Sonniges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage von Untergruppenbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese im Alleinauftrag angebotene Immobilie ist 1972 in Massivbauweise als Ein- bis Zweifamilienhausfamilienhaus auf einem ca. 444 m² großen Grundstück errichtet worden. Die ca. 166 m² Wohnfläche sind intelligent auf sieben großzügige Zimmer im Erd- und Dachgeschoss sowie der in der separat zugänglichen Einliegerwohnung aufgeteilt.
Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Nutzungsmöglichkeiten:
1. Einfamilienhaus mit genügend Platz für eine fünfköpfige Familie
2. Zweifamilienhaus oder Generationenobjekt: Großzügiges Wohnen auf ca. 166 m² Wohnfläche
3. Investition/Kapitalanlage durch Vermietung als Ganzes oder aufgeteilt in drei Wohneinheiten
Das gesamte Objekt ist jederzeit fachgerecht instandgehalten worden, befindet sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch seine gute Grundsubstanz aus.
Erdgeschoss
Über die Hauseingangstür kommen Sie geradeaus durch das Treppenhaus und die Wohnungseingangstür in den langgestreckten Wohnflur der Erdgeschosswohnung. Auf der linken Seite ist der Flur mit einer großen Einbau-Garderobe ausgestattet.
Vor der Garderobe erreichen Sie links die geräumige und praktisch geplante Einbauküche. Von hier aus haben Sie auf der linken Seite Zugang zur abgeschlossenen Speisekammer. Die rechte Seite der Küche ist durch die eingebaute Küchenzeile mit einer Durchreiche und dem offenen Zugang zum Esszimmer gestaltet.
Durch den Durchgang von der Küche gelangen sie in das sonnenverwöhnte Esszimmer mit ausreichend Platz für eine familiengerechte Esslandschaft.
Vom Esszimmer kommen Sie rechts in das große, sonnige und gemütliche Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Selbstverständlich hat das Wohnzimmer auch einen eigenen Zugang vom Flur aus.
Durch den Flur zurück Richtung Wohnungstür finden Sie links das geräumige und helle Schlafzimmer, welches Platz für ein Doppelbett, Nachttische, eine Kommode und einen sehr großen Kleiderschrank bietet.
Weiter durch den Flur erreichen Sie wieder links das helle und einladende Kinderzimmer mit ausreichend Platz für Bett, Schrank, Regal und Schreibtisch.
Am Ende des Flures befindet sich das separate Tageslicht-WC mit einem Handwaschbecken. Direkt daneben kommen Sie in das Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist.
Dachgeschoss
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss und in den geräumigen Flurbereich.
Gleich rechts finden Sie Zugang zu einem weiteren, sehr geräumigen und hellen Kinder- oder Gästezimmer. Die hohen Kniestöcke schaffen eine reale Großzügigkeit und lassen reichlich Platz, den Raum sogar in unterschiedliche Wohnbereiche aufzuteilen.
Von der Wohnungstür links gelangen Sie - vorbei am großen Tageslicht-WC mit Waschbecken und Platz für eine Dusche oder eine kleine Wanne zum Nachrüsten - direkt in ein weiteres helles Kinderzimmer oder ein Büro.
Der auf gleicher Ebene befindliche Bühnenraum ist schon für den Einbau einer Küche vorbereitet. So sind die Leitungen bereits gelegt, das Dach ist gedämmt und ein Dachflächenfester ist ebenfalls eingebaut. Lediglich der Innenausbau muss noch fertig gestellt werden.
Untergeschoss
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss mit seiner kleinen Einliegerwohnung.
Das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer ist dank seiner großen Fenster lichtdurchflutet und bietet einen direkten Blick in den hinteren Garten des Hauses.
Durch das Wohn-Schlafzimmer hindurch gelangen Sie rechts in die geräumige und ebenfalls zum Garten ausgerichtete helle Küche mit Platz für Esstisch, Stühle, Regale und Stauraum.
Von der Küche aus gelangen Sie rechts in das Bad mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken und WC.
Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss noch zwei Abstellräume, eine Werkstatt und der Heizungsraum. Ebenso gehört zum Haus noch eine Einzelgarage.
Ausstattung
- zentrale und dennoch ruhige Ortsrand-Wohnlage
- gute Infrastruktur, gute Anbindung an ÖPNV und Fernverkehrsstraßen
- Massivhaus, sehr gute Substanz, gute Isolierung (baujahrsbedingt)
- nutzbar als 1-3 Familienhaus (ELW) oder Mehrgenerationenhaus
- Dachboden teilweise ausgebaut, ausbaubar zu vollständiger Wohneinheit
- teilweise elektrische Rollläden
- sehr gute Raumaufteilung, Küche leicht zu öffnen, großes Platzangebot
- viel Nutzfläche, extra Schuppen
- Keller trocken durch Abgrabung, Dichtung und Drainageverlegung
Lage
Die Gemeinde Untergruppenbach ist mit ihren ca. 8.500 Einwohnern ca. 10 km südöstlich von Heilbronn gelegen und gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur Randzone der Metropolregion Stuttgart.
Zu Untergruppenbach gehören die Teilorte Obergruppenbach, Donnbronn, Schloss und Hof Stettenfels, Unterheinriet, Oberheinriet und Vorhof.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Untergruppenbach am Fuße der Burg Stettenfels. Die leichte Hanglage ermöglicht einen romantischen Ausblick auf einige Weinberge und die waldbedeckte Hügellandschaft.
Von der im Ortszentrum gelegenen Bushaltestelle erreichen Sie in kurzer Taktung schnell die umliegenden Gemeinden sowie auch Heilbronn. Durch seine nahgelegenen Anschlüsse zur A81 und einigen wichtigen Bundesstraßen bietet Untergruppenbach infrastrukturell alle Verbindungsmöglichkeiten.
Schule, Kindergarten, Post, Bank, Arzt, Apotheke, Metzger, Restaurants und Gaststätten finden Sie im Ortskern, ebenso wie alle anderen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermarkt, Bäcker und Drogerie befinden sich sogar in unmittelbarer Nähe. Sport- und Freizeitangebote, diverse Sportvereine und Musikvereine befinden sich ebenfalls im Ort.
Erholung bieten die direkt vor dem Haus liegenden Wiesen und Felder sowie Wander- und Fahrradwege. Ebenso sind die Burg Stettenfels und die angrenzenden Löwensteiner Berge beliebte Ausflugs- und Naherholungsziele.
Entfernungen:
- ca. 2 Fußminuten zur Bushaltestelle
- ca. 5 Fußminuten zum Supermarkt, Bäcker und Drogerie
- ca. 15 Fußminuten in den Ortskern
- ca. 15 Fußminuten zu Kindergarten und Schule
- ca. 1 Autominute zur A81
- ca. 5 Autominuten ins Zentrum Ilsfeld
- ca. 15 Autominuten ins Heilbronner Stadtzentrum
- ca. 25 Minuten Autofahrt ins Ludwigsburger Stadtzentrum
- ca. 40 Minuten Autofahrt ins Stuttgarter Stadtzentrum
- ca. 50 Minuten Autofahrt zum Stuttgarter Flughafen
Sonstiges
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Andreas Jeda Immobilien - Ihr Immobilienexperte im Großraum Heilbronn und Stuttgart
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg