Sonntagsbesichtigung am 24.11. von 11:00 - 12:30 Uhr! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrassen
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Objektbeschreibung
Zwischen Am Vorgebirgstor und der Heinrich-Brüning-Straße wird ein Gebäudeausbau mit einer spannenden Innenhofbebauung realisiert. Die außergewöhnliche architektonische Ausführung von zwei Häuserarmen, die ein drittes einstöckiges Gebäude in ihrer Mitte umrahmen, bietet eine Lösung für mehr innerstädtischen Wohnraum. Gleichzeitig integriert sie sich durch ihr Dachbegrünungskonzept als optisches Verbindungsglied der zwei Innenhöfe. Insgesamt entstehen 6 Neubau-Eigentumswohnungen in der 3. und 4. Etage als Dachaufstockung sowie 7 Erdgeschosswohnungen. Diese ergänzen die 20 bestehenden und umfänglich modernisierten Wohnungen im Gebäude.
Egal ob in einer der Neubauwohnungen mit Blick über den Kölner Süden oder in einer der modernisierten und bezugsfertigen Bestandswohnungen - die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit kompakten Grundrissgrößen und Ihrer modernen, raumschaffenden Aufteilung.
Die bis ins Detail durchdachte Ausstattung sowie die zentrale Lage in der bunten Südstadt machen das Projekt zu einem Geheimtipp in der Kölner City.
Ausstattung
Auf 73,33 m² erwartet Sie eine elegante 3-Zimmer-Wohnung in der vierten Etage, die höchsten Wohnkomfort bietet. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Handtuchheizkörper schaffen ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Stil vereint. Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen, die Ihnen reichlich Außenraum bieten, um die frische Luft zu genießen. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei, was den bequemen Aufzug betrifft. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sichert Ihnen den nötigen Stauraum, um für Ordnung und Struktur in Ihrem neuen Zuhause zu sorgen.
Freuen Sie sich auf eine moderne Ausstattung mit ansprechenden Highlights. Der hohe Ausstattungsstandard wird Sie mit Extras und liebevollen Details schnell überzeugen: Begrüßen Sie Ihren Besuch in Ihrer Neubauwohnung über das Farbdisplay der Video-Gegensprechanlage. Mit den größtenteils elektrischen Außenraffstores und Rollläden schaffen Sie auf Knopfdruck in jedem Raum immer die passenden Lichtverhältnisse. Der moderne Wohn- und Schlafbereich wird durch 2-schichtiges Eichenparkett harmonisch abgerundet.
Erleben Sie moderne Eleganz in Ihrem neuen Badezimmer. Hochwertige Armaturen und Sanitäranlagen setzen glänzende Akzente vor den Wand- und Bodenfliesen in Betonoptik. Genießen Sie die durchdachten Details, die für ein maximales Wohlbefinden sorgen.
Lage
Die Immobilie liegt zentral gelegen auf der Grenze Zollstock und Kölner Südstadt. Auf den ersten Eindruck befindet man sich in einem bürgerlichen, reinen Wohnviertel, doch die Lage hat auch an urbanem Komfort sowie in Sachen Wohnqualität, Anbindung, Versorgung und Vermarktungzeit viel zu bieten. Man profitiert von der fußläufig erreichbaren Südstadt mit einem breiten Angebot an Bars, Gastronomie und kleinen Läden. Übrigens: Gegenüber der Immobilie befindet sich das legendäre Südstadion, Heimstätte des Regionalligisten SC Fortuna Köln; geht man ein paar Schritte weiter, gelangt man direkt zum Vorgebirgspark.
Sonstiges
Sonstiges
ENERGIEDATEN GEM. § 87 GEG:
// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 56 kWh/(m²*a)
// Energieträger: Erdgas
// Baujahr: 1970
// Energieeffizienzklasse: B
Keine Maklerprovision für den Käufer!
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen