Sonniger Obstgarten mit Eckhaus und Garage für die kleine Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen auf ca. 90 m² Wohnfläche, die sich größer anfühlt als es sich anhört, und in einem Obstgarten in dem Sie ländliche Natur wie zu Großmutters Zeiten erleben können. Kleine Forscher und Abenteuer können hier Äpfel, Birnen, Trauben, Pfirsiche sowie diverse Beeren ernten und zu Leckereien verarbeiten. Regionaler geht es nicht. Dennoch bleibt ausreichend Platz für ein Trampolin oder sonstige Spielgeräte. Im EG des Reihenendhauses mit angeschlossener Garage gibt es, neben dem Gäste-WC im Eingangsbereich, einen Wohnraum mit Fenstertür zur 2019 erneuerten Terrasse. Die großen Fensterflächen des Wohn- /Esszimmers öffnen Raum & Blick Richtung Garten und fluten den Raum mit Tageslicht.
Während in manchen Nachbarhäusern baugleichen Typs die Küchen zum Wohnraum geöffnet und/oder Wintergärten angebaut wurden, ist hier noch der ursprüngliche Grundriss erhalten. Im OG befinden sich zwei Zimmer sowie ein 1995 erneuertes Bad mit ca. 1,60 m x 0,80 m ebener Dusche und separatem WC. Ob Sie die Aufteilung so belassen oder ob Sie das separierte WC in das Bad integrieren oder das Bad beispielsweise um den Abstellraum im Flur erweitern, obliegt Ihren Wünschen. In den Nachbarhäusern wurden diverse Varianten umgesetzt.
Das Dachgeschoss ist aktuell in zwei Räume unterteilt, wobei ein Zimmer als Durchgangszimmer fungiert und mit großflächigen Einbauschränken aufwartet. Das Haus wurde stetig gepflegt und im Laufe der Jahre modernisiert. So ist die Elektrik in den 90er Jahren erneuert worden. Mit der Erneuerung des Gäste-WCs und des Bades 1996, wurden auch die Wasserleitungen inkl. der Steigleitungen (Kunststoff) erneuert. Doppelverglaste Kunststofffenster wurden straßenseitig 1988 eingebaut, gartenseitig 1991 und später die Dachflächenfenster. Das Dach wurde Mitte/Ende der 1970er Jahre neu eingedeckt und gedämmt, während die Abdichtung zum Nachbarhaus und Kamin Anfang der 90er erneuert wurde. 1998 wurde eine Gasheizung eingebaut und die Heizkörper im Laufe der Zeit ausgetauscht. 2019 wurde der Keller Richtung Garten abgegraben und neu isoliert. In dem Zuge wurde auch die ca. 31 m² große Terrasse erneuert. Da nicht nur das Haus, sondern auch die Terrasse unterkellert sind, stehen Ihnen großzügige Stauflächen zur Verfügung.
Ein besonderes, weil seltenes Bonbon: Es kann eine zusätzliche bzw. zweite Garage erworben werden. Geben Sie den 90 m² eine Chance und machen Sie Ihren Wohn- und Gartentraum im Ortskern von Brauweiler wahr!
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
- Südgarten mit Obstbäumen und -sträuchern
- Die ca. 31.m² Süd-Terrasse wurde 2019 erneuert
- Großzügige Fensterflächen im Wohn- & Essbereich
- Die Gasheizung ist aus dem Jahre 1998
- Die Wasser- und Steigleitungen wurden 1995 erneuert
- Der Einbau einer ebenen Dusche im Bad erfolgte 1995
- Der gültige Bebauungsplan lässt den Bau eines Wintergartens zu
- Es kann eine zusätzliche Garage erworben werden
- Die gartenseitige Kellerwand wurde im Jahre 2019 neu isoliert
- Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten bis zur Brauweiler Abtei und somit zum Ortskern Brauweiler
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Lage
Brauweiler hat ca. 8.300 Einwohner und grenzt an den Kölner Stadtteil Lövenich. Das Ortsbild sowie das Kulturangebot werden maßgeblich durch die Abtei geprägt. Seit 2020 schlägt das Herz von Brauweiler wieder rund um den neu gestalteten Abteiplatz mit seinen Geschäften. Auf dem Vorplatz der Abtei finden regelmäßig Markttage statt. Der Ort bietet ein vielfältiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs.
Pulheim und die Nähe zum Köln-Weidener Einkaufszentrum ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können. Die S-Bahn-Station Weiden-West gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A1 und A4 sind wenige Minuten entfernt.
Rund um Brauweiler befinden sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten verschiedene Golfplätze sowie diverse Reitställe. Ein breites Spektrum an Vereinen ermöglicht ein hervorragendes Sport- und Freizeitangebot. Besonders erwähnenswert ist der ortsansässige Tennisverein mit eigener, öffentlich zugänglicher Gastronomie. Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium machen Brauweiler zum idealen Wohnort für Familien. Zudem bietet Brauweiler eine hervorragende Gesundheitsversorgung durch viele Fachärzte. Wer mehr wissen möchte, kann sich über die neuesten Nachrichten im "brauweilerblog" informieren.
Fazit: Diese Wohnlage verbindet in idealerweise die Vorzüge eines Ortes zum Wohnen und Leben in ländlicher Idylle mit der Nähe zur Kölner Innenstadt.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen