Sonniges Südgrundstück mit 60er Jahre Flachbau in Familienlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Weitläufiger, unverbaubarer Blick, in einer ruhigen Stichstraße
gelegen, 1965 erbaut, ein Flachbau mitten in Zehlendorf auf einem ca. 974 m² großen Grundstück, ist in dieser familiären Lage eine Besonderheit.
Ebenerdig mit 3 Schlafzimmern, 1 Bad und einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie Terrassenzugang und vorhandenem, beheizbarem Außenpool kann hier ein älteres Paar oder auch eine kleine Familie sich ihren Traum erfüllen. Der Bau entspricht den heutigen Anforderungen jedoch nicht mehr und kann daher saniert oder auch abgerissen werden und einem Neubau seinen Platz lassen.
Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet mit der GRZ 0.3 und der GFZ 0,6. Somit können hier mind. 2 Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss mit ca. 500qm Wohnfläche erbaut werden. Die Bauweise und die Bebauungstiefe sind nach § 34 BauGB zu beurteilen. Da sich die Bebauung somit in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss, lassen sich verbindliche Aussagen über eine mögliche Bebauung erst auf Grundlage eines konkreteren Konzepts treffen, da dies immer im Einzelfall beurteilt werden muss. Es sind jedoch verschiedene Hausformen denkbar, solange sie sich in die Umgebung einfügen und die Nutzungsmaße eingehalten werden.
. Weitläufiger, unverbaubarer Blick
. ruhige Stichstraße
. circa 500qm Wohnfläche erzielbar
. Potenzial für ein Wohnhaus mit mind. 2 Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss
. $34Bgb
. GFZ 0,6
. GRZ 0,3
. Südausrichtung
. Bungalow Flachbau
. beheizbarer Außenpool
. 2 Garagen
. Ruhige Lage
. Gute Infrastruktur
. Gute Auswahl an Schulen
. Hoher Erholungsfaktor
. familiäre Gegend
. Ölheizung von 2019
Ausstattung
Einbauküche
Schwimmbad
Lage
Der familienfreundliche Charakter macht Zehlendorf zu einem der beliebtesten Wohngebiete im attraktiven Südwesten Berlins. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Zehlendorf-Mitte oder an der Goerzallee. Hervorragende Grundschulen wie die Schweizerhof-Grundschule und Gymnasien sowie die bekannte John-F.-Kennedy-Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von den S-Bahnhöfen "Zehlendorf-Mitte" oder "Sundgauer Straße" erreichen Sie in wenigen Minuten die beliebte Einkaufsmeile "Schloßstraße" im benachbarten Steglitz und in nur ca. 20 Minuten den Potsdamer Platz oder Wannsee. Samstags bietet sich ein Bummel über den beliebten Zehlendorfer Wochenmarkt an. Bekannte Sportclubs für Golf, Tennis, Reiten, Rudern, Segeln etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Buslinie X-10 verbindet Zehlendorf optimal mit der City-West. In nur ca. 30 Minuten ist man in Potsdam. Mit dem Auto haben Sie eine sehr gute Anbindung an den Flughafen BER und die Berliner Innenstadt. Der ideale Standort für Familien, die das Wohnen im Grünen mit den Annehmlichkeiten des Stadtlebens verbinden möchten.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen