Sonnige und perfekt geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit großen Balkon und Blick ins Grüne
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und einem idyllischen Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und bieten gleichzeitig eine exzellente Dämmung sowie Schallschutz.
Der lichtdurchflutete Grundriss schafft eine offene und einladende Atmosphäre. Der zentrale Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich entspannte Abende mit Blick ins Grüne genießen. Besonders hervorzuheben ist der Kaminofen, der an kalten Tagen für eine behagliche Wärme sorgt und den Wohnbereich zusätzlich aufwertet.
Die drei weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Sie bieten viel Tageslicht und sind flexibel nutzbar. Ein großes Badezimmer, ausgestattet mit Fenster, Dusche und Badewanne, erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung und modern geflieste Böden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Die ruhige und grüne Umgebung macht diese Immobilie zu einem wahren Rückzugsort.
Ausstattung
Bauweise: Fertighaus
Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster
Böden: Fliesenboden, Laminat
Heizung: Fußbodenheizung, Kaminofen, Zentralheizung
Bad: Großes, helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
Zusätzlich: Gäste-WC
Wohnbereich: Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
Zimmer: Drei helle Zimmer (Schlafen, Büro, Kinderzimmer)
Balkon: Großer Balkon mit Blick ins Grüne
Stellplätze: Carport und Außenstellplatz
Energieträger: Holz, Pellets
Treppenhaus: Marmortreppenhaus
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Schalding rechts der Donau in Passau, einer Gegend, die für ihre ruhige und naturnahe Umgebung bekannt ist. Der Standort kombiniert die Nähe zur Dreiflüssestadt Passau mit einer ländlichen Idylle, die von Wäldern und grünen Wiesen geprägt ist.
In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Passauer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Regensburg, Linz und München.
Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge entlang der Donau, Fahrradtouren oder Ausflüge in die umliegenden Wälder machen die Gegend zu einem Paradies für Naturliebhaber. Auch kulturell hat Passau viel zu bieten – von der historischen Altstadt bis hin zu einem breiten Angebot an Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten.
Sonstiges
Sonstiges: Sind Sie neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns unter der Telefonnummer +49 8585 / 969 44 75. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zu diesem attraktiven Objekt zu geben und Ihre Fragen zu beantworten. Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich dieses traumhafte Objekt zu sichern und Ihren Wohntraum zu verwirklichen! Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend