Sorgenfreie, renditestarke & sanierte Liegenschaft mit modernster Wärmetechnik
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Das in 1965 massiv erbaute Haus wurde seit 1990 ständig erweitert bzw. umgebaut und hochwertig saniert. Die Liegenschaft verfügt seither über 14 abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Hauseingang und Pkw-Stellplatz direkt vor der Tür, sowie weiteren 5 Garagen. Die drei neuen, aus sibirischer Lärche und massiver Eiche erbauten, großen Balkone, sowie die exklusive 90 m² große, beplankte Terrasse bieten ihren Mietern zusätzlichen Komfort. 2024 wurde ganz frisch ein Wärmepumpe mit Frischwasserstation eingebaut, die erst 2023 neu verbauten Gas-Brennwert-Zentralheizung unterstützt die Wärmepumpe bei Minusgraden, somit hat man mit diesen beiden Wärmeerzeugern sich zwei perfekt ergänzende und die modernste Anlagentechnik. Ebenso energiebewusst, wird das Haus bereits durch eine 140 mm Teilisolierung der Fassade und einer elektronischen Funkfernbedienung der Heizung unterstützt. Sämtliche Wasser- und Stromleitungen sowie Verteiler- und Zählerschränke wurden während der Umbau- bzw. Renovierungsphase zwischen 2013 und 2015 saniert und in 2022 durch eine Frischwasseranlage ergänzt, was die Bildung von Legionellen ausschließt. Eine Hausinterne Waschküche hält jeweils drei Waschmaschinen und -Trockner für seine Bewohner bereit.
Damit sich alle Hausbewohner wohl und geborgen fühlen, und die Liegenschaft in diesem Topzustand bleibt, sorgt sich ganztägig ein Hausmeister und langjähriger Mieter des Hauses darum. Auch die ungewöhnliche, attraktive Bauweise des Mehrfamilienhauses, trägt in der begehrten Wohnlage dem exklusiven Wohngefühl bei. Somit ist das Haus stets voll vermietet und bildet eine nahezu sorgenfreie, renditestarke Kapitalanlage.
Ausstattung
-14 Wohneinheiten
-15 exklusive, neue Bäder plus ein Gäste-WC (2013-2015)
- Wärmepumpe der neusten Generation (2024)
-Gas-Brennwert-Zentralheizung ergänzend zur Wärmepumpe (2023)
-Großer Naturstein-Kamin und offenes Deckengebälk in der Maisonette
-Große beplankte Terrasse mit massiver Brüstung, Jacuzzi und Blockhütte
-15 Pkw-Stellplätze und 5 Garagen
-Interne Waschküche mit 3 Waschmaschinen und 3 Wäschetrocknern
-u.v.m.
Lage
In begehrter, ruhiger Wohnlage und in südöstlicher Ortslage.
In fußläufiger Entfernung zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und in naturbewusster ländlicher Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. ÖPNV und BAB Anschlüsse sind in wenigen Minuten erreicht und führen zu allen nahegelegenen Metropolen wie Frankfurt und Hanau.
Die Nähe zu Frankfurt sowie die absolut ruhige Lage in einer guten Wohngegend und die perfekte Infrastruktur machen es sehr attraktiv hier zu leben.
Sonstiges
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