ammersee. Der höchste Punkt liegt mit ca. 730 Metern im Kerschlacher Forst.
Eine frische Klostermaß hat man sich nach einem Aufstieg auf den „heiligen Berg“ (700 Meter) redlich verdient. Der Berg war bereits in der Frühgeschichte besiedelt. Funde lassen Schlüsse zu, dass sich hier bereits eine Station der Römer in der Zeit unter Kaiser Augustus befand.
Andechs mit seinen fünf Gemeindeteilen liegt mitten im Fünfseenland. Mit Ausnahme der Dorfkerne (Erling, Frieding und Machtlfing) liegen alle Flächen innerhalb eines 1972 unter Landschaftsschutz gestellten Gebiets.
In den Umliegenden Gemeinden finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Mit der S8 gelangt man in ca. einer Stunde zum Hauptbahnhof München.
Auf dem Wanderweg „Erlinger Flur“ erfährt man an mehreren Punkten viel über die Entstehung der Landschaft rund um das Kloster, die Böden, das Relief und das Klima der Region.
Mikrolage:
Andechs verfügt über ein eigenes Rathaus in der Andechser Str. 16. Das erleichtert Behördengänge ungemein. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind alle bequem per pedes oder mit dem Rad zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein EDEKA (ca. 150 Meter), eine Käserei, eine Metzgerei ein Café´ mit Backwaren und eine Apotheke. Weitere und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahe gelegenen Herrsching vor.
Wer sich sportlich betätigen will, kann direkt von der Wohnung loslaufen und sich auf verschiedensten Wegen verausgaben. Für Freunde des Radsports ist das hügelige Umland ein echtes Highlight. Größere Fitnessstudios finden Sie in Herrsching und Dießen.
Wassersportarten aller Art kann man direkt am Ammersee nachgehen. Hier gibt es auch sehr schöne Strandbäder und vereinzelt auch kleine Badeplätze.
Interessante Links:
https://www.mvv-muenchen.de/fahrplanauskunft/index.html
https://www.bahn.de/
https://www.mvg.de/
https://gemeinde-andechs.de/
Noch ein Tipp zum Kennenlernen für einen Tagesausflug:
https://regional.bahn.de/regionen/bayern/ausflugstipps/genuss/biergaerten_andechs
Sonstiges
Verkehrsanbindung
Verkehrsanbindung mit den Öffentlichen:
- Linie 928 (Bus) von Andechs über Seefeld nach Wachstadt
- Linie 950/951 (Bus) von Herrsching nach Starnberg
- Linie 958 (Bus) Herrsching nach Tutzing
- Nach ca. 12 Minuten Fahrt erreicht man mit dem Bus die S-Bahnhaltestelle
Herrsching. Von hier ist man in 50 Minuten mit der S-8 am Münchener Marienplatz.
Verkehrsanbindung mit den KFZ:
Mit dem Auto erreicht man Herrsching (ca. 4,5Km) in 5 Minuten, Starnberg oder Tutzing (ca. 15Km) in 18 Minuten und München-Pasing (ca. 36Km) in 35 Minuten.
Den Flughafen München erreicht man in guten 50 Minuten Fahrzeit. (ca. 73 Km)
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend