Sonntagsbesichtigung am 24.11. von 11:00 - 12:30 Uhr! Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen
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Objektbeschreibung
Zwischen Am Vorgebirgstor und der Heinrich-Brüning-Straße wird ein Gebäudeausbau mit einer spannenden Innenhofbebauung realisiert. Die außergewöhnliche architektonische Ausführung von zwei Häuserarmen, die ein drittes einstöckiges Gebäude in ihrer Mitte umrahmen, bietet eine Lösung für mehr innerstädtischen Wohnraum. Gleichzeitig integriert sie sich durch ihr Dachbegrünungskonzept als optisches Verbindungsglied der zwei Innenhöfe. Insgesamt entstehen 6 Neubau-Eigentumswohnungen in der 3. und 4. Etage als Dachaufstockung sowie 7 Erdgeschosswohnungen. Diese ergänzen die 20 bestehenden und umfänglich modernisierten Wohnungen im Gebäude.
Egal ob in einer der Neubauwohnungen mit Blick über den Kölner Süden oder in einer der modernisierten und bezugsfertigen Bestandswohnungen - die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit kompakten Grundrissgrößen und Ihrer modernen, raumschaffenden Aufteilung.
Die bis ins Detail durchdachte Ausstattung sowie die zentrale Lage in der bunten Südstadt machen das Projekt zu einem Geheimtipp in der Kölner City.
Ausstattung
Auf 64,99 m² erwartet Sie eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss, die hohen Wohnkomfort bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer mit Badewanne schaffen ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Stil vereint. Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen, die ausreichend Außenfläche bieten und Ihnen Momente im Freien ermöglichen. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei dank des bequemen Aufzugs. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für den nötigen Stauraum, um Ordnung und Struktur in Ihrem neuen Zuhause zu gewährleisten.
Sie erwartet ein modernes Ambiente mit hochwertigen Ausstattungshighlights. Wir arbeiten mit einem hohen Ausstattungsstandard, sodass Sie Ihr neues Zuhause mit seinen Extras und liebevollen Details schnell überzeugen wird: Willkommen heißen können Sie Ihren Besuch komfortabel über das Farbdisplay der Video-Gegensprechanlage Ihrer Neubauwohnung. Auf Knopfdruck schaffen Sie in allen Räumen mit den größtenteils elektrischen Außenraffstores und Rollläden immer die passenden Lichtverhältnisse. Modernes 2-schichtiges Eichenparkett verleiht der Wohnung in den Wohn- und Schlafbereichen einen durchgehend harmonischen Wohncharakter.
Moderne Eleganz erwartet Sie in Ihrem neuen Badezimmer. Hochwertige Armaturen und Sanitäranlagen setzen glänzende Akzente vor den Wand- und Bodenfliesen in Betonoptik. In dieser Wohnung rundet ein durchdachtes Raumkonzept die stimmungsvolle Atmosphäre ab.
Lage
Die Immobilie liegt zentral gelegen auf der Grenze Zollstock und Kölner Südstadt. Auf den ersten Eindruck befindet man sich in einem bürgerlichen, reinen Wohnviertel, doch die Lage hat auch an urbanem Komfort sowie in Sachen Wohnqualität, Anbindung, Versorgung und Vermarktungzeit viel zu bieten. Man profitiert von der fußläufig erreichbaren Südstadt mit einem breiten Angebot an Bars, Gastronomie und kleinen Läden. Übrigens: Gegenüber der Immobilie befindet sich das legendäre Südstadion, Heimstätte des Regionalligisten SC Fortuna Köln; geht man ein paar Schritte weiter, gelangt man direkt zum Vorgebirgspark.
Sonstiges
Sonstiges
ENERGIEDATEN GEM. § 87 GEG:
// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 56 kWh/(m²*a)
// Energieträger: Erdgas
// Baujahr: 1970
// Energieeffizienzklasse: B
Keine Maklerprovision für den Käufer!
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen