Sonniges, ökologisches EFH mit herrlichem unverbaubarem Ausblick, eine Ruheoase nahe dem Simssee mit großem Garten und XL-Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Bereits bei der Erstellung wurde auf eine ökologische Bauweise geachtet und es wurden umweltschonende Aspekte beim Bauen berücksichtigt. Wohngesundheit wurde hier sehr groß geschrieben.
Das Haus befindet sich in einer sehr schönen, sonnigen Hanglage in Söllhuben, einem Ortsteil von Riedering.
Bereits vor der Haustüre befindet sich ein großzügiger, überdachter Bereich. Über ein paar Treppenstufen erreichen Sie die Haustüre. Ebenso kommen Sie hier über ein paar Treppfenstufen in die andere Richtung zur Außenkellereingangstüre.
Sobald Sie Ihr neues Haus betreten bemerken Sie die gemütliche Atmosphäre. Diese ist bereits im Flur spürbar und führt die Besucher direkt zu den Wohnräumen.
Ihr neues Haus bietet neben dem Wohn-Essraum auch "Stube" genannt eine geräumige Wohnküche mit schickem Holzofen im Chaletstil. Diese Räume vermitteln den ersten Eindruck des einladenden und ansprechenden Wohnraumangebot. Durch den Holzofen kann das Erdgeschoss angenehm temperiert werden. Zusätzlich gibt es im ersten Obergeschoss optionale Öffnungen (in zwei Schlafzimmer), durch welche die Wärme (vom Holzofen) entweichen kann.
An die Küche angrenzend, die Küche im Landhausstil verbleibt, befindet sich die Speisekammer im Erdgeschoss. Ebenso ist hier eine Gästetoilette sowie ein Wintergarten (dieser hat Fußbodenheizung) untergebracht.
Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon) sowie das neu renovierte Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche untergebracht. Auch eine praktische Abstellkammer wurde hier realisiert. In den Zimmern finden Sie hochwertige Holzeinbauschränke vor.
Der Balkon hält auf beiden Seiten große Staukammern mit Türen für Sie bereit.
Im Außenbereich sorgen eine extra lange Garage mit Werkstattmöglichkeit und eine große überdachte Terrasse sowie eine Holzhütte und ein Gewächshaus für zusätzlichen Benefit.
Im Badezimmer im ersten Obergeschoss sowie im Wintergarten wurde eine Fußbodenheizung installiert. Im Treppenbereich sorgt ein neues, großzügiges Dachfenster für zusätzliches Tageslicht.
Auf dem Dach wurde im vergangenen Jahr eine Photovoltaikanlage mit einer 9,2 kWh Speicherbatterie montiert, die für Energiesicherheit sorgt und sowohl für den Eigenverbrauch als auch die Einspeisung genutzt werden kann.
2023 wurde umfassend renoviert, wobei neue mobile Elektroheizer angeschafft und sämtliche Innenräume neu gestrichen wurden.
Die Böden bestehen aus Lärchendielen und Fliesen.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der als Selbstversorgergarten genutzt werden kann und von einer alten Linde geschmückt wird. Das Haus liegt in einem Privatweg.
Im Keller gibt es einen Feuchtigkeitsschaden; hierzu kann Ihnen gerne auf Anfrage mehr berichtet werden.
Ausstattung
- Einbauküche, Restwert ausweisbar
- Küche separat
- Speisekammer
- Zugang zur schönen sonnigen Terrasse (überdacht)
- Holzofen
- Holzfenster
- Fensterläden
- Lärchenböden, Fliesen
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Bad mit Badewanne, neuer Dusche und Fußbodenheizung
- eine Dusche im Keller
- ein Raum Erdkeller
- Ziegelkellerdecke
- Holzbalkendecke EG zum DG
- Ziegelmauerwerk
- PV-Anlage mit Batterie und Einspeisung (Restwert im Kaufpreis enthalten)
- neue Dachfenster
- überdachter, sonniger Balkon
- extra große Garage mit Staufläche bzw. Werkstattoption
- Holzhütte
- großer, sonniger Garten
- abgetrennter Obst-/Gemüsebereich
Lage
Das charmante Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Söllhuben, einem Gemeindeteil von Riedering im Landkreis Rosenheim. Riedering hat unzählige Gemeindeteile und hatte am 31.12.2023 ca 5587 Einwohner.
Eine Privatstraße führt zu dem Anwesen. An Ihrem zukünftigen neuen Zuhause geht es nur noch weiter zu den letzten beiden Häusern in dieser Sackgasse, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt (Wege-/Fahrtrecht). Die Lage bietet einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Natur und ist dennoch zentral gelegen.
Der malerische Simssee ist nur eine kurze Strecke entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Wassersportaktivitäten ein. Die nahe gelegene Stadt Rosenheim ist bequem erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahn A8 (München - Salzburg) ist ebenfalls gut erreichbar was für eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen sorgt.
Entfernungen:
5 km Simssee
12 km Chiemsee
12 km Rosenheim
73 km München
76 km Salzburg
146 km Brenner
Sonstiges
Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche! Falls Sie konkretere Informationen benötigen melden Sie sich bitte. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 56,00 m², Bundesland: Bayern Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend