Sonniges Grundstück... ideal-zentral in Hamburg-Mitte
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Objektbeschreibung
Lage
Willkommen in Hamburg-Horn, hier finden Sie eine ideal-zentrale Lage in Hamburg-Mitte vor. In ca. 2 km Nähe erreichen Sie das EKZ Horn für Shopping sowie die bekannte Horner Rennbahn. Grünanlagen, der Horner Park sowie die Bille mit einem Yachtbootverein sind in einem Umkreis von ca. 700 m vorhanden, für ausgiebige Spaziergänge, Wanderungen und Erholung in der Natur und am Wasser. Für Sport ist hier ebenfalls gesorgt.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie von hier in nur rd. 15 Autominuten. Die sehr gute Verkehrsinfrastruktur, die B 5 ist in wenigen hundert Metern erreicht, gute Anbindung an die Autobahn am Horner Kreisel in rd. 3 km runden die attraktive Lage des Grundstückes ab.
Sonstiges
Über die Immobilie
Das 1.041 m² große Baugrundstück befindet sich in einem beschaulichen, gewachsenen Kleinsiedlungsgebiet mit Ein- und Zweifamilien-, auch Doppelhäusern.
Das Grundstück (Frontbreite 17,49/ m / 17,50 m, Länge: 59,55 m / 59,38 m ) verfügt über zwei Zufahrten und ist mit Hecken, Büschen, Zäunen eingefriedet & mit einem kleinen Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1930, nicht unterkellert, ca. 60 m² Grundfläche bebaut.
Bei einer Neubebauung liegt das Grundstück im Geltungsbereich des rechtskräftigen Baustufenplans Horn B9. Die grundlegende Festsetzung Siedlungsgebiet, eingeschossig, offene Bauweise (S!o) ist obsulet. Das Vorhaben wird daher nach $ 34 Baugesetzbuch (Nachbarbebauung) beurteilt und muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Bei einer Beurteilung nach § 34 BauGB wird von einer baublockbeschränkten Betrachtung und dort auch nur im näheren Sichtfeld einsehbar benachbarten Gebäuden als Beurteilungsgrundlage ausgegangen. Dies betrifft auch die Gebäudehöhe.
Sonstiges
Für das Exposé mit Grundstücksplan & einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
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Gerne begleiten wir Sie vom ersten Besichtigungstermin an über den Kaufvertragsentwurf und den Notartermin – bis frühestens zur Grundstücksübergabe.
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Bei einem notariell beurkundeten Kaufvertrag trägt der Käufer die Kaufnebenkosten,
im Wesentlichen: Grunderwerbsteuer 5,5 %, Notar- und Grundbuchkosten rd. 2 %, 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % Umsatzsteuer jeweils des beurkundeten Kaufpreises. Wir weisen auf unsere Doppeltätigkeit als Makler hin, wir sind auch für den Verkäufer tätig. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der in diesem Exposé enthaltenen Angaben geben wir nicht. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung behalten wir uns vor. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die auf unserer Website www.docks-immobilien.de veröffentlicht und in unserem Haue erhältlich sind.