Sonnige Wohnung mit Süd-Balkon und eigenem Gartenanteil in S-Bahn-Nähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in Eching liegt in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn und bietet somit eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1970 und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert. Die Heizungsanlage wurde 2005 modernisiert.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und besticht durch einen durchdachten Grundriss sowie einen eigenen Gartenanteil. Das helle, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon, von dem aus Sie direkten Zugang zu Ihrem privaten Garten haben - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Besonders hervorzuheben ist die geräumige Küche, die sich hervorragend als Wohnküche nutzen lässt. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet, verfügt über sämtliche Elektrogeräte (ohne Ofen) und ein großes Fenster, das für viel Tageslicht sorgt. Die Küche bietet genug Platz für einen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein - perfekt für gesellige Abende.
Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und ist nach Norden zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet, was eine entspannte Atmosphäre schafft.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es ist deckenhoch gefliest und strahlt durch die moderne Gestaltung eine zeitlose Eleganz aus.
In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt, und die doppelt verglasten, weißen Kunststofffenster aus dem Jahr 2001/2002 sorgen für eine gute Wärme- und Schallisolierung. Auch die Küche wurde im Jahr 2002 eingebaut.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Außenstellplatz.
Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 340.000 EUR für die Wohnung zzgl. 10.000 EUR für den Außenstellplatz.
Ausstattung
- Familienfreundliche Wohngegend
- Baujahr 1970, kontinuierlich renoviert
- Heizungsanlage erneuert im Jahr 2005
- Hochparterre mit eigenem Gartenanteil zur Privatnutzung
- Helles Wohnzimmer mit Südausrichtung und Zugang zum Balkon sowie privatem Garten
- Geräumige Wohnküche mit Einbauküche, Elektrogeräten und großem Fenster
- Schlafzimmer mit ruhiger Nordausrichtung zum Innenhof
- Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss, deckenhoch gefliest
- Pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen
- Doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 2001/2002
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Außenstellplatz verfügbar (zzgl. 10.000 EUR)
Lage
Eching, eine charmante Gemeinde im Norden von München, blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis ins 9. Jahrhundert reicht. Schon damals war der Ort eine wichtige landwirtschaftliche Siedlung. Über die Jahrhunderte entwickelte sich Eching kontinuierlich weiter, blieb jedoch stets ein beliebter Wohnort mit ländlichem Charme. Heute profitiert die Gemeinde von ihrer Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt, ohne dabei ihren ruhigen, naturnahen Charakter zu verlieren.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und einem hohen Erholungswert. Besonders das Echinger Naherholungsgebiet mit seinen Seen und Wäldern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Baden. Gleichzeitig ist Eching durch seine direkte Lage an der Autobahn A9 und die S-Bahn-Anbindung optimal in das Münchner Verkehrsnetz integriert. Die Münchner Innenstadt ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar, was Eching besonders für Pendler attraktiv macht.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch das Einkaufszentrum im benachbarten Neufahrn bietet eine Vielzahl von Geschäften und gastronomischen Angeboten.
Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung und Infrastruktur bietet Eching eine ruhige und grüne Wohnumgebung, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 106.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 60,65 m², Gesamtfläche: 58,19 m², vermietbare Fläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen