Sonntagsbesichtigung am 24.11.2024 von 13 - 15 Uhr! 2-Zimmer-Wohnung im EG mit eigenem Eingang
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Kölner Innenstadt ist kompakt, lebendig und bunt. Sie hat sich über die Jahre immer wieder neu erfunden und dabei ihre Essenz bewahrt. Lebensfreude, Offenheit und Toleranz prägen das Kölner Lebensgefühl. Besonders macht die Innenstadt das Zusammenspiel von urbanem Highlife und dörflicher Ruhe, pulsierenden Verkehrsadern und entschleunigten Wohnstraßen -typisch Köln. Das Gebäude liegt in der Huhnsgasse, zentral und dennoch ruhig zwischen Barbarossaplatz, Zülpicher Platz und Neumarkt im Mauritiusviertel. Es profitiert von der Nähe zum lebhaften Kwartier Latäng und einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Auch auf dem Weg zum Neumarkt und den umliegenden Shoppingstraßen, vielleicht mit einem Schlenker über den Rudolfplatz, gibt es viele Highlights. Die Nahversorgung ist hervorragend: mehrere gut sortierte Supermärkte, ein Bio-Markt, Apotheken, Fachgeschäfte und alles, was man braucht, sind vorhanden. Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nachbarschaft. Der nahegelegene Volksgarten mit seinem Weiher lädt zum Spazierengehen und Tretbootfahren ein. Einfach mittendrin - spannende Gelegenheiten in jeder Himmelsrichtung!
Ausstattung
Wohnbereich:
. 2-schichtiges Eichenparkett im Schiffsbodenverband
. Gegensprechanlage mit Türsprechstation
. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im Erdgeschoss
. neue Heizkörper in den Obergeschossen
Bad:
. Wand- und Bodenfliesen in Etonoptik im Format 30 x 60 cm
. Sanitäranalgen und Armaturen von Ideal Standard
. nahezu bodengleiche Duschen von Kaldewei
. Handtuchheizkörper (rein elektrisch)
. Waschmaschinen- und Geräteanschluss
Lage
Mit dem Puls der Altstadt vor der Haustür und dennoch ruhig gelegen: In der Huhnsgasse 53 erwecken wir ein Gebäude, welches darauf wartet, von Ihnen und Ihrer Familie mit Leben gefüllt zu werden. Bei der Sanierung bleibt die Architektursprache des Gebäudes erhalten und nimmt sich das rechte Rheinufer mit seinen schmalen, bunten Häusern zum Vorbild, um die Vielfalt der Umgebung sowohl äußerlich als auch innerhalb seiner Mauern widerzuspiegeln. Mit seiner gelben Fassade fügt sich das Haus perfekt in den Altbaucharme der bunten und vielseitigen Huhnsgasse ein und ist somit genauso bunt, wie Ihre zukünftige Nachbarschaft.
Sonstiges
Sonstiges
ENERGIEPFLICHTANGABEN gem. § 87 GEG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs: 128 kWh/(m²*a)
Energieträger: Fernwärme mit KWK + Strom
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1952 / 2024
Energieeffizienzklasse: D
Keine Maklerprovision für den Käufer!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Altstadt-Süd, 5 Etagen