Sonnige Wohnung auf grünem Grundstück!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Allgemein befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Innerhalb der letzten Jahre wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass keine Investitionen nötig sind.
Großzügigkeit vereint mit einer perfekten Raumaufteilung: Die ca. 98 m² große Wohnung unterteilt sich in drei Zimmer, einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer sowie einem Balkon. Der ausgebaute Dachraum dient der alleinigen Nutzung dieser Wohnung und schafft einen weiteren großen Raum.
Vom hellen, einladenden Flur gehen alle Räume ab. Unmittelbar geradeaus des Flures gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Optional besteht die Möglichkeit, den Raum zu unterteilen und zwei separate Räume zu schaffen. Der helle Teppichboden in Verbindung mit den großzügigen Fenstern verleiht dem Raum ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente. Zudem haben Sie von hier Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Auch der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten steht Ihnen zur Verfügung.
Der vom Flur rechts belegene Küchenbereich verfügt über eine Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das hell geflieste Badezimmer. Es verfügt neben der Badewanne über ein WC sowie ein Waschbecken und ein Fenster. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich das zweite Schlafzimmer, das durch die großen Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird und so eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft. Die durchdachte Raumaufteilung bietet zudem ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und ein Bett.
Über die im Flur befindliche Treppe erreichen Sie das dritte Zimmer im Dachgeschoss. Dieser Raum überzeugt durch seine Großzügigkeit und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ebenfalls gibt es dort Wasseranschlüsse, sodass die Errichtung eine zweiten Badezimmers denkbar wäre. Unter der Treppe gibt es eine kleine Garderobe mit zusätzlicher Abstellfläche.
Im Allgemeinen überzeugt diese wunderschöne Wohnung aufgrund des sehr gepflegten Gesamtzustandes, welcher Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben und Wohlfühlen bietet.
Für Ihr Fahrzeug ist ein Garagenstellplatz im hinteren Bereich des Grundstücks vorgesehen. Weiter Stellplätze können ebenfalls genutzt werden. Ein großer Kellerraum rundet das Angebot ab.
Ausstattung
Zur Ausstattung gehört u.a.:
. Einbauküche
. großer Balkon
. Bad mit Fenster
. Keller
. Garagenstellplatz
. großer Gemeinschaftsgarten
. Möglichkeit 4 Zimmer zu errichten
Lage
Der Hamburger Stadtteil Rahlstedt, im Nordosten Hamburgs gelegen im Bezirk Wandsbek, vereint städtisches Leben mit ländlicher Idylle. Der Stadtteil bietet grüne Parks, wie das Naturschutzgebiet Höltigbaum, sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten ist Rahlstedt ideal für Familien und Naturfreunde. Dank der S-Bahn und U-Bahn Stationen und der Nähe zur Autobahn A1 ist man in weniger als 30 Minuten im Zentrum Hamburgs. Rahlstedt bietet eine hohe Lebensqualität durch seine Mischung aus Urbanität und Natur.
Entfernungen im Überblick:
- U-Bahn Oldenfelde: 400m
- Netto: 600m
- Apotheke: 600m
- Bäckerei: 600m
- Kita Rappelkiste: 850m
- Grundschule Kamminer Straße: 650m
- Gymnasium Meiendorf: 1,8km
Sonstiges
Sonstiges
Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.
Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.60, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz vom Zentrum: 16.00