+++ sonniges 3-Familien-Reihen-Eckhaus - vollvermietet - ebener West-Garten - inklusive Garage +++
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses voll vermietete 3-Familien-Reihen-Eckhaus wurde auf einem 391 m² großen Grundstück erstellt.
Das Grundstück ist rechteckig, eben und nach Westen ausgerichtet. Zum Haus gehört eine Reihen-Mittel-Einzel-Garage.
Das Haus wurde 1961, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.
Es ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung von 2020, Kunststofffenstern von 1995/1996 mit Rollläden sowie einer Wärmedämmung von 2024 (14 cm an der Nord-Seite) sowie Kabel-Anschluss.
Zum Hauseingang sind es 6 Stufen. Vom Untergeschoss gibt es einen direkten Gartenaufgang.
Das Haus sowie die Garage sind komplett vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 29.040 EUR.
Der Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Ausstattung
Das Haus verfügt über 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 203 m² Wohnfläche, ca. 59 m² Nutzfläche somit insgesamt ca. 262 m² Wohn- und Nutzfläche.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, mit ca. 82 m² Wohnfläche ist an ein Paar für 1.020 EUR Kaltmiete monatlich vermietet.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, mit ca. 79 m² Wohnfläche ist an ein Ehepaar für 800 EUR Kaltmiete monatlich vermietet.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschss, mit ca. 43 m² Wohnfläche ist an einen Herrn für 530 EUR Kaltmiete monatlich vermietet.
Die Einzel-Garage ist an die Mieter im Erdgeschoss für 70 EUR monatlich vermietet.
Die Gesamt-Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt 29.040 EUR.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2021 umfangreich modernisiert.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde in den 90-er Jahren modernisiert. Das Badezimmer wurde 2022 modernisiert.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 2021 umfangreich modernisiert.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Stuttgart-Mönchfeld.
Der Eschbachwald, diverse Sportvereine, die öffentlichen Verkehrsmittel, das kleine Einkaufszentrum in Stuttgart-Freiberg, mehrere Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Stuttgart-Freiberg (Kaufpark-Freiberg) und in Mühlhausen.
In das Stadtzentrum von Stuttgart sind es ca. 20 Minuten.
Sonstiges
Provision
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Sonstiges
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