Sorry...leider schon reserviert. Hier ist Ihr Lieblingsort mit 4 Zimmern auf 110 m². Stellplatz.

Sind Sie auf der Suche nach einem echten Lieblingsort? Möchten Sie in einen modernen Wohntraum leben? Suchen Sie endlich die eigenen vier Wände mit moderner Ausstattung?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen an Ihrem Lieblingsort!

Erst 1996 wurde das Haus massiv und in bester Qualität gebaut. Mit nur 5 Wohnungen haben Sie Ihr neues Zuhause in einer kleinen Hausgemeinschaft, in der man sich mit Namen kennt und sogar grüßt :-)
Das große Zuhause bietet Ihnen auf 113 m² herrlich viel Platz zum Leben. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in dem 38 m² großen Wohn-und Essbereich, 2 ruhigen Schlafzimmern, der schönen Küche mit Vorratsraum, dem hellen Badezimmer, dem separaten Gäste-WC und dem praktischem Hauswirtschaftsraum. Von dem schönen Balkon aus haben Sie einen exzellenten Fernblick. Der eigene Stellplatz und eigene Keller runden Ihr neues Zuhause ab.

Auf geht`s - schauen wir uns die Wohnung einmal gemeinsam an:
Durch das gepflegte Treppenhaus kommen Sie zu Ihrem neuen Zuhause in das 2. Obergeschoss. Bei Betreten der Wohnung stehen Sie im einladenden Flur mit Garderobe. Rechter Hand können sich Ihre Gäste auf dem separaten Gäste-WC frisch machen.
Gegenüber kommen Sie in die Küche. Ausgestattet mit modernen Geräten, großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum bietet die Küche alles. Die Küche ist offen gestaltet und kann mit wenig Aufwand wieder geschlossen werden. In dem Vorratsraum ist auch Platz für einen zusätzlichen Gefrierschrank.
Von der Küche öffnet sich rechter Hand der großzügige Wohn-Essbereich. Mit mehr als 38 m² ist hier der zentrale Raum. Auf der rechten Seite ist der Essbereich. Endlich haben Sie einen schönen Platz für den großen Esstisch. Genießen Sie die gemeinsamen Essen mit Ihren Lieben.
Weiter geht`s in den Wohnbereich. Durch große und bodentiefe Fenster strahlt das Tageslicht in den Raum. Auf herrlich viel Platz können Sie eine kuschelige Sofalandschaft toll platzieren. Lassen Sie hier Ihre (Feier-)Abende ausklingen. Der Kamin sorgt für wohltuende Momente zur kalten Jahreszeit.
Vom Balkon aus haben Sie einen exzellenten Fernblick. Hier werden Sie häufig den ersten Kaffee des Tages genießen. Dank des Überdachs sind Sie vor Regen geschützt und können zu jeder Jahreszeit grillen.

Im hinteren Bereich der Wohnung sind 3 weitere Räume. Das Schlafzimmer ist mit mehr als 17 m² Ihr idealer Ort der Ruhe. Hier lassen Sie den Alltag hinter sich. Der direkte Zugang zum Badezimmer ermöglicht Ihnen den perfekten Start in den Tag.
Das Kinderzimmer ist ein kleines Paradies auf mehr als 17 m². Der tolle Raum ist um die Ecke gebaut. Der direkte Zugang zum Bad ist super-praktisch für den Start in den Tag.
Das Badezimmer ist der perfekte Ort für die Wellness. Mit der Dusch-Badewanne haben Sie die Möglichkeit zum schnellen Start in den Alltag oder auf ein entspannendes Bad am Abend. Durch zwei Waschbecken gibt es keinen Stau am Morgen. Ein Fenster sorgt auch hier für schönes Tageslicht.
In dem Hauswirtschaftsraum können Sie ideal die Waschmaschine und Trockner unterbringen. Der eigene Keller und Stellplatz runden den Lieblingsort ab.

Ihr neuer Lieblingsort ist eine gute Chance auf die eigenen vier Wände. Miete zahlen war gestern. Wir freuen uns, Ihnen den modernen Wohntraum bei der Besichtigung zeigen zu dürfen.

Ausstattung

Zu dem großen und hellen Zuhaue gehören unter anderem:

a. Grunddaten der Eigentumswohnung:
+ Kleine Hausgemeinschaft mit nur 5 Wohnungen
+ Gepflegtes und ruhiges Haus, in dem man sich kennt und sogar grüßt :-)
+ Im 2. Obergeschoss gelegen
+ 110,08 m² Wohnfläche und 3,26 m² Nutzfläche
+ 4 gut geschnittene Zimmer für Ihren Wohntraum, dabei: das 38 m² große Wohn-und Esszimmer, 2 ruhige Schlafzimmer, die schöne Küche mit Vorratsraum, das helle Badezimmer, ein separates Gäste-WC und der praktische Hauswirtschaftsraum sowie der einladende Flur
+ Toller Balkon mit exzellenten Fernblick und Überdachung für ganzjähriges draußen-sein und Grillen
+ Eigener Keller
+ Eigener Stellplatz

b. Ausstattung:
+ Neue Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung und "warmer Kante" aus 2019
+ Teilweise elektrische, teilweise manuelle Außenrollos
+ Herrlich weiße Bodenfliesen, wodurch Räume heller und größer wirken. Mit zeitlosem Design, da Weiß eine klassische Farbe ist, die nie aus der Mode kommt. Weiße Fliesen passen zu nahezu jedem Einrichtungsstil
+ Dezent-weiße Holzpaneelen: Die weißen Holzpaneele verleihen jedem Raum ein sauberes und frisches Aussehen. Die schlichte Farbgebung in Weiß reflektiert das Licht optimal. Auch passen weiße Holzpaneele perfekt zu verschiedenen Einrichtungsstilen, von minimalistisch bis hin zu modern
+ Moderner Kamin aus 2016, für kuschelige Atmosphäre und wohltuende Wärme zur kalten Jahreszeit
+ Neue Sanitärobjekte (Toiletten) im Badezimmer und Gäste-WC in 2022
+ Zahlreiche Stromanschlüsse für Mobiltelefone, Tabletts, Ladekabel, ThermoMix und sonstige Geräte

c. Aufteilung und Größe der Räume:
+ 38,83 m² Wohn-Esszimmer, davon: 21,27 m² Wohnbereich mit großem Panorama-Fenstern und bodentiefem Zugang auf den Traum-Balkon. Und 17,56 m² Esszimmer mit viel Platz für den großen Esstisch
+ 10,77 m² Küche mit Einbauküche - diese ist im Preis INBEGRIFFEN
+ 2,71 m² angeschlossener Vorratsraum für Vorräte und separatem Gefrierschrank
+ 17,86 m² Schlafzimmer als idealer Ort der Ruhe, mit direktem Zugang zum Badezimmer
+ 17,06 m² Kinderzimmer mit spannender Aufteilung. Plus direktem Zugang zum Badezimmer für den perfekten Start ins Tagesabenteuer
+ 7,06 m² Badezimmer mit Dusch-Badewanne. Durch 2 Waschbecken am Morgen Stau-frei
+ 3,93 m² einladender Flur mit Garderobe
+ 3,14 m² Gäste-WC...damit haben Sie Ihr Badezimmer auch bei Besuch für sich alleine
+ 2,55 m² Hauswirtschaftsraum - der ideale Standort für Waschmaschine, Trockner und sonstigem "Kruschtelkram"

d. Die Nebenkosten 2023 betragen (aktuelle Abrechnung vom 20.03.2024):
147,37 Euro für Heizung, Warm- und Kaltwasser sowie Abwasser
+ 93,98 Euro für Müll, Hauswart, SAT-Anlage, Niederschlagswasser und Gebäudeversicherung
+ 14,80 Euro Grundsteuer, ergibt:
309,81 Euro gesamtes Hausgeld für das 113 m² große Familien-Paradies

e. Hausmeister-Service:
Der Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Anlage. Das Herausstellen der Mülltonnen und das lästige Schneeräumen im Winter wird Ihnen abgenommen

f. Hausverwaltung:
Mit der Verwaltung Ihrer Immobilie haben Sie künftig keine Arbeit mehr. Die Hausverwaltung nimmt Ihnen die Administration ab

Genießen Sie einfach den modernen Wohntraum....um den Rest wird sich gekümmert. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung.

Lage

Herzlich willkommen im wunderschönen Liptingen!

Wir freuen uns, Sie in diesem idyllischen und geschichtsträchtigen Ort begrüßen zu dürfen. Liptingen, eingebettet in die malerische Landschaft am Rande des Heubergs und nahe dem Naturpark Obere Donau, bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung.
Diese Gemeinde hat in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung erlebt. Die Gewerbestruktur hat sich stark verbessert, was zur Schaffung zahlreicher Arbeitsplätze und einer wachsenden Bevölkerung geführt hat. Trotz dieser positiven Veränderung hat Liptingen seinen charmanten, ruhigen Charakter bewahrt.
Als einer der ältesten urkundlich erwähnten Orte im Landkreis Tuttlingen, erstmals erwähnt im Jahr 761, kann Liptingen auf eine lange und reiche Geschichte zurückblicken.


Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
Mit einer hervorragenden Anbindung an die Bundesstraße B311 und die Nähe zu den Städten Tuttlingen und Stockach, bietet Liptingen sowohl Pendlern als auch Besuchern eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen:
Dieser beschauliche Ort bietet eine hervorragende Bildungsinfrastruktur, die sich durch ihre Qualität und moderne Ausstattung auszeichnet.
Gemeindekindergarten Liptingen: Der Kindergarten in Liptingen bietet eine liebevolle und fördernde Umgebung für unsere jüngsten Bürger. Hier wird großer Wert auf eine ganzheitliche Entwicklung der Kinder gelegt, wobei spielerisches Lernen und soziale Interaktion im Vordergrund stehen.
Grundschule Liptingen und Werkrealschule Emmingen: Die Schulen stehen für eine qualitativ hochwertige Grundbildung und eine starke Gemeinschaft. In den Jahren 2019-2021 wurde die digitale Ausstattung der Schulen enorm verbessert, um den Schülern zeitgemäße Lernmethoden und Medienkompetenz zu bieten.

Vereine:
Liptingen ist stolz auf seine zahlreichen Vereine, die das soziale und kulturelle Leben in dieser Gemeinde bereichern. Durch das Engagement in den zahlreichen Vereinen haben die Bürgerinnen und Bürger die Möglichkeit, sich aktiv am Gemeindeleben zu beteiligen, neue Freunde zu finden und ihre Freizeit sinnvoll zu gestalten.

Liptingen heißt Sie herzlich willkommen. Hier ist Ihre Einladung, die Schönheit und den Charme dieses Ortes zu entdecken. Genießen Sie die Ruhe, die Natur und die herzliche Gemeinschaft, die Liptingen zu einem besonderen Ort machen.

Sonstiges

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sie möchten sich den modernen Wohntraum selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen.

Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Reinhold Mattes
Zeughausstraße 46
78532 Tuttlingen
Telefon: 07461 13555
E-Mail: [email protected] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,15 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 3.95, Distanz zur Grundschule: 3.86, Distanz zur Realschule: 7.97, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.22, Distanz zum Gymnasium: 9.23, Distanz zum Flughafen: 4.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.30, Distanz zur Autobahn: 11.47, Distanz zum Bus: 2.65, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 12.57