Sorry...leider schon reserviert. Ihr Zuhause 800 m vom See. 3 Zimmer auf 80 m², Garten und Garage.

Sind Sie auf der Suche nach einem modernen Zuhause? Möchten Sie nur einen Steinwurf entfernt vom herrlichen Bodensee wohnen? Oder suchen Sie eine Kapitalanlage an einem der begehrtesten Orte Deutschlands?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Überlingen.

2007 wurde das moderne Zuhause in bester Qualität und massiv gebaut. Nur 7 Wohnungen befindet sich in der gepflegten Anlage. Zu der 80 m² großen Wohnung gehört Ihre eigene Terrasse, der eigene Garten und der eigene Tiefgaragenstellplatz. Hier vereinen sich zeitlose Architektur und hochwertige Bauweise zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Oder an dem Sie Ihren Mietern einen herrlichen Lebens(t)raum anbieten können.

Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie, wie herzlich und einladend diese wirkt. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieses Zuhauses. Die moderne Einbauküche ist perfekt in den Raum integriert. Beim Kochen können Sie die Gesellschaft Ihrer Familie oder Gäste genießen. Die großen Fensterfronten tauchen den Raum in eine freundliche, sonnige Atmosphäre. Besonders schön: Der direkte Zugang zur Terrasse. Hier können Sie morgens Ihren Kaffee genießen.
Zwei gemütliche Schlafzimmer laden dazu ein, zur Ruhe zu kommen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihren persönlichen Rückzugsort mit warmen Farben gestalten. Das zweite Schlafzimmer bietet vielfältige Möglichkeiten: Ob als Kinderzimmer oder Homeoffice - hier können Sie Ihre Vorstellungen umsetzen.
Das moderne Badezimmer ist eine wahre Wohlfühloase. Starten Sie den Tag in der Duschkabine. Oder lassen Sie in der gemütlichen Badewanne die Hektik des Alltags hinter sich. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, wenn Freunde oder Familie zu Besuch sind.

Ihr eigener Garten ist ein ganz besonderes Highlight. Auf rund 100 m² haben Sie hier Ihren eigenen, grünen Rückzugsort. Stellen Sie sich vor, wie Sie im Sommer mit Freunden oder Familie gemütliche Stunden im Freien verbringen. Ob ein kleines Kräuterbeet, ein blühender Garten oder eine Spielecke für die Kinder - hier können Sie Ihre Träume wahr werden lassen.
Ein weiteres Plus: Ihr Fahrzeug parkt sicher in einem eigenen Tiefgaragenstellplatz. So sparen Sie sich die lästige Parkplatzsuche. Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum, der Ihnen Platz für all die Dinge bietet, die Sie nicht täglich benötigen.

Und als wäre das alles nicht schon perfekt - diese Wohnung liegt auch noch in einer traumhaften Umgebung. Die Nähe zum Bodensee verleiht dem Ganzen eine besondere Magie. In nur wenigen Minuten sind Sie an der Seepromenade. Stellen Sie sich vor, wie Sie am Wochenende einen Spaziergang entlang des Sees machen, das ist Lebensqualität pur!

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses modern Zuhause bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Willkommen in Ihrer Kapitalanlage am Bodensee!

Ausstattung

Zu dem modernen Zuhause gehören unter anderem:

1. Allgemein:
+ Lichtdurchflutete Eigentumswohnung
+ 3 geräumige Zimmer mit 80 m² Wohnfläche (Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer-Homeoffice plus Küchenbereich, Badezimmer und Gäste-WC)
+ Eigene Terrasse
+ Eigener Garten mit über 99 m²
+ Außenrollladen an allen Fenstern
+ Ein eigener und abschließbarer Kellerraum
+ Ein eigener Tiefgaragenstellplatz

2. Die Raumaufteilung und Größe:
+ 25,06 m² Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
+ 14,49 m² Schlafzimmer zwei Fenstern für perfektes Licht
+ 11,26 m² Kinderzimmer oder Homeoffice
+ 10,87 m² Küche
+ 5,67 m² Badezimmer mit Duschkabine, separater Badewanne und Fenster zum Lüften
+ 1,73 m² das "Stille Örtchen" für Ihre Gäste

3. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024:
Mieter: + 183,09 Euro für Heizung und Warmwasser sowie Wasser (zahlt der Mieter)
Mieter: + 109,46 Euro für umlagefähige Kosten (zahlt der Mieter)
Vermieter: + 73,78 Euro für nicht-umlagefähige Kosten (zahlt der Vermieter)
Vermieter: + 131,15 Euro Rücklagen (zahlt der Vermieter)
Das gesamte Hausgeld beträgt: 497,48 Euro.
Davon übernimmt der Mieter 292,55 Euro. Der Vermieter übernimmt 204,93 Euro.

4. Rücklagen:
Obwohl das moderne Zuhause noch relativ jung ist, sind schon 44.208,58 Euro an Rücklagen angespart.
Davon gehören zu Ihren modernen Zuhause genau 6.957,34 Euro an Rücklagen.

5. Die Miete:
Die Wohnung wird seit 05.2017 durch die jetzigen Mieter bewohnt. Die Netto-/Kaltmiete beträgt nur 675 Euro je Monat (8,65 Euro je m²). Der Vermieter war überaus fair und hat den möglichen Mietpreis nicht ausgeschöpft. Selbst nach dem konservativen "Überlinger Mietspiegel von 2024" ist eine Netto-/Kaltmiete von 894 Euro je Monat (11,18 Euro je m²) für ein Objekt dieses Baujahres und Größe zu Grunde gelegt. Am freien Markt sind bei einem Objekt mit der bevorzugten Lage zum See, der Ausstattung und Größe eine Netto-Kaltmiete von 1.040 Euro normal.

6. Hausmeister-Service:
Der Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Anlage. Das Herausstellen der Mülltonnen, das lästige Schneeräumen im Winter und die regelmäßige Reinigung der Tiefgaragenanlage wird Ihnen abgenommen.

7. Hausverwaltung:
Mit der Verwaltung Ihrer Immobilie haben Sie künftig keine Arbeit mehr. Die Hausverwaltung nimmt Ihnen die Administration ab.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses modern Zuhause bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Willkommen in Ihrer Kapitalanlage am Bodensee!

Lage

Willkommen in Überlingen am Bodensee - Wo Leben und Urlaub verschmelzen

Überlingen ist der charmante Kurort am nordwestlichen Ufer des Bodensees, der Sie mit seiner einzigartigen Kombination aus Natur, Kultur und Lebensqualität verzaubert. Hier trifft süddeutsche Gemütlichkeit auf mediterranes Flair, und jede Jahreszeit entfaltet ihren ganz eigenen Reiz. Ob Sie in einer lebhaften Gemeinde verwurzelt sein oder die Ruhe der Natur genießen möchten - in Überlingen finden Sie den perfekten Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Verkehrsanbindung und Mobilität - Schnell und komfortabel unterwegs:
Überlingen bietet eine ideale Verkehrsanbindung für stressfreie Mobilität. Die Bundesstraße B31 führt direkt am Ort vorbei und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A98, die Sie zügig in die größeren Städte der Region bringt. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Buslinien verbinden Überlingen mit den umliegenden Gemeinden, und der Bahnhof liegt an der Bodenseegürtelbahn, die bequeme Verbindungen nach Friedrichshafen, Lindau und Radolfzell bietet. Die Universitätsstadt Konstanz erreichen Sie mit dem Regionalexpress in weniger als einer Stunde. Überlingen ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz oder nach Österreich.

Betreuung und Bildung - Beste Voraussetzungen für die Kleinsten und Großen:
In Überlingen wird Familienfreundlichkeit großgeschrieben, was sich in der hervorragenden Betreuung und Bildung zeigt. Es gibt mehrere städtische und kirchliche Kindergärten sowie die Grund- und Gemeinschaftsschule Wiestor und weitere Schulen in den Ortsteilen.
Weiterführende Schulen wie das Gymnasium und die Realschule Überlingen bieten eine hohe pädagogische Qualität und vielfältige Zusatzangebote. Besonders das Schulzentrum Überlingen, mit Gymnasium, Gemeinschaftsschule und Förderschule, sorgt für eine individuelle Förderung und einen erfolgreichen Bildungsweg.

Freizeitmöglichkeiten - Aktiv sein und Gemeinschaft erleben:
Überlingen ist ein Paradies für Freizeitliebhaber und bietet für jeden Geschmack das Richtige. Ob Sie gerne wandern, Rad fahren oder schwimmen - die Natur rund um Überlingen bietet unzählige Möglichkeiten, aktiv zu sein. Der Bodensee lockt mit seinen idyllischen Uferwegen und dem klaren Wasser, das im Sommer zum Baden einlädt. Der Überlinger See, ein Teil des Bodensees, ist ein Hotspot für Wassersportler - Segeln, Surfen oder Stand-Up-Paddling: Hier kommt jeder auf seine Kosten.

Auch das Vereinsleben in Überlingen ist lebendig und vielfältig. Der Fußballverein FC Überlingen bietet von der Jugend- bis zur Erwachsenengruppe ein umfangreiches Programm. Der Tennisclub Überlingen und der Yacht-Club sorgen für sportliche Herausforderungen auf dem Platz und dem Wasser, während der Turnverein Überlingen zahlreiche Kurse für Fitness und Gesundheit anbietet. Für Kulturinteressierte ist der Überlinger Kunstverein ein Highlight, der regelmäßige Ausstellungen und Veranstaltungen organisiert und Kunstliebhaber jeden Alters anspricht.

Überlingen ist nicht nur ein Ort, sondern ein Lebensgefühl. Hier verbinden sich Natur und Kultur, Freizeit und Erholung, Tradition und Moderne zu einer einzigartigen Lebensqualität. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Bodensee!

Sonstiges

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 72.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sie möchten sich das moderne Zuhause selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Lena Kuhlenkamp
Ekkehardstraße 21
78224 Singen
Telefon: 0170 7702547
E-Mail: [email protected] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,80 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.75, Distanz zum Gymnasium: 0.39, Distanz zum Flughafen: 35.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zur Autobahn: 11.63, Distanz zum Bus: 0.39, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 2.20, Distanz zur Hauptschule: 5.44