Sonnige und ruhige 3 Zimmer Wohnung
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer Wohnung liegt am südwestlichen Ortsrand, einer der bevorzugtesten
Wohnlagen in Bernau am Chiemsee. Die zuführende Straße dient ausschließlich dem
Anliegerverkehr, wodurch die Wohngegend angenehm ruhig ist.
Das Haus wurde im Jahr 2002 in Massivbauweise mit voller Unterkellerung und
Einzelgaragen für die jeweiligen Anwohner errichtet.
Die Wohnung ist im ersten Obergeschoß und hat zwei große Schlafzimmer, zwei Bäder
und eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer.
Das Hauptschlafzimmer hat ca. 16,5 m2 und verfügt über ein Bad en Suite mit einer großen
Eck-Badewanne. Zusätzlich grenzt der Westbalkon an das Schlafzimmer und bietet eine
wunderschöne Aussicht auf die schöne unberührte Natur Bernaus.
Das zweite Zimmer mit 16,5 m2 und Zugang zum Südbalkon steht als Arbeits-, Kinderoder Freizeitzimmer zur Verfügung. Daneben befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche,
welches direkt an den geräumigen Wohnungsflur angeschlossen ist.
Die Küche hat eine Fläche von 12 m2 und bietet Platz für eine moderne Küche mit viel
Arbeitsfläche und einen Esstisch.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit 26 m2 und Zugang zum Südbalkon kann auch als
Wohn- uns Esszimmer genutzt werden. Abschließend erleichtert eine kleine GarderobenNische Ordnung zu halten.
Ausstattung
+ Eine durchdachte Raumaufteilung
+ Zugang zum Südbalkon vom Wohnzimmer und vom zweiten Zimmer
+ Zugang zum Westbalkon vom Schlafzimmer
+ Großes Schlafzimmer mit Bad en Suite
+ Gästebad mit Dusche
+ Ein abschließbarer Kellerraum
+ Ein Waschraum mit eigenem Anschluß für Waschmaschine und Trockner
+ Eine Autogarage und einen Stellplatz
+ Eine separat abschließbare Fahrradgarage
Lage
Der Luftkurort Bernau liegt im Chiemgau am Südwestufer des Chiemsees.
Nur knappe 2 Minuten von der Autobahnausfahrt Felden entfernt, befindet sich der Erholungspark "Chiemseepark Felden" mit Schiffsverbindung zur Herreninsel und Fraueninsel. Von hier aus führt ein herrlicher Uferrundweg rund um den gesamten Chiemsee.
Zu den vielen Sehenswürdigkeiten Bernaus zählen neben dem Chiemsee das Bonnschlössl, der Gasthof Alter Wirt, der alte Torfbahnhof und der Kurpark. Das malerische Ortsbild wird geprägt durch seinen traditionellen, oberbayerischen Stil.
In der Umgebung gibt es noch viele typische bayerische Almen, die bewirtschaftet werden.
Mit seinen rund 7.100 Einwohnern verfügt Bernau heute über eine ideale Infrastruktur mit zahlreichen Behörden, kulturellen Einrichtungen und medizinischen Angeboten wie etwa dem Medical Park Chiemsee.
Ideale Verkehrsanbindung durch die Autobahn München (85km) Salzburg (45km) und die Bahnstrecke München Salzburg im Stundentakt.
Bernau verfügt mittlerweile über 4 Kindergärten und die Grundschule mit den Klassen 1-4.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 64.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
ab sofort verfügbar
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtraucher