Sonnige Wohnung im Zentrum von Düren, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Moderne und schicke Wohnung im 1.OG, in einem ruhiges und gepflegten 4-Familienhaus in Düren-Stadt. Sonnige 2-Zimmerwohnung, mit Balkon in Süd-Lage und Blick ins Grüne. Modernes Bad, schicker neu verlegter Vinyl-Boden in Dielenoptik. Im Flur, Bad und Küche sind Fliesen. Fenster in Iso-Verglasung und Rollläden, eigene, moderne Gasbrennwerttherme aus 2023, Einbauküche. Im ersten Obergeschoss, eines ruhigen 4-Familienhaus, mit nur einem Mieter je Etage, bietet die Wohnung modernen und stilvollen Wohnkomfort und Erholung. Fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt, des Holzbendenparks und der Rurauen, in wenigen Gehminuten. Die Wohnung hat ein modernes Badezimmer, mit Wanne, Waschtisch und WC, ein großes Wohnzimmer, einen sonnigen Balkon, mit Blick ins Grüne und ein Schlafzimmer. Jede der vier Wohnungen im Haus hat eine eigene und moderne Gasetagenheizung, eigene Stromzähler und Unterverteilung, separater Wasseruhren und einen Kellerraum, Platz für die Waschmaschine ist im Keller (Waschmaschinenraum). Die Wohnung ist ab dem 01.03.2025 bezugsfrei. Idealerweise suchen wir ein junges oder älteres Paar oder Single, mit eigenem Einkommen, für diese Wohnung.
Ausstattung
Die Wohnung ist frei zum 01.02.2025 und ist modern und schick. Das Bad ist mit Badewanne, WC und Waschtisch. Der Balkon ist groß und sonnig, mit Blick ins Grüne, neue Eingangstür, neue Innentüren, eigene Wasseruhr, Strom mit neuer Unterverteilung und moderne Heizung. Die Fenster sind in Kunststoff-Iso-Verglasung, Kunststoff-Rollläden, Gaskombi- Brennwertherme aus 2023, mit Warmwasser, Einbauküche mit Elektrogeräten. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, wer möchte kann die Waschmaschine im Keller aufstellen. Wunderbare und ruhige Stadtlage, alle vier Wohnungen werden, nach Modernisierung, im Haus neu vermietet. Neues Dach mit maximaler Dämmung. Die Wohnung ist frei zum 01.03.2025. Wer möchte kann auch die Wohnung mit Garten anmieten im EG (56 m² für 580,00 € kalt, mit Terrasse, Garten, neuer Einbauküche, neuen Bodenbelägen, neuen Türen und neuer Elektro-Verkabelung ) Oder die Wohnung im Dachgeschoss (DG rund 53 m² für 530,00 € kalt, auch alles modern und schick, mit Einbauküche und Gasbrennwertherme aus 2025 ). Stellplätze sind öffentlich, auf der Straße und eigentlich immer verfügbar. Die Kaltmiete beträgt 600,00 €, Betriebskosten/Monat 100,00 € (Versicherung, Müll, Grundsteuer und weiteres), Strom, Gas meldet der Mieter selber beim Versorgungsträger an, ca. 75,00 €/Monat. Vermietet werden kann nur an Personen mit regelmäßigem, eigenem Einkommen! Bewerbung bitte nur mit Schufa und Mieter-Selbstauskunft.
Lage
Zentral Lage von Düren, fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt und des Marktplatzes in wenigen Minuten. Nahversorger und Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Nähe, viel Grünfläche und Gärten umliegend. Die Rurauen und der Holzbendenpark sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Sozial starke und sehr nette Nachbarschaft und ganz besonders sympathische Hausgemeinschaft. Ruhiges und gepflegtes 4-Familienhaus.
Sonstiges
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.